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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : GI598c5cc7bed3f
  • Prix : 440 000 €
  • Adresse : Route de la Fricaudie
  • Code postal : 63113
  • Ville : PICHERANDE
  • Type : Gite
  • Etat général : Maison entièrement rénovée

Grand gite de caractère au coeur du Massif du Sancy

Description

Rare. Au cœur du Massif du Sancy, dans un environnement exceptionnel, grande maison de caractère et sa grange sur la commune de Picherande (12km de la station de ski de Super Besse), à 1.200m d’altitude.

Ancienne ferme de 210m² entièrement rénovée en 2010. Confort, charme et authenticité avec de beaux volumes sur 3 niveaux. 10 pièces, 7 chambres, 2 salles de bain, 3 WC indépendants.
Exposée plein sud. Terrain de 3.000 m² avec très belle vue dégagée sur la vallée.
Cave, four à pain, étable/grange en TBE.

Exploitée en gite depuis 2011, classée 4 épis Gites de France et 4 étoiles meublé de tourisme.Très forte demande pour cette grande capacité en toute saison, à la semaine ou en court séjour. 100% d'occupation vacances de Noël/Nouvel An, vacances scolaires d'hiver, Ponts du printemps et juillet/août.

Fort potentiel touristique grâce à la situation géographique du gite qui permet de profiter des activités du Massif du Sancy été comme hiver (randonnées, pêche, VTT, ski de piste, ski de fonds, raquettes…).
A seulement 10’ en voiture de la station de ski de Super Besse reliée à celle du Mont Dore (85km de pistes).
En pleine nature, au détour d’une petite route communale, mais néanmoins proche des commerces de proximité.

Rez-de-chaussée : grande pièce à vivre de 80m² avec une partie salon et son cantou (grande cheminée auvergnate), ainsi qu’une partie coin repas et un poêle à bois, cuisine partiellement ouverte et entièrement équipée. Entrée séparée, WC indépendant, buanderie. Terrasse de 20m² orientée Sud accessible directement depuis la cuisine par une baie vitrée.

1er étage : 4 grandes chambres (14m², 11m², 14m² et 22m²), 1 salle d’eau avec douche, 1 WC indépendant, grand palier.

2ème étage : 3 grande chambres (22m² mansardée, 21m² mansardée et 15m² mansardée), 1 salle de bain avec douche et baignoire séparée, 1 WC indépendant, grand palier et dégagement.

Poêle à bois, plancher chauffant électrique au rez-de-chaussée avec commande à distance par wifi, convecteurs électriques dans les étages. 2 ballons d’eau chaude (300l et 200l).

Beau potentiel d’agrandissement ou de prestations supplémentaires (piscine intérieure, spa…) avec étable/grange (180m² au sol, 23m de long) attenante à la maison.

En cours d'exploitation. Chiffre d'affaires et charges transmis sur demande
Transfert de clientèle + aide à la prise en main.
Vendu avec mobilier, électroménager, vaisselle, linges pour poursuivre l’activité sans interruption.

Caractéristiques

Intérieur

  • Parquet
  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis
  • Kitchenette équipée

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Cheminée
  • Cave

Situation

  • Montagne
  • Orientation Ouest
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Parc des Volcans d'Auvergne
  • Randonnées (GR et PR) dans le Massif du Sancy, Réserve naturelle de Chastreix, Réserve naturelle de la Vallée de Chaudefour
  • Pêche en lacs et rivières
  • Baignade en lacs (Lastioulle, Chambon, Super Besse)
  • VTT et VTT de descente à Super Besse (12km)
  • Vulcania (50'), Aventure Michelin à Clermont Ferrand (60')
  • Ski de descente à Super Besse (reliée au Mont Dore, 85km de pistes)
  • Ski de fonds( pistes de Picherande proches du gite et domaine du Sancy)
  • Raquettes avec départ possible du gite
  • Cité Médiévale de Besse (17km)
  • Et aussi : Château de Murol, St Nectaire, St Saturnin, Orcival

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