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Immo Tourisme
1er site d’annonces immobilières entièrement dédié aux hébergements Touristiques et de Loisirs
  • Réference : MH5d15239124135
  • Type : Maison d'Hôtes
  • Prix : 595 000 €
  • Adresse : 2, Grande Rue
  • Code postal : 21360
  • Ville : Chaudenay le Chateau
  • Région : bourgogne
  • Etat général : Très bon état
  • Année de construction : 1830

Le Cottage du Chateau

Description

Appelés vers d’autres horizons, nous vendons cette belle demeure de 14 pièces transformée en maison d’hôtes et gite, qui reçoit dans ses chambres depuis maintenant 19 ans des clients du monde entier.
Le Cottage du Château est un ancien corps de ferme entièrement rénové sur un terrain de 2300m2 dans un petit village Bourguignon au cœur de la Côte d'Or, proche du canal de Bourgogne, de l’autoroute A6, idéalement situé entre Beaune, Dijon, le vignoble des Grands Crus et le Morvan.
Une première bâtisse de 218 m2 habitables ou se trouvent les 4 grandes chambres d’hôtes toutes équipées de salles d'eau et terrasses privées, la salle des petits déjeuners et la buanderie.
Une seconde bâtisse où se trouve un gite totalement indépendant pour deux personnes de 40 m2 habitable avec chambre, salle d'eau, salon, cuisine équipée, véranda de 12 m2 et la partie privative de 125 m2 composée au 2ème étage de combles aménagées de 11m2, de combles aménageables, au 1er de 3 chambres, 1 salle d’eau avec WC, et au rez de chaussée, 1 salle de bains, 1 WC, 1 salon, 1 cuisine et une kitchenette pour les chambres d’hôtes accessible de la partie privée et de la cour.
Donc, un total habitable (hauteur + de 1,80m) de 395 m2 auquel se rajoute une chaufferie (30 m2), un garage (27 m2), une cave (35 m2) et 2 terrasses carrelées (27 et 19 m2). Un abri jardin, une remise et un puits en état de fonctionnement.
D’excellents référencements sur internet (Booking, Gite de France…) pour les chambres classées 3 épis, le gite classé 3 étoiles n’est ouvert que depuis cette année mais c’est dans la même optique que pour les chambres que nous opérons. Chambres et gite on été rénovés depuis moins de 5 ans (chauffage, peinture, déco….)
La maison est vendue en activité, en parfait état de fonctionnement, fond de commerce, tout le mobilier, décoration, linge, machines à laver le linge, sèche linge, vaisselle, congélateurs, site internet, installation et connexion wifi….
Il restera dans la partie privée du matériel de cuisine professionnel: une gazinière Paul Bocuse, une banque réfrigérée Fagor, une hotte inox et un évier double bac inox avec douchette. Frigidaire et machine à laver la vaisselle peuvent être laissés à votre convenance.
Le DPE est récent
Une jolie affaire avec une belle marge de progression réalisable, la table d’hôte étant pratiquement jamais proposée (3 fois cette année) et le gite n’étant pas encore comptabilisé.
Nous ne communiquerons les chiffres d’affaire et le matériel qu’après un premier contact avec des repreneurs sérieux.
Des bilans comptables pourront être fournis aux moments ou la table d’hôte était proposée pour comparer les chiffres d'affaire avant et actuel.

Caractéristiques

Intérieur

  • Placards
  • Salle à manger séparé
  • Salle d'eau (douche)
  • Sans vis à vis
  • Kitchenette équipée

Extérieur

  • Terrasse
  • Parking
  • Belle vue

Equipements

  • Cheminée
  • Cave

Situation

  • Campagne
  • Orientation Est
  • Orientation Ouest
  • Orientation Nord
  • Orientation Sud

Activité à proximité

  • Vélo le long du canal de Bourgogne.
  • Golf au château de Chailly.
  • Sport mécanique (moto, auto, karting) circuit de l'Auxois.
  • Baignade au lac de Pantier
  • Voile au lac de Pantier
  • Dégustation et visite de caves (route des Grands Crus)
  • Visite de Chateauneuf (plus beau village de France)
  • Visite site d'Alésia
  • Hospices de Beaune
  • Palais des Ducs de Bourgogne (Dijon)
  • Château de Commarin
  • Abbaye de Fontenay

Performances énergétiques

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