ImmoTourisme, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …

Cette superbe propriété alliant charme, volumes et qualité de vie, située au calme dans la campagne verdoyante du Centre-France, à proximité de Valençay et du Zoo de Beauval, au cœur d’un environnement touristique dynamique et recherché.

Présentation du bien

Sur un terrain intimiste de 1250 m2 de terrain et plus de 200 m2 de surface habitable répartis sur les différents étages, cette propriété offre :

– un espace privatif totalement indépendant situé au rez-de-chaussée de la maison. Vous y trouverez un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une très belle suite parentale ainsi qu’un bureau pouvant faire également office de chambre pour un enfant. De plus, on trouve un accès au sous-sol encore aménageable de 75m² pour laisser libre cours à votre imagination.

– se trouvent ensuite, répartis sur les deux autres étages de cette magnifique bâtisse : trois gîtes indépendants avec accès extérieur. Au deuxième étage, deux gites comprenant chacun un slon avec cuisine ouverte, une salle d’eau/wc et une chambre. Au troisième se trouve un grand gite avec une grande chambre, un salon, une salle d’eau/wc, une salle de bain/wc et une cuisine.

– Une très belle terrasse bois se dresse sur la façade côté jardin, donnant accès à une grande piscine hors-sol de 25m² dominant le jardin et potager.
– Au fond du terrain, on trouve une dépendance (grange + abri) qui pourra, selon les envies, être utilisé en garage et stockage des outils de jardin ou bien encore à transformer en habitation donnant l’opportunité de créer un 4ème gîte.

Situation touristique et activité

Très bien situé au cœur du Centre-Val de Loire, la propriété se situe à 30 min du zoo de Beauval, 10 min du château de Valencay et à moins d’une heure des plus beaux châteaux de la Loire (Chambord, Chenonceaux, Cheverny, Amboise, Le clos Lucé…).
Actuellement maison de famille, cette bâtisse n’attend que vous pour devenir une magnifique maison pour accueillir vos hôtes.

Mon avis

Cette maison de maître, rénovée avec goût et qualité, saura vous permettre de vivre une vie de famille totalement indépendante tout en développant un chiffre d’affaires tout à fait raisonnable aux vues du prix d’acquisition. Une réelle OPPORTUNITE pour s’installer dans la région et participer au tourisme de cette dernière.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1451.00 et 1963.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM507-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

This superb property, combining charm, spaciousness, and quality of life, is located in a peaceful setting in the verdant countryside of central France, near Valençay and the Beauval Zoo, in the heart of a dynamic and sought-after tourist area.

Property Overview

Set on a private 1250 m² plot with over 200 m² of living space spread across several floors, this property offers:

– a completely independent private area on the ground floor. Here you will find a large living/dining room with an open-plan kitchen, a beautiful master suite, and an office that could also serve as a child’s bedroom. In addition, there is access to a 75 m² basement that can be further developed, allowing you to unleash your creativity.

– three independent gîtes, each with its own separate entrance, are located on the two upper floors of this magnificent building. On the second floor, there are two gîtes, each comprising a living room with an open-plan kitchen, a shower room/WC, and a bedroom. On the third floor is a large gîte with a spacious bedroom, a living room, a shower room/WC, a bathroom/WC, and a kitchen.

– A beautiful wooden terrace runs along the garden-facing facade, providing access to a large 25m² above-ground swimming pool overlooking the garden and vegetable patch.

– At the rear of the property, there is an outbuilding (barn + shed) which could be used as a garage and for storing garden tools, or converted into living space, offering the possibility of creating a fourth gîte.

Tourist Location and Business Opportunities

Ideally located in the heart of the Centre-Val de Loire region, the property is 30 minutes from Beauval Zoo, 10 minutes from Valençay Castle, and less than an hour from the most beautiful Loire Valley châteaux (Chambord, Chenonceau, Cheverny, Amboise, Clos Lucé, etc.).
Currently a family home, this building is just waiting for you to transform it into a magnificent guesthouse.

My Opinion

This tastefully and expertly renovated manor house offers the opportunity to enjoy a completely independent family life while generating a very reasonable income considering the purchase price. A real OPPORTUNITY to settle in the region and contribute to its tourism.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1451.00 and 1963.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente…

Au cœur de la nature et à 25 min du Zoo de Beauval, une maison joliment rénovée avec 3 chambres d’hôtes profitant de Spa privatifs.

