ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Une maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place.
Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.
ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.
La Surface habitable est d’environ 300 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).
-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine. Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain. Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.

• • La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.

• • Extérieurs : Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.
Atouts :
Emplacement central : plein cœur de Lézignan-Corbières, proche marché, commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes :

• • Maison principale pour habitation.

• • Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).

Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage + terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées).
Rapport prix/surface intéressant : 438 000 € pour ~300 m² ≈ 1 460 €/m², compétitif vu l’emplacement et le cachet.
JULIEN CARREAU Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin – Saint-Marcel-sur-Aude

Description du bien
Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1830 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
👉 Vendue clés en main (mobilier, équipements, site internet), elle permet une reprise immédiate de l’activité.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.

Distribution des espaces dans le détail :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 23 m²
Salon – 18 m²
Séjour/Salle à manger – 46 m²
Cuisine équipée contemporaine – 21 m²
Lingerie / bureau – 21 m²
1er étage :
Suite 1 – 23 m² avec salle de douche attenante
Suite 2 – 17 m² avec salle de douche et dressing/alcôve
Suite 3 – 20 m² avec salle de douche
Suite 4 (familiale) – deux chambres de 22 m² et 19 m² avec salle de bain/dressing
2ème étage :
Suite 5 – 22 m² avec salle de douche
Chambre 7 – 22 m²
Salon privé – 22 m²
Chambre 8 (privée) – 23 m² avec dressing et salle de bain

Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.

Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central électrique et gaz, cheminée encastrée, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, détecteur de fumée.
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

Potentiel de développement touristique :
Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration actuelle et à la réputation en ligne déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : culture, œnologie, Canal du Midi, nature, bien-être.
Créer un espace spa/détente sous verrière, renforçant l’attrait bien-être de la maison d’hôtes.
Nouer des partenariats avec offices de tourisme, domaines viticoles, prestataires d’activités nautiques et nature.
Valoriser la situation privilégiée entre Méditerranée et Espagne pour capter une clientèle internationale en quête d’authenticité et de confort.

Informations générales
Surface habitable : 483 m²
Surface parcelle : 696 m²
Nombre de pièces : 13 dont 8 chambres et 6 salles de bains
Piscine : bassin de détente
Garage et dépendances
Taxe foncière : env. 3.468 €/an
DPE : C – 166 kWh/m²/an
GES : C – 14 kg CO₂/m²/an

📍 Localisation
Village vivant avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles.
Narbonne : 10 min
Plages méditerranéennes : 25 min
Canal du Midi : 2 min
Espagne : 1h
Aéroports : Carcassonne, Béziers, Perpignan à 45 min – Toulouse et Montpellier à 1h30

Julien Carreau
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.

DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle – MAISON D’HÔTES EN ACTIVITÉ TOUTE l’ANNÉE.

Cette imposante demeure de près de 800m2 a fait l’objet de 2 campagnes de rénovation, pour offrir aujourd’hui des prestations hôtelières haut de gamme, respectant un bâti historique.

Les derniers rénovations d’équipements (chaudière neuve granulés, VRV climatisation gainable, remplacement de l’ensemble des fenêtres bois hautes performances architecte bâtiments de France peinture garantie 12 ans, piscine béton projeté revêtement poudre de marbre avec coin balnéo et cascade, …) ont permis d’obtenir un DPE classe B et GES classe A.

Aucun travaux à prévoir, continuité d’activité aisée.

La quasi totalité des logements offrent une vue directe, voir exceptionnelle, sur la Cité Médiévale, et son feu d’artifice du 14 juillet !

En plein coeur de ville, à égale distance de la cité médiévale et de la Bastide (700m, 8 minutes à pieds), sur un terrain de 1510m2 très arboré, avec bassin poissons et cascade, illuminations nocturne, tente saharienne de 90m2, multiple terrasses, salons de jardin, bains de soleil, …, localisation et équipements complets, y compris un grand parking sécurisé, permettent une attractivité maximale pour une clientèle haut de gamme, désireuse de confort, facilité, et proximité pour des visites des centres d’intérêts de la ville à pieds.

La conception des hébergements amène beaucoup de modularité, permettant une offre souple et large : des regroupements de chambres adjacentes, peuvent constituer des appartements, équipées de kitchenettes, ou de grandes cuisines, quand d’autres privatisent des salons de 50m2, voir privatisent tout un étage de près de 200m2…

Chaque logement dispose également : salle d’eau et/ou bain privée, WC, frigo/mini-bar, bouilloire, nespresso, plateau d’accueil, vaisselle et verres, fer à repasser + table, penderie/armoire, climatisation réversible, volets intérieurs, luminaires et prises commandée, …

En parties communes, sonorisées par système SONOS : grande salle-à-manger d’environ 50m2, bar type « pub » très chaleureux, grand salon 50m2 privatisable, escalier déporté, donc sans aucune nuisance.

Grande cuisine totalement équipée de 20m2 pour préparation des petits déjeuners, et diners et « tables d’hôtes »…

En rez de jardin, un grand appartement et un vaste bureau constituent la partie privée.

On y trouve également une grande laverie lingerie équipée (3 laves linges et 3 sèches linges, dont grandes capacités , ainsi que le stockage du linge de lit et de toilette, très récents), une réserve alimentaire et technique, une petite cave à vin, et des WC invités.

Double garage, abritant également le silo à granulés de 8T, et le pool-house, ainsi qu’un vaste espace de stockage et bricolage.

Cabane de jardin en dur, abritant le gros adoucisseur, commande de puisage et arrosage, report de clim, « robotique » et programmation arrosage, …).

Taux d’occupation et chiffres d’affaires hors du commun pour une maison d’hôtes !

(chiffres, bilans, visite virtuelle, explications après marque d’intérêt, et justification des capacités financières).

Cette affaire ressort quasi-systématiquement en 1er sur internet.

Notation très nombreuse, et de niveau exceptionnelle.

Développements importants encore possibles !

Actuellement exploitée en SCI + SARL, la cession s’entend MURS et FONDS DE COMMERCE (mobilier, équipements, … clientèle et réservations futures inclus).

Accompagnement possible.