ImmoTourisme, l’agence 100% dédiée aux biens touristiques, vous présente une opportunité unique : Un établissement touristique de charme idéalement situé aux portes du Parc Naturel Régional du Luberon, à proximité de l’Isle Sur La Sorgue et du Mont Ventoux, dans un environnement naturel préservé et unique. Avec ses 11 chambres d’hôtel, son restaurant, sa salle de réception, sa magnifique piscine et ses 2 hectares de terrain paysagé, ce domaine est prêt à être exploité ou réinventé pour répondre à vos ambitions touristiques et événementielles. Que vous souhaitiez poursuivre son activité hôtelière, développer un projet de gîte ou chambres d’hôtes haut de gamme, ou investir dans un site de prestige pour l’événementiel, ce bien offre un cadre exceptionnel et un fort potentiel de rentabilité. Description : Sur environ 20 000 m² de terrain :

• Une bâtisse principale de plus de 580 m² restaurée avec soin depuis plus de 10 ans, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
• Un jardin paysager à l’anglaise, facile d’entretien, avec une exposition sud et ouest, offrant une luminosité optimale.
• Une magnifique piscine récemment rénovée.

Les espaces se décomposent comme suit : Parties privatives :

• Deux salons, deux chambres, deux salles de bain, et deux WC, actuellement occupés par les propriétaires.
• Une seconde partie privative indépendante, pouvant être transformée en gîte.
• Possibilité de réaménager ces espaces pour augmenter la capacité d’accueil touristique.

Partie Hébergement/Hôtel :

• 11 chambres à la décoration provençale, dont 2 grandes suites familiales, modulables et communicantes, adaptées aux familles et aux longs séjours.

Partie commune et événementielle :

• Une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 70 personnes, actuellement utilisée en bibliothèque mais présentant un fort potentiel pour les événements (mariages, séminaires).
• Un restaurant de 40 couverts en intérieur et 35 couverts en terrasse, équipé d’une cuisine professionnelle, actuellement sous-exploité (ouverture uniquement le dimanche midi).
• Une licence R3, permettant la vente d’alcool sur place.

Le jardin et les extérieurs :

• Une piscine neuve (façon couloir de nage), refaite à neuf en 2023.
• Un hangar cadastré de 175 m², pouvant être utilisé pour du stockage ou des projets complémentaires.
• Un bassin anti-moustique naturel, contribuant au confort des extérieurs.
• Et plusieurs espaces détentes

Situation touristique et activité : Situé dans un village authentique du Vaucluse, ce domaine est un véritable havre de paix sans nuisance ni voisinage proche. Il bénéficie d’un fort potentiel touristique, avec entre autres :

• Les Monts de Vaucluse et le Luberon à proximité.
• Des sites emblématiques comme Gordes, l’Isle-sur-la-Sorgue et le Mont Ventoux à quelques kilomètres.
• Un accès rapide aux attractions culturelles et naturelles de Provence.

Opportunités d’exploitation :

• Reprise et développement de l’activité hôtelière et restauration.
• Expansion sur le marché événementiel (mariages, séminaires).
• Transformation en gîte et/ou chambres d’hôtes pour optimiser la rentabilité.
• Ajout d’activités bien-être (spa, retraites thématiques).

Mon avis : Ce Domaine touristique est  une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel du tourisme souhaitant exploiter un bien de caractère dans un cadre exceptionnel. Son charme provençal, ses infrastructures bien entretenues et son potentiel d’exploitation élevé en font un bien stratégique pour une activité hôtelière haut de gamme, événementielle ou de bien-être.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 0672337599

contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 2 580 000€, honoraires à la charge du vendeur 💡

Besoin d’informations supplémentaires ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce domaine d’exception.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Un authentique prieuré du XIIᵉ siècle transformé en une propriété d’exception offrant 5 chambres d’hôtes, 1 gîte indépendant, une partie privative spacieuse, ainsi qu’un jardin luxuriant avec piscine. Ce bien historique allie charme ancien, prestations modernes et emplacement idéal au pied du Mont Ventoux.

Description :
Sur environ 4 900 m² de terrain, cette propriété propose :

Un jardin luxuriant avec des espaces paysagers soignés et une piscine.
Plusieurs espaces extérieurs pour se détendre et profiter du climat provençal.
Une bâtisse historique d’environ 540 m² habitables, rénovée avec soin et authenticité.
Les espaces se décomposent comme suit :

Partie Privative :
Une grande cuisine ouverte avec salle à manger attenante.
Un salon cosy avec cheminée pour les soirées d’hiver.
Deux chambres avec salle de bain privative.
Une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs.

