ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente …

Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1^er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1^er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle.  La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété  !!

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Présentation du bien

Sur environ 3500 m² de terrain et plus de 400 m² habitables répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la GARE et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis

La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM466-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property

Set on approximately 3,500 m² of land and more than 400 m² of living space over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and activities

This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, train station and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion

The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison indépendante historique et 4 gîtes (ou plus) organisés autour d’un charmant jardin avec piscine.

Description du bien
Ensemble de 2 bâtisses du XVième siècle sur un terrain de 3400 m² environ, complété par 4000m² actuellement en bail pour pâture à chevaux.
La bâtisse principale privative et indépendante, tournée vers le jardin et la piscine, dispose actuellement de 3 chambres, d’un espace bureau, d’une lingerie d’un beau salon avec cheminée et d’une grande cuisine dinatoire. 2 pièces supplémentaires peuvent être aménagées au gré de vos envies.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.

4 gîtes indépendants, permettant d’accueillir 10/12 personnes, sont également répartis sur la propriété :
– Attenant à la bâtisse principale, un magnifique TOUR propose un gîte INSOLITE pour 2/3 personnes
– Dans la 2ème bâtisse :
* 1 gîte FAMILIAL de 2 chambres avec accès et jardin INDEPENDANT
* 1 STUDIO tout équipé pour 2 personnes avec accès et espace extérieur privatif
– Dans le jardin :
* un CHALET tout équipé permet de recevoir 2/3 personnes en toute indépendance
* une TINY HOUSE nécessitant d’être achevée complète l’ensemble
Une charmante PISCINE de 10m² offre un espace de rafraichissement privatif ou ouvert à tous selon vos envies.

Situation touristique et activité

Cette propriété profite d’une situation touristique EXCEPTIONNELLE au cœur d’un tourisme riche et varié :
Sur les itinéraires de La LOIRE A VELO et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de CHAUMONT-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
L’exploitation en cours est modérée et pourra être largement améliorée par une adaptation du plan tarifaire et des canaux de distribution.

Mon avis

Cette propriété très complète offre à tous l’indépendance et le charme au cœur d’un secteur touristique de renom. Ses possibilités d’évolution offrent de belles perspectives pour un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM484-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A historic detached house and 4 or more gîtes arranged around a charming garden with a swimming pool.

Property Description
A complex of two 15th-century buildings on approximately 3,400 m² of land, supplemented by another 4,000 m² currently leased for horse pasture.
The private and independent main building, facing the garden and swimming pool, currently has three bedrooms, an office space, a laundry room, a beautiful living room with a fireplace, and a large eat-in kitchen. Two additional rooms can be converted to suit your needs.
Some renovation work is required.

Four independent cottages, each accommodating 10/12 people, are also spread across the property:
– Adjoining the main building, a magnificent tower offers an unusual cottage for 2/3 people
– In the second building:
* 1 family cottage with 2 bedrooms, with independent access and garden
* 1 fully-equipped studio for 2 people, with access and private outdoor space
– In the garden:
* a fully-equipped chalet can accommodate 2/3 people in complete independence
* a tiny house, yet to be completed, completes the property
A charming 10m² swimming pool offers a refreshing private space or one open to all, depending on your preferences.

Tourist Location and Business
This property enjoys an EXCEPTIONAL tourist location in the heart of a rich and varied tourism sector:
On the LOIRE BY CYCLE and Châteaux by Bike routes
5 minutes from the natural swimming pool at Mont Près Chambord
10 minutes from CHAMBORD
15 minutes from BLOIS
25 minutes from CHEVERNY
30 minutes from CHAUMONT-sur-Loire
50-55 minutes from AMBOISE, CHENONCEAU, and BEAUVAL ZOO
Current operations are moderate and could be significantly improved by adapting the pricing plan and distribution channels.

My opinion

This comprehensive property offers everyone independence and charm in the heart of a renowned tourist area. Its development opportunities offer great prospects for a professional project.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3930.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

VENDU avec ImmoTourisme

VENDU avec ImmoTourisme

ImmoTourisme, l’Agence immobilière 100% biens touristiques vous présente …
Propriété extrêmement rare !

Profitez d’un ensemble immobilier composé de 4 maisons toutes aménagées en gîtes (7 au total).
Vous pourrez choisir celle qui vous conviendra le mieux pour y vivre et exploiter les autres gîtes aux
configurations modulables.
Vous serez situés à égale distance de Blois, de Chambord et du Zoo de Beauval, et au cœur de la
Sologne.

