A proximité immédiate de Vannes, dans un cadre bucolique, poétique et charmant, superbe longère rénovée de 615 m², composée de 3 logements indépendants, sur un terrain de 1,5 hectare, avec dépendances : garage double, atelier et hangar de 150 m². Environnement calme sans être isolé, vue pittoresque sur la campagne, dont une petite chapelle du 16ème siècle.

Le domaine bénéficie d’un calme rare mais non isolé, situé à seulement 12 minutes de la gare de Vannes, 12 km de l’embarcadère pour visiter les îles du Golfe du Morbihan, et 30 minutes des plages atlantiques (Damgan, Saint‑Gildas‑de‑Rhuys). La commune offre également tous les commerces essentiels : boulangerie, boucherie, tabac‑presse, épicerie. L’accès est facilité par les 4 voies gratuites Rennes–Vannes et Nantes–Vannes, renforçant l’attractivité touristique du site.

Localisation : Hameau à 2,5 km du centre de St Nolff, à 5 km de la voie rapide Rennes-Nantes-Lorient.

Composition de la propriété : Une grande maison principale lumineuse, actuellement habitée à l’année (de 250m2) permettant la location d’un logement à l’étage avec accès indépendant de 100m².

2 gîtes de groupe : 1 gîte de 9 places de 126m² et un gîte de 15 places de 240 m², tous deux classés 2 étoiles en meublés tourisme (cabinet Letellier en avril 2023)

Espaces extérieurs aménagés : jardin, terrasse, stationnements, espaces de jeux / détente, salle de jeux intérieure possible.

Vue globale du bâti :

Surface bâtie totale : 615 m²

Nombre de pièces : 25

Parking extérieur : 10 places

Performance énergétique : C (5 DPE réalisés)

Terrain & dépendances : terrain d’environ 5000m², autour de la longère

Dépendances : un hangar d’environ 150 m² offrant un fort potentiel d’aménagement (stockage, parking couvert, espace bien-être, etc). un garage 2 places.

Atouts majeurs

-Aucun vis‑à‑vis
-Accès rapide Vannes / Golfe / plages
-Très bonne accessibilité routière
-Gros potentiel touristique
-Ensemble rare sur le marché

Atouts pour un projet de vie + activité

Activité de gîtes déjà en place, avec clientèle fidèle. Réservations pour les séjours 2026 déjà en cours.

Hébergements confortables, Idéal pour :

un projet de reconversion avec logement sur place,

un investisseur souhaitant poursuivre et développer l’activité,

un projet mêlant tourisme, télétravail, stages, retraites, séminaires, etc.

Site internet déjà existant, Réservations de plus en plus anticipées par la clientèle : de 6 mois à 12 mois.