ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Complexe de 5 gîtes insolites avec piscine en Touraine, proche des Châteaux de la Loire
Découvrez ce complexe familial d’hébergements atypiques.

Présentation du bien
Sur environ 1,5ha de terrain, cette propriété offre :
Une maison d’habitation indépendante familiale offrant 3 chambres et de beaux espaces de vie, lingerie, bureau…. et un vaste sous-sol.

De plus, vous trouverez sur un magnifique terrain arboré et clos : un grand garage double, un terrain de tennis ainsi qu’une piscine chauffée et couverte.
Divers dépendances viennent également compléter ce bien telles chalet, kiosque, car-port (avec panneaux solaires) ainsi que 2 box pour chevaux avec paddock.

Côté accueil, le bien se compose de 5 spacieux gîtes insolites pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes au total : Deux roulottes, une maisonnette et sa roulotte, un ensemble de cabanes dans les arbres ainsi qu’un ensemble sur le thème du Far-West (saloon, tonneau et chalets bois).

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (Amboise, Blois, Chenonceau…), des axes autoroutiers et des réseaux ferrés. Vous pourrez en moins d’une heure également visiter le zoo de Beauval, et les autres châteaux (Chambord, Cheverny mais également Villandry, Azay-le-rideau…)
Son activité est bien établie avec un CA régulier d’environ 65k€. Elle peut toutefois être développée par une diversification de la communication et l’accueil de groupe par exemple.
Ce bien dispose d’un classement d’urbanisme en zone Nt1 STECAL (terrain de camping) et vous permettra de développer l’activité en installant d’autres logements au gré de vos envies.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi et extensible !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM489-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A complex of 5 unusual gîtes with a swimming pool in Touraine, near the Loire Valley Châteaux
Discover this family-friendly complex of unusual accommodations on a human scale.

Property description
Set on approximately 1.5 hectares of land, this property offers:
A main house divided into:
– Basement : large room with fitted wardrobes, boiler room, and pool filtration system.
– Ground floor : entrance hall with WC, dining room, fitted kitchen, bedroom with shower room, laundry room, living room with staircase leading upstairs.
– Upstairs: mezzanine, hallway with wardrobes, two bedrooms, and bathroom.
In addition, on a magnificent wooded and enclosed plot, you will find a large double garage, a tennis court, and a heated indoor swimming pool.
Various outbuildings also complete this property such as chalet, kiosk, carport (with solar panels) as well as 2 horse boxes with paddock.

The property consists of five spacious, unusual cottages that can accommodate up to 26 people in total: two caravans, a cottage with its own caravan, a set of tree houses, and a Wild West-themed set (saloon, barrel, and wooden chalet).

Tourist Location and Activities
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (Amboise, Blois, Chenonceau, etc.), highways, and rail networks. You can also visit Beauval Zoo and other châteaux (Chambors, Cheverny, but also Villandry, Azay-le-Rideau, etc.) in less than an hour.
Its business is well-established and successful, with a steady turnover of approximately €65,000.
This property is classified as an Nt1 STECAL urban planning zone, allowing you to expand your business by installing additional accommodations as you wish.

My Opinion
The quality of this property and its well-established hospitality business guarantee you a successful and scalable project !
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1500.00 € and 2090.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété UNIQUE offrant 5 logements TROGLODYTIQUES modulables au cœur de la Vallée du Loir

Description du bien
Dans ce lieu d’exception, 5 logements troglodytiques de diverses taille et capacité ont été créés avec la plus grande expertise.
Vous découvrirez :
– Logements 5-4 et 1 : logements de 2/4 personnes chacun disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 3 : vaste logement 4/6 personnes de 92m² disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 2 : logement 5/7 personnes semi-troglodytique disposant d’une grande chambre et d’une cuisine non troglodytiques, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC) troglodytiques
Tous les logements disposent de terrasses privatives offrant une vue entièrement dégagée sur la Vallée du Loir.
Les logements 2-3 et 4 peuvent communiquer par une coursive intérieure troglodytique.
Les lieux offrent donc la possibilité de LOCATIONS INDEPENDANTES ou à des GROUPES qui auront la possibilité de se réunir dans les logements 3 ou 2 qui offrent chacun de spacieuses pièces de vie.

A noter :
La propriété inclus le terrain au-dessus des caves, vous serez donc propriétaires du fonds et du tréfonds !
D’autre part, vous disposez également d’un terrain non attenant d’environ 300 m² offrant un accès direct à la rivière.

Situation touristique et activité
La propriété est située à seulement 15km de VENDÔME et de sa gare TGV.
Sa situation privilégiée offre à ses occupants un merveilleux mélange entre nature et culture :
– A ses pieds, le Loir avec départs en KAYAK
– A moins de 15 min, tous les grands sites de la Vallée du Loir : Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, Les jardins de Plessis Sasnières
– A 45 min BLOIS et AMBOISE

Mon avis
Cet ensemble troglodytique possède des prestations extrêmement RARES, QUALITATIVES et HAUT DE GAMME.
Ne passez pas à côté de cette opportunité d’hébergement et de location extrêmement rentable !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM479-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property offering 5 modular cave dwellings in the heart of the Loir Valley

Property Description
In this exceptional location, 5 cave dwellings of varying sizes and capacities have been created with the utmost expertise. You will discover:
– Accommodations 5-4 and 1: accommodations for 2/4 people each featuring a living room with an open kitchen, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 3: a spacious 92m² accommodation for 4/6 people featuring a living room with an open kitchen, two bedrooms, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 2: a semi-troglodytic accommodation for 5/7 people featuring a large bedroom and a non-troglodytic kitchen, a living room, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
All accommodations have private terraces offering unobstructed views of the Loir Valley.
Accommodations 2-3 and 4 can be connected via an interior troglodytic passageway. The property therefore offers the possibility of independent rentals or groups who can gather in the 3 or 2-bedroom apartments, each offering spacious living areas.

