Magnifique domaine touristique de 8 hectares immergé dans la nature des Volcans d’Auvergne à 1 heure de Clermont-Ferrand. La partie exploitée comporte 6 lodges de luxe avec espaces d’accueil et un bâtiment bien-être. Sur les 8 hectares qui composent la propriété, 5 hectares sont constructibles pour le tourisme ou activité de pleine nature. L’ancienne ferme a été entièrement re-construite ; elle est composée d’une partie gite et de 3 chambres d’hôtes entièrement équipées ainsi que d’un espace bien-être. Au total, la domaine compte 800M2 de construction répartis entre les lodges (tous équipés de SPA en bois et chauffés à l’énergie solaire), les espaces accueil, bien-être et cuisine, l’ancienne ferme (gîte + chambres d’hôtes), le four à pain et divers espaces. En plus de l’activité actuelle, la possibilité de création d’autres hébergements laisse un très gros potentiel de développement.
Ce domaine incarne une vision contemporaine du luxe : authentique, durable et profondément connecté à la nature.
Pour développer une activité touristique, changer de vie, se mettre au vert, cette propriété d’exception est pour vous.

Superbe propriété close de murs en pierre sur un terrain de 1830 m2 située à 1/2 heure de Roissy CDG et de Chantilly, 5′ de l’abbaye de Royaumont.

D’une superficie de 320 m2 habitables comprenant 10 pièces.
Au rdc, une cuisine avec arrière cuisine, un double séjour avec cheminée, une salle à manger ainsi qu’un bureau.
A l’étage, 3 chambres avec sdb et wc.

A l’extérieur, 2 dépendances:

1 appartement de 70 m2 avec sdb et wc
1 sauna de 50 m2 avec douche et wc, aménageable en studio.

Une superbe grange toute en pierre de 100 m2 accolée d’une pièce avec cheminée aménageable en cuisine

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété chargée d’histoire disposant deux très belles SUITES D’HÔTES, avec possibilité de création supplémentaire, et d’une magnifique SALLE DE RECEPTION.

Présentation du bien
Sur environ 715m² et disposés autour d’un JARDIN cosy et chaleureux, plusieurs bâtiments créent ensemble un lieu magique aux multiples possibilités.
La MAISON PRINCIPALE du XVIème siècle et ayant appartenu à la marquise de Pompadour s’organise en :
– au RdC : une cuisine à réinventer avec cheminée et accès extérieur et un charmant salon de réception
– au 1er étage :
* 1 SUITES D’HÔTES de plus de 50m² avec sol en tommettes et 3m de hauteur sous plafond
* Un bureau et une chambre pouvant être réunis pour permettre la création d’une nouvelle SUITES D’HÔTES (salle d’eau à créer)
– au 2ème étage :
* une chambre avec salle d’eau/WC privatifs
* un salon de lecture
* un vaste grenier de 44m² aménageables disposant déjà d’un parquet en bois massif
Cette étage pourra à terme accueillir confortablement les propriétaires individuels ou en famille.
Sans oublier la cave voutée occupant une partie du sous-sol de la maison.

Un second bâtiment abrite un magnifique LOFT D’HÔTES de 35m² avec accès indépendant et climatisation.
Dans la continuité, un double GARAGE avec mezzanine offre aussi bien un vaste espace de stockage qu’une belle perspective de développement. Ce garage disposant de plus d’un accès extérieur sur un chemin situé à l’arrière de la propriété.
Sur son toit, 22m² de PANNEAUX SOLAIRES offrent une production entièrement revendue d’environ 1700€/an.
Enfin, lovée au fond du jardin, une splendide SALLE DE RECEPTION de 83m² au sol et 8m de hauteur sous plafond, aménagée d’un coin cuisine vous offrira la possibilité d’organiser RECEPTIONS, SEMINAIRES ou même ATELIERS bien-être.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des CHÂTEAUX DE LA LOIRE (10min de CHAMBORD et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers, de la gare et sur l’incontournable tracé de La LOIRE A VELO.
Elle se trouve également à 15min de BEAUGENCY.
Son activité est à redévelopper mais la qualité des chambres d’hôtes existantes ou à créer associés à la salle de réception ne laisse aucun doute sur son potentiel.

Mon avis
Un bien intimiste qui cache bien son jeu. Une pépite à découvrir aux portes de Chambord.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3910.00 € et 5320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, an agency specializing exclusively in tourism-related properties, presents…
A historic estate featuring two exquisite GUEST SUITES—with the potential to create more—alongside a magnificent RECEPTION HALL.

Property Overview
Spanning approximately 715m² and arranged around a cozy, inviting garden, the various buildings form a magical setting with endless possibilities.
The MAIN HOUSE, dating back to the 16th century and once owned by the Marquise de Pompadour, comprises:
– Ground floor: A kitchen (awaiting renovation) with a fireplace and direct outdoor access, plus a charming reception lounge.
– First floor:
* A GUEST SUITE (over 50m²) featuring traditional terracotta floor tiles (*tommettes*) and 3-meter-high ceilings.
* An office and a bedroom that could be combined to create an additional GUEST SUITE (requiring the installation of a shower room).
– Second floor:
* A bedroom with an en-suite shower room/WC.
* A reading lounge.
* A spacious 44m² attic—ready for conversion—featuring solid wood flooring.
This level could eventually serve as private living quarters for the owners or their family.
The property also includes a vaulted cellar located beneath part of the main house.

