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Immo Tourisme
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  • Réference : MH5d15239124135
  • Type : Maison d'Hôtes
  • Prix : 583 000 €
  • Adresse : 2, Grande Rue
  • Code postal : 21360
  • Ville : Chaudenay le Chateau
  • Région : bourgogne
  • Etat général : Bon état
  • Année de construction : 1830

Le Cottage du Chateau

Description

Le Cottage du Château est ancien corps de ferme entièrement rénové sur un terrain de 2300m2 dans un petit village Bourguignon au cœur de la Côte d'Or, proche du canal de Bourgogne (1.5km) de l’autoroute A6, idéalement situé entre Beaune, Dijon, les Grands Crus et le Morvan.
Cette belle demeure de 14 pièces transformée en maison d’hôtes et gite, reçoit dans ses chambres depuis maintenant 20 ans des clients du monde entier.
Une première bâtisse de 218 m2 habitables ou se trouvent les 4 chambres d’hôtes, la buanderie et la salle des petits déjeuners.
Une seconde bâtisse où se trouve un gite totalement indépendant pour deux personnes de 40 m2 habitable avec véranda de 12 m2 et la partie privative de 125 m2 composée de 3 chambres, combles aménagées, 1 salle d’eau + WC, 1 salle de bains, 1 WC, 1 salon, 1 cuisine semi professionnelle et une kitchenette indépendante pour les chambres d’hôtes.
Un total habitable (hauteur + de 1,80m) de 383 m2 auquel se rajoute la véranda du gite, une chaufferie (30 m2), un garage (27 m2), une cave (35 m2) et 2 terrasses carrelées (27 et 19 m2). Un abri jardin, une remise et un puits en fonctionnement.
D’excellents référencements sur internet (Booking, Gite de France…) pour les chambres classées 3 épis, le gite classé 3 étoiles n’est ouvert que depuis 2019. Chambres et gite ont été rénovés depuis moins de 6 ans (chauffage, peinture, déco….)
Le bien est vendu en activité, en parfait état de fonctionnement avec tout le mobilier, décoration, linge, site internet, connexion wifi…. Ainsi que le fond de commerce.
Restera dans la partie privée une gazinière (piano) Rosière Paul Bocuse, une banque réfrigérée Fagor, une hotte pro et un évier double bac inox avec douchette professionnel.
Une jolie affaire avec une très belle marge de progression réalisable, la table d’hôte étant peu proposée (3 à 4 fois l’année dernière) et le gite n’étant pas encore comptabilisé.
Nous ne communiquerons le chiffre d’affaire, le prix du fond de commerce et du matériel qu’après un premier contact avec des repreneurs sérieux.

Caractéristiques

Intérieur

  • Toilette séparés
  • Salle de bain (baignoire)
  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Séjour
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis
  • Kitchenette équipée

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Cheminée
  • Cave

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Nord
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Vélo le long du canal de Bourgogne.
  • Golf au château de Chailly.
  • Sport mécanique (moto, auto, karting) circuit de l'Auxois.
  • Baignade au lac de Pantier
  • Voile au lac de Pantier
  • Dégustation et visite de caves (route des Grands Crus)
  • Visite de Chateauneuf (plus beau village de France)
  • Visite site d'Alésia
  • Hospices de Beaune
  • Palais des Ducs de Bourgogne (Dijon)
  • Château de Commarin
  • Abbaye de Fontenay

Performances énergétiques

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