Partie Hébergement en Chambres d’Hôtes :
5 chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs.
Un espace commun comprenant un magnifique salon détente et une cheminée.
Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour des petits groupes ou ateliers thématiques.
⚠️ Dans le cadre de privatisation ou séminaire, deux chambres doubles supplémentaires peuvent être ajoutées aux 5 chambres existantes et au gîte. Sur la partie « pro », il est donc possible de proposer jusqu’à 7 chambres + le gîte.

Gîte Indépendant :
Une unité indépendante avec espace cuisine, pièce de vie, et une terrasse privée pour une expérience intime et autonome.

Le jardin :
Un cadre naturel enchanteur composé de végétation méditerranéenne avec des arbres chargés d’histoire.
Une très belle piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été.
Des espaces ombragés et des coins détente pour vos invités.

Situation touristique et activité :
Situé dans un magnifique village au pied du Mont Ventoux, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle :

Cyclotourisme : point de départ stratégique pour l’ascension du Mont Ventoux.
Randonnées et activités de plein air dans un environnement naturel exceptionnel.
Proximité avec des sites emblématiques comme Vaison-la-Romaine.

Activité de location :
Clientèle fidèle, composée majoritairement d’étrangers (Belges, Néerlandais, Américains) et de couples CSP+.

Excellent CA

Potentiel de développement :

Exploitation renforcée de la salle de séminaire.
Augmentation du taux d’occupation avec une meilleure visibilité sur les plateformes spécialisées, un travail sur les groupes etc…
Développement d’offres thématiques (bien-être, séjours gastronomiques, etc.).
Mise en place d’un espace détente avec spa et service massage à domicile.

Mon avis :
Ce prieuré historique est une véritable pépite pour les amoureux de la Provence et de l’authenticité. Avec un cadre enchanteur, un potentiel touristique fort et des bases solides d’exploitation, cette propriété est prête à accueillir un projet ambitieux tout en préservant son charme historique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2024 : Classe énergie D (habitation principale), Classe énergie F (dépendances été).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 2 495 000 € , honoraires à la charge du vendeur

Chambres et Table d’hôtes dans une ancienne demeure vigneronne du 17ème siècle avec jardin au cœur du village de Tavernes en Provence Verte et Verdon.

Nous vendons : murs et fonds de commerce, entièrement meublée et décorée (vente nue possible) y compris l’équipement nécessaire pour une continuité d’exploitation immédiate (vaisselle, linge de lit et de toilettes, …) : 519 000€ (pas de frais d’agence, vente en direct)

Site internet, chanel manager, référencement, page Google, Facebook et Instagram vendue clé en main pour une reprise d’exploitation dans la continuité. Une passation est prévue avec un accompagnement si nécessaire.

Très bonne rentabilité avec ses 5 chambres, la région bénéficie d’une très longue saisonnalité d’avril à décembre (CA≥35K€).

Hôtel Particulier de 280 m2 sur 3 étages,12 pièces avec 5 suites de plus de 25m2 chacune (dont une chambre double familiale de 44m²) avec leur salle de bain/eau privative et toilettes.

La maison comprend également trois caves voûtées dont une avec un ancien foudre en chêne, un grenier aménagé en bureau aménagé (4ème étage) et une pièce de 30m² avec mezzanine qui reste à aménager.

Une dépendance de 30m² indépendante dans le jardin restant à aménager en supplément des 280m².

Le jardin attenant arboré présente une surface 100m² avec son puits, entièrement clôturé et sans aucun vis-à-vis.

Un garage non attenant en sus (bail de location transmissible).

Les accès à la bâtisse se font soit côté village soit depuis le jardin par une petite placette.

DPE : ancien DPE classé D / B à refaire suite au remplacement de toutes les menuiseries et aux travaux d’amélioration effectués récemment.

2 grands parkings publics sécurisés se trouvent à 100 mètres.

La maison est entièrement rénovée : eau, électricité, toiture et façade refaites, plafonds à la française, pierres apparentes, sol en tomettes provençales, fenêtres en double vitrage, cheminées anciennes.

Aucuns travaux à prévoir.

Des panneaux solaires en autoconsommation et ballon thermodynamique neufs ont été installés récemment.

Cette maison qui est exploitée en Chambres d’Hôtes depuis 2016 bénéficie d’une excellente visibilité et d’une très bonne cotation (9,5 sur Booking, 5/5 sur Google, 5/5 Airbnb, ….).

La maison d’hôte est labélisée « CLEVACANCES » (classement « 3clés » pour toutes les chambres), label Provence Verte et Verdon « Chambres d’Hôtes Référence », Relais Motards.

