ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

… sur 7100m² de terrain,  une propriété composée de 2 maisons offrant 2 gîtes de charme pour 4 et 8 personnes et une maison indépendante pouvant également constituer un 3ème gîte 8 personnes. L’ensemble profite d’un beau jardin et d’une piscine 10×5 magnifiquement aménagée avec pool house.

Localisation touristique :

Cette propriété, située à moins de 2h de Paris, est un lieu idéal de séjour pour visiter les grands noms du Val de Loire.

Entre farniente à la piscine et visites des nombreux sites touristiques, vos hôtes passeront d’agréables et longs séjours chez vous !

Description :

La maison (actuellement) privative d’environ 105m² dispose de 3 chambres, d’une salle de bain et douche, d’un WC, d’une cuisine séparée et d’un vaste salon de 37m² ouvert sur la terrasse privative et le jardin par 3 baies vitrées.

Les 2 gîtes ont été aménagés en 2023 avec beaucoup de goût dans la 2ème maison totalement indépendante.

Un premier gîte d’environ 50m² permet de recevoir 2-4 personnes. Il dispose d’une grande pièce de vie avec cuisine aménagée de 32m² et une terrasse privative.

Le second gîte d’environ 100m² peut accueillir 8 personnes. Les couchages se répartissent en 3 chambres et une mezzanine. La magnifique pièce de vie de plus de 50m² est équipée d’une belle cuisine, d’une cheminée avec insert et s’ouvre également sur une terrasse privative.

Bien entendu, ces 2 gîtes peuvent être loués indépendamment ou ensemble pour permettre l’accueil de groupes de 12 personnes.

Séparé par un portail sécurisé, l’espace piscine offre un cadre incroyable à vos hôtes : piscine chauffée de 10×5, vaste plage dallée, pool house avec espace détente, jeux, …

Le terrain dispose de 2 accès différents pour plus d’indépendance.

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries PVC ou bois double vitrage

– chauffage gaz et électrique

– eau chaude produite ballons électriques

– tout-à-l’égout

A noter que les gîtes et l’espace piscine sont vendus entièrement meublés et équipés !

Mon avis :

Des gîtes récents et modulables aménagés avec beaucoup de charme, une maison indépendante à adapter à votre projet, un superbe espace piscine ; le tout à proximité de Paris et des Châteaux de la Loire : un beau projet vous attend !!

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en novembre 2021 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1640€ à 2260€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1730€ à 2410€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 430 000 €

Prix du bien hors honoraires : 409 525 € dont 30 000€ de mobilier

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Magnifique maison d’hôtes active toute l’année!

Maison historique en pierre de 1800 entièrement rénovée avec goût en 2019, d’une surface habitable de 270m2.  Elle comprend deux parties distinctes.

La partie chambre d’hôtes est composée d’un salon, d’un séjour ouvrant sur une belle terrasse ombragée et à l’étage de 3 chambres  (dont une suite) disposant chacune de leur salle de bains et WC privés. Les pièces sont spacieuses et joliment aménagés. La partie maison d’hôtes est vendue meublée. L’activité est en constante augmentation. L’emplacement permet des réservations toute l’année.

Une partie propriétaire comprenant une cuisine équipée, un salon-séjour, une suite parentale avec salle d’eau et WC, une chambre, un bureau et un WC séparé.

En rez de jardin, vous trouverez une très belle pièce de réception avec de belles ouvertures sur le jardin.

Garage – Salle de jeux – Buanderie – Cave – Tout à l’égout.

Un poêle à granulés et des panneaux solaires permettant de belles économies d’énergies. Une chaudière gaz de ville permet de compléter ces modes de chauffage pour plus de confort.

Le tout repose sur une parcelle de terrain de 1 050m2, joliment arboré est pourvu d’une piscine hors sol. Le terrain étant piscinable, vous pourrez imaginer celle de vos rêves dans l’avenir.

Surface : 270 m² Prix du bien : 449000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur 5%.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2024

Consommation énergie primaire : classe D 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 219 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3920 € et 5370 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).

Ce bien vous intéresse, contactez-moi au 06 31 39 62 39.

