ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une maison d’hôtes créée avec passion pour accueillir de 8 à 11 personnes avec un terrain de 1,2 ha.

Description :

Cette maison dispose en Rdc d’une chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC

A l’étage, desservis par un couloir riche en rangements, se trouvent 2 chambres doubles avec chacune leur salle d’eau / WC privatifs, une suite familiale de 2 chambres en enfilade et salle d’eau / WC , un WC indépendant.

Dans la continuité, un logement de 38m² sur 2 niveaux est à finir de créer.

En face, une pièce indépendante permet de créer une chambre d’appoint ou même un très bel espace bien-être / spa.

La propriété propose de vastes dépendances : un cellier longeant l’intégralité de la maison et un appentis de grande hauteur.

La propriété est organisée en 3 espaces. Un premier espace accueille la maison, les dépendances, une jolie cour avec espace détente, un parking permettant de loger 8 voitures. Un deuxième espace, communiquant avec le premier par une jolie porte en bois forme un jardin d’environ 600m² avec un puits toujours en eau permettant d’envisager un très beau potager. Enfin, le troisième espace d’1 hectare permettant d’accueillir vos animaux comme actuellement ânes, chèvre et poules (possibilité de conserver les animaux). Il permet de rejoindre le parc du château de Cheverny par un accès sur le fond. Un véritable atout pour les cyclistes notamment !

Localisation et activité touristique :

Cette maison d’hôtes jouit d’une situation touristique remarquable :

– à 5 min du Château de Cheverny

– à 20 min du Château de Chambord et de la ville de Blois

– à 30 min du Zoo de Beauval et du Château de Chaumont sur Loire

– à 45 min d’Amboise, le Clos Lucé et le château de Chenonceau

Cette maison d’hôtes est donc un lieu idéal pour les séjours prolongés.

CA 2023 de 47000€ avec table d’hôtes et sans référencement booking and co

Caractéristiques techniques :

–          Menuiseries PVC double vitrage

–          Chauffage central au fuel neuf

–          Assainissement individuel

–          Ballons électriques

Mon avis :

Une maison d’hôtes avec très bon rapport investissement / rentabilité !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2024 : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2620€ à 3610€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 295 000 €

Prix du bien hors honoraires : 280 000 €

Honoraires forfaitaires de 15000€ TTC à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/