Description du bien
Au cœur d’un terrain paysagé de plus de 8000m², la propriété offre plusieurs bâtiments :
– bâtiment principal
Il est composé d’un vaste salon/SAM avec poêle à bois et poêle à granulés, d’une cuisine indépendante et de 3 CHAMBRES D’HÔTES entièrement rénovées :
* 1 chambre d’hôtes en duplex de 27m² pouvant accueillir une famille
* 1 suite d’hôtes de 30m² pouvant accueillir en 2 chambres séparées 2 couples ou une famille et disposant d’un accès indépendant extérieur
* 1 chambre d’hôtes de 16m² au 1er étage dédiée à un couple
Toutes les chambres sont CLIMATISEES
Au 1er étage, une pièce supplémentaire pourra servir de bureau ou de chambre d’appoint.
– un bâtiment à aménager
Ce bâtiment profite d’une toiture refaite, de planchers d’étage neufs avec trémies et d’un système d’assainissement en attente.
Grâce à ces installations, il pourra être aménagé en un logement unique ou DEUX LOGEMENTS séparés (de 30 et 40m² au sol + 1 niveau)
Ce bâtiment pourra donc permettre de créer une très belle HABITATION PERSONNELLE ou être exploité en logements locatifs supplémentaires.
– un bâtiment extrêmement charmant proposant :
* un espace avec SPA (rigide) en intérieur, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
* un espace SPA (semi-rigide) en extérieur sur une belle terrasse bois, privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– un chalet abrite une 3ème espace SPA (rigide), privatisé pour 1 chambre d’hôtes
– divers petits bâtiments cadastrés
La propriété dispose également d’un puits et d’un PARKING aménagé.

Situation touristique et activité
Cette propriété est donc un lieu de détente et de bien-être idéal grâce aux prestations de SPA privatisés. A cela s’ajoute une très bonne situation touristique :
– à 25 min de l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
– à15 min du CHÂTEAU DE VALENçAY
– 40 min de LOCHES et du CHÂTEAU DE CHENONCEAU
L’activité est déjà très efficace. Elle a pour le moment été essentiellement réalisée sur 2 chambres avec un CA de 51k€. Elle reste freinée volontairement par les propriétaires pour raisons personnelles.

Mon avis
Cette propriété offre beaucoup de potentiel. Les installations existantes sont récentes et qualitatives et le bâtiment à aménager vous permettra de créer le ou les logements de vos rêves.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3279.00 et 4438.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM559-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in tourist properties, presents…

Nestled in nature and 25 minutes from Beauval Zoo, a beautifully renovated house with 3 guest rooms, each with its own private spa.

Property Description
Nestled in the heart of a landscaped plot of over 8,000 m², the property offers several buildings:

– Main building
This comprises a spacious living/dining room with a wood-burning stove and a pellet stove, a separate kitchen, and 3 fully renovated guest rooms:
* 1 duplex guest room of 27 m² suitable for a family
* 1 guest suite of 30 m², accommodating two couples or a family in two separate bedrooms, with independent exterior access
* 1 guest room of 16 m² on the first floor, ideal for a couple
All rooms are air-conditioned.

On the first floor, an additional room can be used as an office or a spare bedroom.

– A building to be renovated
This building benefits from a new roof, new flooring with stairwells, and a septic system ready for connection.

Thanks to these facilities, it can be converted into a single dwelling or TWO separate DWELLINGS (30 and 40 sq m of floor space + 1 level). This building can therefore be used to create a beautiful PRIVATE RESIDENCE or as additional rental units.

– an extremely charming building offering:
* an indoor spa area (rigid), private for one guest room
* an outdoor spa area (semi-rigid) on a beautiful wooden terrace, private for one guest room
– a chalet housing a third spa area (rigid), private for one guest room
– various small registered outbuildings
The property also has a well and a landscaped PARKING area.

Tourist Location and Activities
This property is therefore an ideal place for relaxation and well-being thanks to the private spa facilities. In addition, it boasts a prime tourist location:

– 25 minutes from the unmissable Beauval Zoo
– 15 minutes from Valençay Castle
– 40 minutes from Loches and Chenonceau Castle
The business is already very successful. Currently, it has primarily operated with two guest rooms, generating a turnover of €51,000. The owners are intentionally holding back on expansion for personal reasons.

My opinion: This property offers significant potential. The existing facilities are recent and of high quality, and the building, which could be renovated, will allow you to create the accommodation(s) of your dreams.

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Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3279.00 and 4438.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.