Las Peyreres

Situé dans une petite commune du Gers, à Simorre, un ensemble immobilier d’environ 1 895 m². La commune est équipée d’une école, d’une médiathèque, de plusieurs commerces. Ce petit village dynamique et touristique est renommé pour son église abbatiale fortifiée du XIVème siècle.
Un parcours VTT balisé au sein d’un environnement verdoyant et vallonné.
Sa proximité avec Auch permet de rejoindre Toulouse en TER. Cet ensemble se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à 2h des stations de ski des Pyrénées et à 2h30 de la méditerranée.

L’ENSEMBLE IMMOBILIER SE COMPOSE :

D’un bâtiment central relié à trois ailes attenantes par des rampes couvertes :
– Construction en béton
– Façades en maçonnerie
– Toiture double pente recouverte de tuiles
– Un étage sur un niveau de rez-de-chaussée sauf pour le bâtiment central qui s’élève d’un rez-de-chaussée sur un niveau de sous-sol.
– Huisseries extérieur en bois simple vitrage
– Diagnostic amiante en novembre 2015 : pas d’amiante dans les locaux.

Cet ensemble immobilier bénéficie d’une surface de foncier importante lui permettant ainsi de bénéficier d’un cadre exceptionnel.

Splendide bâtisse en pierre de Lomagne, datant de 1832, entièrement rénovée, dans un écrin de verdure sur 1.35 hectare, se compose de 2 habitations ; la maison des propriétaires de 200m2 avec une terrasse Sud Est, et une seconde, le Gîte, de 120m2 avec une terrasse Sud Ouest.

Indépendantes et mitoyennes.

Piscine de 8,8 m x 4,2 m avec pool house aménagé.

A 5 min de Gimont (Gare) et 45 min de Toulouse,  en pleine campagne Gersoise

Le Gîte, accès PMR : Avec un CA 9000€/an
Un grand séjour et une cuisine ouverte sur 64m2 avec une grande terrasse de 45m².
Une suite parentale de 20m² avec sa salle d’eau et WC.
Une deuxième salle d’eau
Et un deuxième WC séparé.
A l’étage, une mezzanine ouverte sur le séjour avec accès aux 2 chambres mansardées de 11.25 et 11.15m² au sol
La maison des propriétaires:
Entrée spacieuse
Un grand séjour de 58m² avec poêle à bois et une mezzanine de 24m² à l’étage.

Cuisine et sa salle à manger de 45m², avec une cheminée, et une terrasse de 40m².
2 chambres de 16.60 et 19.80m²,
1 salle d’eau avec WC et une deuxième salle d’eau, et un WC séparé.

Une mezzanine de 24m²

Les Points forts de la bâtisse :
– Entièrement rénovée avec goût et des matériaux nobles et de qualité,

–  Tomettes, pierres de taille, poutres, enduits à la chaux,

–  L’isolation réalisée avec des isolants écologiques (lin, laine de bois et de mouton)

–  Menuiseries en bois de qualité (châtaignier)

–  Toiture en parfait état.

–  Chauffe-eau thermodynamique,

–  Chauffages au bois Poêle SCAN 8KW et POLYFLAM et radiateur électrique à inertie chaleur douce.

–  Fosse septique conforme de 4000 litres

–  Raccordée à la fibre.

A 5 kilomètres du centre de Vic-Fezensac, ville avec tous commerces, écoles, collège, cinéma, médecins, équipement sportifs, arènes. Située au cœur du Gers, dans la petite Toscane française, venez découvrir cette magnifique propriété composée d’une maison principale avec chambre d’hôtes attenante, deux gîtes et deux piscines. Actuellement en activité, cette propriété bénéficiant d’une belle renommée sur les réseaux, génère des revenus confortables ( CA en moyenne annuelle entre 25K et 35K €). Les nombreux festivals, dont Tempo Latino ou Jazz In Marciac, favorisent l’activité touristique. Le terrain de 2,2 hectares se trouve niché dans un magnifique vallon, au bout d’un chemin : le calme absolu près de toute commodité ! Il comprend une partie boisée, une prairie, et de jolies vues sur les champs en agriculture biologique. Il y a également un jardin autour de la maison principale et de la dépendance comprenant les 2 gîtes, atelier et espace de stockage. La maison principale de 250 m² dispose d’une entrée, un salon avec cheminée et poêle à bois, une salle à manger attenante à la grande cuisine moderne entièrement équipée et bénéficiant d’une cheminée à insert, un 2ème salon avec bureau et la Suite parentale avec dressing et salle de bain privative + buanderie. A l’étage, côté Est, deux chambres se partagent une salle de douche. Côté Ouest, une Suite (classée 4 étoiles), avec salon (pouvant être une 2nde chambre) et salle de bain + terrasse privée avec vue surplombante sur le vallon, est actuellement commercialisée en B&B. Cette dernière bénéficie d’un accès par la maison, mais également, d’un accès autonome par l’extérieur. Elle est très prisée par nos hôtes.. Cette maison du 18eme siècle avec B&B + 2 gîtes dans une dépendance séparée, dispose de 2 piscines au sel. Une avec une large plage en bois (80m2) + nage à contre-courant et l’autre avec une cabane en bambou balinaise neuve (2024), les 2 espaces piscine sont baignés de nature et orientés plein sud, un vrai régal.. Dans un bâtiment totalement séparé de la maison et sans vis-à-vis direct, se trouvent 2 gîtes. Le 1er gîte de 115 m² se divise en un séjour avec cuisine américaine équipée, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 salle de douche avec wc et un toilette indépendant. Le 2ème gîte de 77 m² compte un séjour avec cuisine américaine équipée, 2 chambres et une salle de douche avec wc. Ils ont tous les deux une terrasse couverte privative. Les 2 gîtes sont entièrement équipés et prêts à la location, pas de travaux à prévoir. La déco est tendance et mélange objets chinés et confort contemporain, nos locataires sont conquis !! Si vous cherchez une localisation privilégiée en Gascogne, au calme mais proche de toute commodité, avec une rentabilité déjà établie et une très bonne réputation, ou même si vous êtes désireux d’espace pour accueillir famille et amis, cette magnifique propriété est faite pour vous ! Nous somme ouvert a la négociation