A second building houses a stunning 35m² GUEST LOFT, complete with a private entrance and air conditioning.
Adjoining this is a double GARAGE with a mezzanine, offering both ample storage space and significant development potential. The garage also benefits from an external entrance via a path located at the rear of the property.
The roof is equipped with 22m² of SOLAR PANELS, which generate an annual income of approximately €1,700. Finally, tucked away at the far end of the garden, a splendid RECEPTION HALL—featuring an 83m² floor area and 8-meter-high ceilings, complete with a kitchenette—offers the perfect space for hosting receptions, seminars, or even wellness workshops.

Location and Business Potential
The property enjoys an ideal location for tourism: close to the Loire Valley Châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), major motorways, and the train station. It is also situated directly along the popular ‘Loire à Vélo’ cycling route and lies just 15 minutes from Beaugency.
While the business is ready for further development, the quality of the existing (or potential) guest rooms, combined with the reception hall, leaves no doubt as to the property’s true potential.

My Take
An intimate property that holds more than meets the eye. A hidden gem waiting to be discovered right at the doorstep of Chambord.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 3910.00 € and 5320.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

À VENDRE – CHAMBRES D’HÔTES DE CHARME SUR LA CÔTE D’AZUR Une propriété d’exception avec une activité touristique déjà établie – Peymeinade, arrière-pays cannois. Chiffre d’affaires saisonnier : environ 170 000 € par saison, sur une période d’exploitation d’environ six mois par an. Vous rêvez de changer de vie, de vous installer dans le Sud de la France et de développer votre propre activité touristique sous le soleil de la Côte d’Azur ? Découvrez cette magnifique propriété en pierre, actuellement exploitée avec succès comme maison d’hôtes et boutique resort, située à Peymeinade, dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, à seulement 30 minutes de Cannes. Une véritable opportunité pour reprendre une activité existante et poursuivre une belle histoire ! Une propriété pleine de charme et de possibilités Implantée sur un magnifique terrain paysager de plus de 7 700 m², cette propriété d’environ 340 m² offre : 8 chambres et 5 salles de bains Plusieurs appartements et studios indépendants, chacun avec cuisine et salle de bains Une partie privative confortable pour les propriétaires De beaux espaces de réception et de convivialité Une grande terrasse ensoleillée Une piscine chauffée au sel et un jacuzzi Un terrain de pétanque, des espaces de détente et de nombreuses possibilités d’aménagement La propriété bénéficie d’une situation dominante, sans vis-à-vis, avec une vue sur un espace naturel protégé de 160 hectares. Un véritable havre de paix, tout en restant proche de Cannes, Grasse et des plages de la Côte d’Azur. Une activité touristique déjà opérationnelle La propriété est actuellement exploitée comme maison d’hôtes avec une clientèle internationale et une activité touristique bien établie. Les installations permettent une reprise immédiate, sans travaux structurels importants à prévoir. C’est une excellente opportunité pour : Continuer l’activité existante de chambres d’hôtes et de locations saisonnières Développer une maison d’hôtes de charme Créer un boutique-hôtel ou un petit resort Ou tout simplement profiter d’une magnifique propriété familiale avec un potentiel locatif intéressant Un emplacement idéal 30 minutes de Cannes 40 minutes de l’aéroport international de Nice À proximité de Grasse et des villages provençaux Entre mer, montagne et arrière-pays de la Côte d’Azur Prix de vente : 2 250 000 € Une propriété rare, pleine de charme, offrant un cadre de vie exceptionnel et de nombreuses possibilités pour un nouveau projet de vie et professionnel. Vous souhaitez reprendre une maison d’hôtes dans le Sud de la France ? Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations, découvrir les chiffres de l’activité ou organiser une visite. 📩 info@laconnexion.eu

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

cette maison d’hôtes avec deux gîtes indépendants à seulement 5km du centre de Royan et de ses plages. Le tout, rénové récemment, ne nécessite aucun travaux.

Présentation du bien

La maison d’hôtes de 260m2 s’ouvre sur espace d’accueil fermé garantissant l’intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite un salon cosy avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine ainsi qu’un bureau. Cinq chambres d’hôtes avec accès indépendants complètent ce niveau pour une capacité d’accueil de 15 personnes. Elles possèdent toutes leurs salle d’eau et WC privatifs. A l’étage, deux belles chambres climatisées et une salle d’eau forment l’espace nuit familial.

Le bâtiment faisant face à la maison principale accueille deux gîtes séparés par un espace de jeu et petit déjeuner de 66m2.

Le premier gite, d’une capacité de six personnes, se compose d’un grand espace de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée et deux chambres à l’étage.

Le second s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale et puits de lumière. L’étage présente un espace mezzanine, deux chambres dont une avec dressing et une salle de bain.

En extérieur, le terrain se divise en trois espaces distincts : un grand parking pour accueillir les hôtes, un espace jardin et une zone de détente avec différentes terrasses autour de la piscine.

Situation touristique et activité

A proximité de Royan, station balnéaire à forte activité touristique, cet hébergement en retrait de la ville présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les vacanciers à long terme. Ce bien propose une activité clé en main pour un début d’exploitation immédiat.

Mon avis

Un bien rare dans ce secteur, avec de belles finitions et aucun travaux à prévoir. L’opportunité idéale pour de l’hébergement de tourisme.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3586.00 € et 4521.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

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English description (if available)

A Asques, une maison à usage d’habitation en pierres exploitée en chambres d’hôtes, répartie sur deux niveaux :- au rez-de-chaussée quatre suites parentales (quatre salles d’eau et quatre WC), un salon, – à l’étage : une cuisine avec terrasse, un espace technique.- une cinquième chambre sur deux niveaux avec jacuzzi, salle d’eau et WC. Un terrain attenant avec piscine.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2270.00 et 3130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM540-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 2270.00 and 3130.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.