ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place qui proposent un bon C.A mais qui peut encore plus développé.

Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.

ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.

La Surface habitable est d’environ 270 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).

-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine.
Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain.
Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.
-La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes et très bien notée (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.

-Extérieurs :
Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.

Audit énergétique réalisé le 24/03/2025

En résumé les atouts de ce bien sont :
C.A entre 50K€ et 70K€
Emplacement central : plein coeur de Lézignan-Corbières, proche marché,commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes : -Maison principale pour habitation. -Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).
Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage +terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées et jouissant d’une très bonne notoriété)
INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES :
Taxe foncière = 2920€
Electricité = 1000€
Fioul = 750€
Eau = 840€
C.A entre 50 000 et 71 000€ annuels

ImmoTourisme

« Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/

MENTIONS LEGALES
AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7270.00 € et 9880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM465-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude:
Historic Maison de Maître with Outbuilding – Authenticity, Large Volumes & Strong Tourism Potential with Established B&B Activity
This property combines a main residence with an already successful guesthouse business, offering solid turnover and further development potential.It provides both a comfortable home and a professional activity in a central yet quiet environment, with an excellent price-to-surface ratio.

TOURIST LOCATION AND ACTIVITIES
Located in the heart of Lézignan-Corbières (Aude), this character-filled estate consists of two buildings arranged around a peaceful, shaded inner courtyard/patio.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
The total living area is approx. 270 m², divided between the main house and the maison de maître.
Main House
Ground floor:
Large 50 m² garage (rare in the town centre)Entrance hallOfficeKitchenFirst floor:
Approx. 100 m² apartment with living room, separate kitchen, 2 bedrooms, and bathroomTop floor:
80 m² open space to be converted, with potential to create a rooftop terrace (tropezienne)Guesthouse (B&B)
Operated as a bed & breakfastExcellent online ratings4 air-conditioned bedrooms, each with private shower roomSold fully furnished and equipped → turnkey hospitality businessOutdoor Areas
Welcoming inner courtyard, a true outdoor living space separating the main house from the B&B buildingCellar and possible parking optionsEnergy audit completed on 24/03/2025

MY OPINION
Central location: in the heart of Lézignan-Corbières, close to market, shops, schools, train station, and main routes to Narbonne and CarcassonneAuthenticity & charm: 1789 maison de maître with stone walls, beams, original floor tiles—heritage character preservedTwo independent buildings:Main house for private livingAttached house already operating as an air-conditioned B&B (turnkey, highly rated)Generous volumes: approx. 300 m² of living space with additional development potential (top floor + rooftop terrace)Inner courtyard/patio: pleasant and private outdoor space, rare in town centre locations50 m² garage: a major advantage in the town centreMixed-use potential: ideal for a lifestyle project combining living space with a well-established, highly reputable tourist activityℹ️ ImmoTourismeDiscover more ImmoTourisme listings in this area: https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class E, Climate class E Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 7270.00 € and 9880.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A 20 MN DE CARCASSONNE 47 HA DE NATURE au sein d’un écrin de verdure une campagne pleine de charme, bois garigues forêt, 7 pièces, deux chalets, une ruine cadastrée, grande piscine 17 X 6.25 jacuzzi, 4 box grange possibilité de gîtes insolites, randonnées illimitées à pied à cheval vtt quad une forêt jouxtant la propriété. chaudière à fuel et poêle à bois dans le coin repas. grande cheminée dans la salle à manger.
ancienne bergerie entièrement rénovée.

DEMEURE BOURGEOISE du XIXe siècle – MAISON D’HÔTES EN ACTIVITÉ TOUTE l’ANNÉE.

Cette imposante demeure de près de 800m2 a fait l’objet de 2 campagnes de rénovation, pour offrir aujourd’hui des prestations hôtelières haut de gamme, respectant un bâti historique.

Les derniers rénovations d’équipements (chaudière neuve granulés, VRV climatisation gainable, remplacement de l’ensemble des fenêtres bois hautes performances architecte bâtiments de France peinture garantie 12 ans, piscine béton projeté revêtement poudre de marbre avec coin balnéo et cascade, …) ont permis d’obtenir un DPE classe B et GES classe A.

Aucun travaux à prévoir, continuité d’activité aisée.

La quasi totalité des logements offrent une vue directe, voir exceptionnelle, sur la Cité Médiévale, et son feu d’artifice du 14 juillet !

En plein coeur de ville, à égale distance de la cité médiévale et de la Bastide (700m, 8 minutes à pieds), sur un terrain de 1510m2 très arboré, avec bassin poissons et cascade, illuminations nocturne, tente saharienne de 90m2, multiple terrasses, salons de jardin, bains de soleil, …, localisation et équipements complets, y compris un grand parking sécurisé, permettent une attractivité maximale pour une clientèle haut de gamme, désireuse de confort, facilité, et proximité pour des visites des centres d’intérêts de la ville à pieds.

