PROPRIÉTÉ CHARENTAISE

Description

En Charente-Maritime, idéalement située à 20 min des plages de Royan et à seulement 5 min de la station thermale de Saujon, dans un charmant village pittoresque, je vous invite à découvrir cette magnifique propriété charentaise, composée d’une maison de charme et de caractère en pierre et de 3 gîtes indépendants, implantés autour d’une cour avec un porche majestueux, une piscine, un jacuzzi et plusieurs autres dépendances, sur un terrain de plus de 7000 m².

La belle charentaise de 309 m², rénovée dans les règles de l’art et avec beaucoup de goût, vous propose en rez-de-chaussée, une vaste entrée avec tomettes au sol et moulures au plafond, un salon lumineux avec cheminée, communiquant avec un second salon, la salle à manger et la cuisine pour une surface totale de 90 m², une chambre de 25 m² avec une salle d’eau/buanderie, un WC indépendant, un débarras et un élégant vestibule.
Au premier étage, une superbe suite parentale avec dressing et salle d’eau/ WC, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
Au deuxième étage, un studio de 40 m², une cinquième chambre et une salle d’eau avec WC.

Le premier gîte de 126 m² propose de plain pied un salon/séjour, une cuisine ouverte et une salle d’eau avec WC, puis une vaste mezzanine, 3 chambres et une salle d’eau avec WC à l’étage.

Le second gîte de 104 m² se compose d’une superbe pièce de vie de 52 m² avec un spectaculaire plafond cathédrale et 2 chambres en rez-de-chaussée, à l’étage une salle d’eau avec WC et une mezzanine.

Enfin, le troisième gîte de 88 m², entièrement réhabilité en 2011, propose une pièce de vie de 29 m² et deux chambres parentales avec salle d’eau et WC attenants (une en rez-de-chaussée et une à l’étage). L’assainissement reste à mettre aux normes.

Cet ensemble immobilier, ne serait pas complet sans une agréable cuisine d’été commune, avec un barbecue XXL, mais également une salle de jeux/séminaire de 55 m², diverses terrasses et un terrain de pétanque!

Pour les extérieurs, vous serez charmés dès le passage du machifique porche d’entrée qui laisse apparaître la cour de 1600 m² arborée et entourée des différents bâtiments. C’est ensuite en découvrant la piscine chauffée et le jacuzzi avec une vue à couper le souffle sur l’église du village que le charme finira d’opérer...

Enfin, pour finir le tableau, vous disposez d’un grand garage de 70 m², d’un atelier de 40 m² et d’un plateau de 70 m² à transformer / rénover / aménager en fonction de vos projets…

Côté technique, les 5 logements sont équipés de poêles à granulés, de pompes à chaleur air/air ou de radiateurs avec chaudière au fioul.
L’assainissement est au tout-à-l’égout.
Les gîtes sont vendus meublés et opérationnels.
L'ensemble du terrain est constructible.
Hors zone inondable et argileuse.
Taxe foncière : 1912€

Cette propriété, à l’abri des regards et pleine de charme et d’élégance parait un lieu idéal pour accueillir un projet familial commun ou une activité de tourisme.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Laissez-vous charmer et contactez-moi pour découvrir ensemble cette propriété unique et rare : Edith Chauveau - 06.15.38.90.53

La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr