A VENDRE

Unique dans le département de La Creuse, cette structure touristique est située à 15 mn de Guéret, à quelques minutes d’un village avec commodités et commerces, proche d’un lieu de baignade et de nombreux coins de pêche. Cet ensemble est implanté sur un terrain d’un seul tenant d’environ 4 hectares et comprend :

Une longère traditionnelle creusoise en pierres de granit apparentes, regroupant :

·         D’un côté, une maison d’habitation d’une surface de 248 m² comprenant  au rez-de-chaussée un séjour avec cuisine intégrée, une véranda et une chambre indépendante avec sanitaire, un WC et des locaux de service. A l’étage, un bureau, une salle de bain, un WC et 6 chambres mansardées. L’ensemble chauffé par une chaudière à granulé récente avec production d’eau chaude, alimentée par un silo de 4.7t.          DPE : C

·         De l’autre côté, un gîte de groupe d’une surface de 143 m² comprenant au rez-de-chaussée une salle à manger et une cuisine. A l’étage, 2 salons, 2 WCs, 2 salles de bain et 4 chambres, l’ensemble pouvant accueillir 13 personnes. L’ensemble chauffé, selon les besoins au bois (chauffage central) ou au gaz propane (cuve enterrée). Ensemble vendu meublé et équipé en électroménager.

·         Entre les deux et derrière une dépendance d’environ 150 m² à usage de sellerie, d’atelier et de rangement.

Des bâtiments et locaux destinés à l’activité actuelle de la ferme équestre :

·         3 bungalows (30, 28 et 15m²) et une caravane sédentarisée (15m²),

·         3 emplacements de camping,

·         Une aire de jeu pour enfants,

·         7 boxes, 2 abris foin et véhicule,

·         Un  chalet d’accueil (25m²),

·         5 prés d’environ 50 ares avec abri et eau courante attenants aux boxes,

·         Des sanitaires accessibles aux PMR,

·         Un appentis,

·         Un chenil,

·         Des aires de stationnement.

L’ensemble actuel a une capacité d’accueil de 25 personnes, capacité qui pourrait passer à 35 personnes en cas de transformation de l’habitation en gîte. La propriété en cours d’exploitation, est labellisée Bienvenue à la ferme et Accueil Vélo. Elle est au cœur de nombreux circuits de randonnée, pédestres, cyclistes et équestres.

En lien étroit avec l’office du tourisme des Monts de Guéret, de l’association départementale Creuse Tourisme (hébergeur sélectionné pour de nombreux évènements festifs et sportifs) et d’Equiliberté (association nationale de cavaliers indépendants), les propriétaires actuels travaillent avec plusieurs OTAS et s’appuient sur les services d’un channel manager pour la gestion de leurs réservations. Classé super hôte par Airbnb et noté 4.8 sur Google Business par plus de 100 avis, l’excellence de la qualité de l’accueil actuel offre aux repreneurs potentiels une marge importante de développement, sachant que cette activité est toujours restée secondaire pour la ferme.

Ce potentiel de développement peut être également amplifié par l’augmentation constante du nombre de touristes à la recherche de calme et de fraicheur et cela au sein d’une nature préservée.

Prix de vente globale 520 000 € (450 000€ murs + 70 000€ fonds de commerce)