La conception des hébergements amène beaucoup de modularité, permettant une offre souple et large : des regroupements de chambres adjacentes, peuvent constituer des appartements, équipées de kitchenettes, ou de grandes cuisines, quand d’autres privatisent des salons de 50m2, voir privatisent tout un étage de près de 200m2…

Chaque logement dispose également : salle d’eau et/ou bain privée, WC, frigo/mini-bar, bouilloire, nespresso, plateau d’accueil, vaisselle et verres, fer à repasser + table, penderie/armoire, climatisation réversible, volets intérieurs, luminaires et prises commandée, …

En parties communes, sonorisées par système SONOS : grande salle-à-manger d’environ 50m2, bar type « pub » très chaleureux, grand salon 50m2 privatisable, escalier déporté, donc sans aucune nuisance.

Grande cuisine totalement équipée de 20m2 pour préparation des petits déjeuners, et diners et « tables d’hôtes »…

En rez de jardin, un grand appartement et un vaste bureau constituent la partie privée.

On y trouve également une grande laverie lingerie équipée (3 laves linges et 3 sèches linges, dont grandes capacités , ainsi que le stockage du linge de lit et de toilette, très récents), une réserve alimentaire et technique, une petite cave à vin, et des WC invités.

Double garage, abritant également le silo à granulés de 8T, et le pool-house, ainsi qu’un vaste espace de stockage et bricolage.

Cabane de jardin en dur, abritant le gros adoucisseur, commande de puisage et arrosage, report de clim, « robotique » et programmation arrosage, …).

Taux d’occupation et chiffres d’affaires hors du commun pour une maison d’hôtes !

(chiffres, bilans, visite virtuelle, explications après marque d’intérêt, et justification des capacités financières).

Cette affaire ressort quasi-systématiquement en 1er sur internet.

Notation très nombreuse, et de niveau exceptionnelle.

Développements importants encore possibles !

Actuellement exploitée en SCI + SARL, la cession s’entend MURS et FONDS DE COMMERCE (mobilier, équipements, … clientèle et réservations futures inclus).

Accompagnement possible.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :

Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin de détente

Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1870 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.
À l’extérieur, un jardin clos et arboré offre plusieurs terrasses ombragées, un bassin de détente, une fontaine, ainsi qu’un garage et des dépendances. Un véritable havre de paix en cœur de village.
La propriété est vendue clés en main, avec mobilier, équipements et site internet, permettant une reprise immédiate de l’activité touristique.
Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.
Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, électricité aux normes
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min. du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES
CA = 80 000€
Taxe foncière = 3468€
Electricité = 1564€ (revente via panneaux 500€)
Eau = 950€
Gaz = 696€

Vente avec mobilier estimé à 27 000€

ℹ️ ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Mentions légalesAGENCE IMMOTOURISMESAS Immotourisme au capital de 5.000 € – 1051 route de Fleury – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4500.00 et 6190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Julien CARREAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

VM475-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist accommodation, presents in the Aude region:

19th-Century 483 m² Character Residence Operated as a 4-Epis Guesthouse, with Enclosed Garden and Relaxation Pool

Located in the lively village of Saint-Marcel-sur-Aude, just 10 minutes from Narbonne and 25 minutes from the Mediterranean beaches, this 1870 maison de maître embodies the elegance and charm of prestigious period homes.
Carefully restored, it has retained its authentic features (marble fireplaces, cement tiles, wrought-iron details) while offering all the comfort of modern living.

PRESENTATION OF THE PROPERTY
With 483 m² of living space over 3 levels, the property is currently operated as a high-end guesthouse, rated 4 Épis by Gîtes de France.

Layout
Ground Floor

Entrance hall

Two reception lounges

Dining room

Contemporary fully equipped kitchen with direct access to the terrace and garden

Upper Floors

Five spacious suites with private bathrooms

Each suite has its own unique character, combining authenticity and modern comfort

Independent Private Area

A dedicated living space for the owners including:

Living room

Bedroom

Dressing room

Bathroom
Ensuring privacy and comfort.

Outdoor Areas

A fully enclosed and landscaped garden offering:

Several shaded terraces

Relaxation pool

Fountain

Garage

Outbuildings

A true haven of peace in the heart of the village.

The property is sold turnkey, with all furniture, equipment, and website included, allowing immediate continuation of the guesthouse activity.

My OPINION

Authenticity & charm: 19th-century character residence, generous volumes, quality finishes, beautifully preserved period features

Established tourist activity: 4-Epis Gîtes de France guesthouse, 5 furnished and equipped suites, loyal and international clientele

Excellent online reputation: Booking 9.5/10 – Google 4.9/5

Exceptional living environment: enclosed garden, terraces, relaxation pool, outbuildings, garage

Technical features: central heating, double glazing, solar panels, mains drainage, updated electrical system

Strategic location: village centre with amenities, 2 min from the Canal du Midi, 10 min from Narbonne, 25 min from beaches, 45 min from airports (Béziers, Carcassonne, Perpignan)

Independent private area: spacious owners’ accommodation

Turnkey operation: immediate takeover with no additional investment required

ℹ️ ImmoTourisme
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https://www.immotourisme.com/votre-expert/julien-carreau/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 4500.00 and 6190.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.