Description :
Ces 4 bâtiments Solognots sont disposés sur un terrain d’environ 8900m². Les aménagements
extérieurs sont soignés et respectueux de l’intimité de tous. Le terrain, entièrement clos, permet le
stationnement sécurisé.
Chacune des maisons possède un aménagement différent, ce qui vous offrira une forte modularité
de vie et d’exploitation.
Maison 1 (environ 120m²) : Le charme Solognot
Grande pièce de vie avec salon-SAM, poêle à bois et cuisine ouverte équipée de son four à pain
fonctionnel. 3 chambres et espace bureau. 2 salles d’eau / WC. Véranda. Jardin privatif clos avec
terrasse et BBQ d’environ 550m²
Capacité d’accueil : 8/10 personnes
Maison 2 (environ 90m²) : La nordique
Pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, le tout sous un toit cathédral, 3 chambres, 1 salle
d’eau/WC et 1 salle d’eau et 1 WC séparé. Jardin privatif clos avec terrasse d’environ 200m².
Capacité d’accueil : 6/8 personnes
Maison 3 : 3 gîtes indépendants pouvant être associés en 1 gîte de groupe 15 personnes et une salle de réception.
– 2 gîtes de 2/4 personnes (40 et 45 m² au sol) avec pièce de vie avec poêle à bois, coin cuisine au Rdc
et chambre, salle d’eau/WC à l’étage
– 1 gîte 4/6 personnes (63m² au sol) situé au 1er étage avec pièce de vie, coin cuisine, 2 chambres,
salle d’eau/WC
– salle de réception de 48m² avec cuisine équipée et WC séparé. Cette salle peut-être privatisée aux 3
gîtes du même bâtiment pour un usage gîte de groupe.
Maison 4 : 2 gîtes (ou chambres d’hôtes) 2/4 personnes aménagés avec accès indépendants et 1
autre espace à exploiter (gîte supplémentaire)
Chaque gîte (40 et 45 m² au sol) dispose d’une salle de vie avec poêle à bois au RdC, d’une chambre
en étage, d’une salle d’eau et d’un WC (séparé pour 1 des gîtes).
En plus : divers locaux techniques et logistiques

Caractéristiques techniques :
– menuiseries en double vitrage bois ou PVC
– chauffage mixte : poêle à bois dans tous les logements et chauffage central fioul ou gaz (neufs)
selon les maisons
– eau chaude produite par ballons électriques
– tout-à-l’égout

Localisation et activités touristiques :
Le domaine est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de
la région Centre-Val de Loire. Il se situe à la fois à 30 min de Blois, du grand Zoo de Beauval et de
l’incontournable châteaux de Chambord. A moins de 20 min, vos hôtes pourront également
découvrir les châteaux de Cheverny et de Selles-sur-Cher. Et un peu plus loin, le château Chaumont-sur-Loire et son incroyable festival des jardins, le château de Chenonceau, la ville d’Amboise avec ses 3 châteaux dont le Clos Lucé, maison de Léonard de Vinci.
Cette propriété est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Mon avis :
Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tél : 06 72 33 75 99
Mail : contact@immotourisme.com
immotourisme.com

DPE type ERP réalisé en mars 2021 : Classe énergie B, Classe climat B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 630 000 €
Prix du bien hors honoraires : 600 000 €
Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury
41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro
CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • .
La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs
de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie
8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de
Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet
: https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une charmante propriété offrant sur 2 parties bien distinctes 3 chambres d’hôtes + 1 gîte éventuel et une grande partie privative. L’ensemble s’articule autour d’un luxuriant jardin avec piscine chauffée.

Description : Sur environ 1300m² de terrain, la propriété offre un très beau jardin, un stationnement jusque 5 voitures et une grande magnifique bâtisse solognote de plus de 310 m². Le bâtiment en U se décompose en deux ailes jointes par un ancien porche joliment aménagé.

Aile Est : Par le porche central, vous accédez à la partie privative composée au RdC d’un chaleureux salon avec poêle à bois, d’une chambre, d’une salle d’eau/WC et d’une très vaste cuisine dinatoire en toit cathédrale avec poêle à bois et ouvrant sur le jardin. A l’étage, vous disposez d’un espace avec 2 chambres, 1 bureau, une salle de bain et un WC puis dans la continuité du bureau vous accédez à un espace également accessible par un escalier indépendant par le porche et constitué d’une buanderie, d’une zone palière et au niveau N+1 d’une chambre et d’une future salle d’eau/WC. Cette zone peut donc aisément devenir une chambre d’hôtes supplémentaire.

Aile Ouest : Par le porche central, vous accédez en toute indépendance à la partie hôtes. Celle-ci se compose au RdC, d’une pièce de vie avec un coin cuisine permettant la prise des petits déjeuners. S’y trouve également une première chambre d’hôtes familiale avec sa salle d’eau/WC et un accès privatif vers une terrasse personnelle et le jardin. On accède ensuite au premier étage à une seconde chambre d’hôtes familiale avec salle d’eau/WC et à une troisième chambre d’hôtes familiale en duplex. Cette accueille également, outre la chaufferie (chaudière granulés, pompe à chaleur eau/eau, ballon thermodynamique) et le local technique de la piscine (filtre à sable, échangeur thermique, pompe à chaleur), une très belle salle de repas avec cuisine ouverte et buanderie  avec 2nde cuisine attenante (le tout sur 45m²) pouvant donc devenir un gîte indépendant et pourvu de sa terrasse privative.