A 3km de l’EV8 et d’autres grands circuits de vélotourisme.

Le village de Tavernes est idéalement situé au cœur de la Provence Verte et Verdon sur la route des gorges du Verdon, à 15 minutes du lac de Quinson et du départ des Basses Gorges du Verdon, 15 minutes du Vallon Sourn, Sillans La Cascade, Cotignac, Correns, 20 minutes d’Aups et 30 minutes du Lac de Saintes Croix.

Description détaillée de la maison :

Rez-de-Chaussée : 1 cuisine typiquement provençale, 1 arrière cuisine/cellier, 1 salon / salle à manger avec un insert, 1 hall d’accueil avec 1 toilette.

1er étage : 2 suites et une lingerie.

2ème étage : 2 suites, 1 grande bibliothèque aménagée / salon TV

3ème étage : 1 suite double familiale comprenant 2 chambres communicantes.

4ème étage et grenier : 1 pièce de 30m² à aménager avec mezzanine et un bureau.

Données d’exploitation disponible après une première visite.

Mise en vente urgente pour raison familiale.

Vente ensemble immobilier gites et chambres d’hôtes FONTAINE DE VAUCLUSE   Dans la ville emblématique du Vaucluse, emplacement d’exception, la plus importante structure d’hébergement touristique de la région, avec  très gros CA et possibilités de développement , à vendre complexe de gîtes et chambres d’Hôtes. 24 années d’exploitation confèrent à ce bien, une notoriété incomparable, et un excellent référencement. Composé de 5 chambres d’hôtes et de 3 gîtes, pour une capacité d’accueil de 27 couchages. 4 ensembles bâtis sur un terrain de 5900 m2, 2 piscines dont l’une chauffée, terrain de pétanque, parkings, au calme et à seulement 1 mn du site touristique de Fontaine de Vaucluse. Certainement la plus belle vue de la région. Le bien est en parfait état, aucun  travaux à prévoir, climatisation, TV dans toutes les chambres. Espace privatif indépendant. Salle à manger pour restauration collective avec terrasse et vue. Accompagnement du repreneur possible. Prix de vente : 1650000€

Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.

Au coeur du Luberon, cette superbe maison semi détachée dans un hameau traditionel est une bastide provençale authentique et de caractère de XVII siècle avec des vues superbes et dégagée. Elle est située dans la campagne de Roussillon et de Saint-Saturnin-lès-Apt, à quelques kilomètres de là.

La propriété (maison: 321m2 surface habitable, surface totale: 3500m2) est habitable immédiatement, pas des travaux nécessaire. Il y a 8 chambres (de 24m2 à 11m2) dont toutes avec salles de douches/wc (de 4,5m2 à 1,5m2), 2 salons spacieux (45m2 et 27 m2 dont un avec une cheminée), une cuisine typiquement provençale aménagée (17m2), incl. un fourneau à gaz, équipée avec attenant cellier/buanderie et 3 caves/celliers.

Au jardin arboré et absolut calme (1500m2) il y a 2 piscines traditionelles (4,5 x 10m & 1,55 x 3m) alimentées par eau de source (=propriété de la bastide). Il fait encore partie privée un parking pour 5 voitures et un autre terrain (surface environ 1000m2, n’est pas attaché à la propriété – distance environ 100 m, de sorte qu’il serait idéal pour quelqu’un qui veut faire pousser des légumes, des vergers, des plantes ou de la vigne – mais ici vous trouvez l’origine de votre source!).

La propriété a été rénovée en 2007/2008, tous les toits (traditionnels avec génoise), l’électricité, la plomberie ont été refaits. La maison a des panneaux solaires permettant de réaliser des économies de chauffage. Prise en charge des meubles ou de la décoration négociable.

Caractéristiques:
Chauffage: gaz centrale – additionnel: panneaux solaires (chauffage/eau), ADSL/WiFi, antenne parabolique, détecteurs d’incendie, cave, quelques plafonds à poutres, cheminée, sols renovés partiellement à carrelage ancien (tomettes originales de XVII siècle), éclairage extérieur, terrasse avec cuisine d’été, jardin avec piscine sécurisée par alarme automatique, alimentation en eau: facultativement eau de ville ou eau de votre source (qui alimente aussi la piscine), tout-à-l’égout.

Commodités à proximité:
quelques minutes au village: Terrain de golf, commerces, pharmacie, docteurs, transports publics, restaurants/bars, écoles, courts de tennis, le marché hebdomadaire. TGV et autoroute (moins de 1 heure, à Avignon), aéroport (environ 1 heure, à Marseille)