Note:
The property includes the land above the cellars, so you will own both the basement and the cellar!
In addition, you also have access to a detached plot of approximately 300 m² with direct access to the river.

Tourist Location and Activities
The property is located just 15 km from Vendôme and its TGV train station. Its privileged location offers its occupants a wonderful blend of nature and culture:
– At its feet, the Loir River with kayaking departures
– Less than 15 minutes away, all the major sites of the Loir Valley: Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, the Plessis Sasnières gardens
– 45 minutes from BLOIS and AMBOISE

My opinion
This troglodyte complex offers extremely rare, high-quality, and high-end amenities.
Don’t miss this extremely profitable accommodation and rental opportunity!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Description du bien

Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
– Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
– Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
– Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
– L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
– L’une était l’ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d’un four à pain fonctionnel
– De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité

Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
– 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
– 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
– 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis

C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4830.00 € et 6600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM417-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property, combining charm and originality, offering 3 guest rooms and a heated indoor pool in a troglodyte setting!
All located between Beauval Zoo and the greatest châteaux of the Loire Valley!

Property Overview

On approximately 3,700 m² of land and 290 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent tuffeau stone property offers:

In the main building, spread over 4 levels:
– A vast, independent private family space spread over 2 levels
– A 3rd level with independent access, entirely dedicated to the 3 guest bedrooms with a dining/living area, which could therefore be used as a separate gîte
– A 4th level, also with independent access, could be further converted over 85 m²

The property also includes several troglodyte cellars:
– One houses a heated indoor swimming pool with an adjoining sanitary area, changing room, and pool house
– One was the owner’s former office, and another has a working bread oven
– Other very large troglodyte cellars complete this property, one of which serves as a garage and one whose discovery will not leave you indifferent…

Finally, a magnificent barn with a floor area of 110 m² and a ridge height of 8.2 m with a roof frame This new property could either become a home or a splendid garage.
The land is located in a building zone. It is divided into several areas (vegetable garden, relaxation, games, etc.) and it is possible to create a second independent access.

The entire property is bathed in the gentle flow of a spring flowing through it.

Other small details are worth noting: thermal panels for hot water, mains drainage, toilets connected to spring water, etc.

Tourist location and activities

This property enjoys a central tourist location, ideal for long stays.
It is located:
– 20 minutes from Beauval Zoo, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 25-30 minutes from Blois, Amboise, and Cheverny
– 45-50 minutes from Chambord, Tours, and Loches

The business is currently run as a gîte for professional reasons. The turnover is growing, but the quality of the services easily implies that operating these three guest rooms is equivalent to operating four or five more conventional rooms.
The flexibility of using them as a gîte will meet the needs of a more streamlined management style.
The property is sold furnished for the guests!

My opinion

ImmoTourisme offers you a unique property, where the exceptional meets the traditional, serving a promising tourist accommodation business.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 4830.00 € and 6600.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière spécialiste de la vente de biens immobiliers touristiques vous présente …

Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :
– Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²
– Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant
– L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).
– Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !
– Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.

ImmoTourisme
Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM469-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in the sale of tourist properties, presents to you…

An incredibly bucolic guesthouse with guest rooms, a gîte, and unusual accommodation in a caravan on the Loire à Vélo, just 5 km from Sully-sur-Loire.

Presentation of the property
Set on approximately 5,500 m² of land and 390 m² of living space plus large outbuildings, this property offers:
– A private space: consisting of a ground floor living area of almost 90 m² and a 45 m² sleeping area upstairs, complete with an attic space that can be converted into an additional 22 m² bedroom
– Tourist accommodation: 2 guest rooms with independent access, a fully equipped caravan with a shower room/WC and kitchenette, and a separate gîte
– The property is completed by various reception areas: a summer lounge adjoining the main house, a 27 m² dining room, and a 47 m² room in the outbuilding opposite, which can accommodate various activities (entertainment, wellness, etc.).
– A large barn also provides storage for vehicles such as campers, classic cars, etc., or is ideal for events! – The outdoor spaces are divided into different areas, all offering beautiful unobstructed views of the countryside. The entire property is carefully landscaped and decorated with flowers.

Tourist Location and Activities
Located less than 10 minutes from Sully-sur-Loire, this guesthouse also qualifies for the Loire à Vélo label.
This magnificent region is rich in architectural heritage, natural heritage, museums, and family activities.
The B&B and gîte business is in need of development. It is currently operated independently of the major OTA platforms and with significant personal limitations. The prospects for further development are therefore naturally very good.

My Opinion
This charming property, where stone and wood coexist and blend harmoniously, will immerse you in a timeless world. It will meet your personal and professional needs with multiple opportunities for growth.

ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2760.00 € and 3800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.