Le jardin : Ce jardin recèle bien des merveilles : une végétation dépaysante et luxuriante, une piscine sécurisée et chauffée, un petit plan d’eau et des aménagements pour recevoir oiseaux et anatidés (coin-coin 😊). Un vrai petit coin de paradis !

Situation touristique et activité :

Difficile d’être plus proche de Chambord ! C’est ce que vos hôtes ne cesseront de vous dire. Les cyclistes également qui profiteront des itinéraires des Châteaux à vélo passant sur la commune. Vos hôtes auront également le plaisir de visiter Blois et le Château de Cheverny à moins de 30 min, Chaumont-sur-Loire à 45 min et même le grand Zoo de Beauval à moins d’1h.

L’activité actuelle est modeste par le choix double choix du monopole de réservation par un unique label et des tarifs de location très bas au regard des prestations. Les pistes de développement portent donc sur le plan tarifaire, l’amélioration de la visibilité des annonces et l’augmentation du nombre d’hébergements (gîte et chambre d’hôtes supplémentaire).

Mon avis : A vous de faire exploser l’énorme potentiel de cette maison d’hôtes, au cadre et à la situation touristique impeccable !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

DPE nouvelles normes réalisé en août 2024 : Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Grande propriété sur 5ha offrant actuellement 2 ou 3 parties distinctes dont 1 gîte équipé. L’ensemble sur un terrain pouvant accueillir des chevaux ou laisser libre court à votre imagination.

Description :

À seulement quelques minutes du parc équestre fédéral, découvrez cette propriété en Sologne, sur 5 hectares de prairies parfaitement entretenues, agrémentées d’un ruisseau et d’un petit bois. Idéale pour les amateurs de chevaux, de nature et de projets touristiques, cette propriété vous séduira par ses nombreuses possibilités.

Un bâtiment central en L se décomposant en plusieurs éléments :

–        Une habitation de 68m² entièrement rénovée et prête à vous accueillir, composée d’une entrée-salon, deux chambres, une salle d’eau/WC et d’une cuisine.

–        Une maison de 90m² environ de plain-pied, à rénover, selon vos désirs, pouvant devenir une habitation principale ou un gîte avec possibilité de faire 1 étage

–        Un linéaire central de bâtiments (grange, garage, étable…) de plus de 120m² laissant libre court à votre imagination pour créer un troisième logement.

Chaque logement pourra disposer d’une entrée et d’extérieurs privatifs.

Des installations équestres modernes et de qualité :

– Aire de préparation de 32m², sellerie, graineterie.
– 2 abris nourrisseurs (32m² et 24m²) sur aire stabilisée de 200 m² en plaquettes de bois.
-Clôtures neuves (ruban et poteaux).

Des dépendances en plus :

– Garage récent de 50m² environ,
– Préau de stockage pour le fourrage,
– Cul de loup faisant office de cellier et idéal pour conserver le frais.

Situation touristique et activité :

De par sa situation proche de Lamotte-Beuvron et de son parc équestre fédéral, ce bien peut convenir à plusieurs projets. Que ce soit tourné vers une activité équestre (pension équestre, écurie active de propriétaires ou simplement pour des personnes souhaitant avoir ses chevaux à la maison ; ou bien à dominante touristique notamment grâce au gîte prêt à accueillir. Ce bien peut d’ores et déjà prétendre à un chiffre d’affaires avoisinant les 30 000€ qui reste à développer notamment par l’accueil des cavaliers lors des manifestations au parc toute l’année (très forte demande et peu de biens le permettant) ou une clientèle de la région parisienne (à seulement 1h30 de Paris par l’autoroute). Cette propriété est une opportunité rare sur le secteur.

Mon avis :

Située en Sologne, cœur de la région Centre-Val de Loire, cette propriété ouvre les possibilités à de nombreux projets :

Une localisation stratégique pour le tourisme et les activités équestres.
Un cadre naturel exceptionnel pour développer une activité de gîte, chambres d’hôtes ou centre équestre.
 

Prix : 457 900 €

Prix hors honoraires : 435 000 €
Honoraires TTC : 5 % à la charge du vendeur.

DPE (Janvier 2025) : Classe énergie E, Classe climat B.

Ne manquez pas cette opportunité de faire vivre vos projets dans un cadre rare à la vente !

📞Contactez Pierre ALTEMIR – ImmoTourisme

0661051789

Pour plus d’informations sur les risques liés à cette propriété : www.georisques.gouv.fr