ImmoTourisme, l’agence 100% dédiée aux biens touristiques, vous présente une opportunité unique : Un établissement touristique de charme idéalement situé aux portes du Parc Naturel Régional du Luberon, à proximité de l’Isle Sur La Sorgue et du Mont Ventoux, dans un environnement naturel préservé et unique. Avec ses 11 chambres d’hôtel, son restaurant, sa salle de réception, sa magnifique piscine et ses 2 hectares de terrain paysagé, ce domaine est prêt à être exploité ou réinventé pour répondre à vos ambitions touristiques et événementielles. Que vous souhaitiez poursuivre son activité hôtelière, développer un projet de gîte ou chambres d’hôtes haut de gamme, ou investir dans un site de prestige pour l’événementiel, ce bien offre un cadre exceptionnel et un fort potentiel de rentabilité. Description : Sur environ 20 000 m² de terrain :

• Une bâtisse principale de plus de 580 m² restaurée avec soin depuis plus de 10 ans, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.
• Un jardin paysager à l’anglaise, facile d’entretien, avec une exposition sud et ouest, offrant une luminosité optimale.
• Une magnifique piscine récemment rénovée.

Les espaces se décomposent comme suit : Parties privatives :

• Deux salons, deux chambres, deux salles de bain, et deux WC, actuellement occupés par les propriétaires.
• Une seconde partie privative indépendante, pouvant être transformée en gîte.
• Possibilité de réaménager ces espaces pour augmenter la capacité d’accueil touristique.

Partie Hébergement/Hôtel :

• 11 chambres à la décoration provençale, dont 2 grandes suites familiales, modulables et communicantes, adaptées aux familles et aux longs séjours.

Partie commune et événementielle :

• Une salle de réception pouvant accueillir jusqu’à 70 personnes, actuellement utilisée en bibliothèque mais présentant un fort potentiel pour les événements (mariages, séminaires).
• Un restaurant de 40 couverts en intérieur et 35 couverts en terrasse, équipé d’une cuisine professionnelle, actuellement sous-exploité (ouverture uniquement le dimanche midi).
• Une licence R3, permettant la vente d’alcool sur place.

Le jardin et les extérieurs :

• Une piscine neuve (façon couloir de nage), refaite à neuf en 2023.
• Un hangar cadastré de 175 m², pouvant être utilisé pour du stockage ou des projets complémentaires.
• Un bassin anti-moustique naturel, contribuant au confort des extérieurs.
• Et plusieurs espaces détentes

Situation touristique et activité : Situé dans un village authentique du Vaucluse, ce domaine est un véritable havre de paix sans nuisance ni voisinage proche. Il bénéficie d’un fort potentiel touristique, avec entre autres :

• Les Monts de Vaucluse et le Luberon à proximité.
• Des sites emblématiques comme Gordes, l’Isle-sur-la-Sorgue et le Mont Ventoux à quelques kilomètres.
• Un accès rapide aux attractions culturelles et naturelles de Provence.

Opportunités d’exploitation :

• Reprise et développement de l’activité hôtelière et restauration.
• Expansion sur le marché événementiel (mariages, séminaires).
• Transformation en gîte et/ou chambres d’hôtes pour optimiser la rentabilité.
• Ajout d’activités bien-être (spa, retraites thématiques).

Mon avis : Ce Domaine touristique est  une opportunité unique pour un investisseur ou un professionnel du tourisme souhaitant exploiter un bien de caractère dans un cadre exceptionnel. Son charme provençal, ses infrastructures bien entretenues et son potentiel d’exploitation élevé en font un bien stratégique pour une activité hôtelière haut de gamme, événementielle ou de bien-être.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 0672337599

contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 2 580 000€, honoraires à la charge du vendeur 💡

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