ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans un domaine de presque 5 hectares avec près (possibilité chevaux), bois et cours d’eau, un ensemble de 2 maisons permettant actuellement l’exploitation de 4 chambres d’hôtes et d’1 gîte familial.

Description :

Dans la première maison de type maison de maître, vous disposerez de très beaux volumes.

Au RdC (sous 3m de hauteur de plafond !), vous disposerez d’une grande salle à manger de 33m² avec cheminée pouvant être associée à un salon de 20 m², d’une cuisine à réaménager, d’un bureau et d’une très grande buanderie.

Le 1er étage dessert 4 chambres avec chacune leurs salles d’eau/WC privatives.

Le 2ème étage, en cours d’aménagement, dispose actuellement d’un vaste dégagement, d’un WC séparé et de 2 chambres. Un grenier attenant de 30m² pourra facilement augmenter la surface habitable de ce niveau.

Un grand garage et des dépendances, permettant stockage ou aménagements futurs, sont attenant à cette première bâtisse.

La deuxième maison propose au RdC un gîte familial de 2 chambres, grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², salle d’eau et WC séparé. Il dispose en outre d’une terrasse privative. A l’étage, 2 belles chambres et une grande salle d’eau avec WC sont actuellement aménagées et peuvent constituer une très belle suite familiale. Au même niveau, un plateau de 28m² attend d’être aménagé selon vos envies.

Le terrain, quant à lui, est enchanteur !  Une première partie boisée sur environ 1ha est parcourue par les différents bras d’un petit cours d’eau. Le charme opère instantanément et les différents espaces aménagés pour la détente ou les pique-nique raviront tous les hôtes de ces lieux ! La 2ème partie du terrain comblera les propriétaires de chevaux !  Vous disposerez d’environ 3ha de près divisibles en 2 ou 3 pâtures. A défaut, sachez que ce terrain est entretenu par un agriculteur local.

Situation touristique :

Ce domaine joui d’une implantation exceptionnelle au plus près de plus grands sites touristiques du Val de Loire, châteaux et Zoo de Beauval !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

DPE réalisé en juin 2017 : Classe énergie D, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 580 000 €

Prix du bien hors honoraires : 550 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

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