Marlène Obaton.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison d’hôtes 15 personnes avec grande habitation familiale indépendante, aux portes de Blois. La maison d’hôtes comprend 5 chambres d’hôtes et sa configuration totalement autonome permet également l’exploitation en gîte. L’ensemble est situé sur un beau terrain arboré de 3600m² et est complété par de vastes dépendances. Localisation touristique : Cette maison d’hôtes est située à proximité de tous les plus prestigieux châteaux de la Loire : Chambord (2ème château le plus visité de France en 2023), Blois, Cheverny, Amboise, Chenonceau, Chaumont-sur-Loire, … La Loire à vélo et les itinéraires des Châteaux à vélo raviront également vos hôtes. Enfin, vos hôtes viendront nombreux pour visiter l’incroyable Zoo de Beauval situé à moins de 40min de votre maison. Description : La maison principale de 212 m² offre de grands espaces où chacun trouvera sa place. Au RdC, vous disposerez d’une grande cuisine, une grande salle à manger, une vaste Suite parentale avec salle de bains attenante et un magnifique salon de 47 m² avec triple exposition et accès à la terrasse. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, un point d’eau et un WC et vous accèderez au superbe toit-terrasse de 47m² avec une vue entièrement dégagée. En bonus, vous disposez d’un espace clos et sécurisé pour une zone piscine à réaménager. La maison d’hôtes de 150 m² est entièrement indépendante. Elle permet d’accueillir 15 personnes dans 5 chambres d’hôtes. Elle peut également être louée en gîte totalement autonome. Elle dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Le RdC accueille 2 chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès extérieur indépendant et d’une terrasse privative. Au 1er étage, la maison propose 3 autres chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès indépendant via un escalier extérieur. Le jardin est structuré en 2 zones arborées et aménagées pour le confort de tous. Le parking intérieur permettra le stationnement sécurisé de tous les véhicules. Enfin, de vastes dépendances vous permettront de laisser libre cour à toutes vos envies. A noter, la maison dispose de 2 puits permettant l’arrosage du jardin. Caractéristiques techniques : –  menuiseries PVC double vitrage – chauffage pompe à chaleur avec relève fioul – eau chaude produite ballons électriques – tout-à-l’égout Mon avis : De grands espaces pour tous, une grande modularité, une situation touristique impeccable. N’hésitez pas, cette propriété est idéale pour s’épanouir personnellement et professionnellement. Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 : Maison principale : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4390€ à 5990€. Maison d’hôtes : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1390€ à 1950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 477 750 € Prix du bien hors honoraires : 455 000 € Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

Située au coeur du village de grand coude cette belle villa édifiée sur un terrain d’environ 1700 m2 propose tous les avantages d’un investissement en vue d’une activité type maison d’hôtes ,Gîte ,meublé de tourisme . La villa en elle même comprend 4 belles chambres ,un grand séjour et surtout une grande cuisine de 30 m2 pouvant servir de lieu de restauration en commun . Cette propriété offre  toutes les caractéristiques nécéssaires à ce type d’activité . On note entre autre : une dépendance équipée en chalet sanitaire pouvant notamment être agrandie en vue de créer une chambre supplémentaire ; un coin pour cuisine au feu de bois ; un grand terrain arboré où il est possible de construire 3 ou 4 chambres indépendantes ; une magnifique terrasse avec vue sur la montagne ,un grand espace parking . A noter également que grand coude est un village typique des hauts de la Réunion proposant notamment plusieurs sentiers de randonnée ,un bassin naturel  et plusieurs jardins botaniques .

Par ailleurs le village de grand coude accueille de nombreux touristes souvent déçus par le fait qu’il  n’existe aucun restaurant ou snack sur place les obligeant à redescendre sur Saint-Joseph pour déjeuner ou dîner.

Une liste des différentes aides de l’état et des collectivités locales à destination des investissements dans le tourisme peut vous être fournie sur demande .

VENDU avec ImmoTourisme

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Notre chambres d’hôtes  est situé à Vauquois, un petit village unique dans le département de la Meuse (55) à 30 minutes en voiture de Verdun et à 1 h de la région de Champagne et de Metz. nous figurons dans le Guide du Routard depuis 2016.
 Vous pouvez vous promener, faire du vélo ou de la moto dans une nature magnifique. Pour les ornithologues et les observateurs de la vie sauvage, c’est un véritable paradis. Le tourisme de commémoration de la première guerre mondiale est également très présent ici et reste plus que valable. Mais le simple fait de venir profiter du jardin, la grande terasse, la piscine, d’une partie de pétanque dans un beau cadre tranquille.
Entièrement rénovée en 2010 avec des bons matériaux, cette ferme de 400 m² sur un terrain de 3000 m² dispose de 5 chambres d’hôtes décorées avec goût, dont 2 chambres familiales. Chaque chambre est équipée d’une salle de bains privative et une toilette séparée. La chambre du rez-de-chaussée est adaptée aux fauteuils roulants.
Les chambres sont accessibles par une entrée séparée.

Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine entièrement équipée, une salle à manger spacieuse, une buanderie, une toilette séparées pour les invités et un petit et grand salon avec un poêle en pierre ollaire. De la cuisine, vous avez accès à l’authentique four à pain.
La partie privée comprend au rez-de-chaussée un bureau avec poêle à bois et à l’étage une salle de bain, un salon et une chambre et un grenier qui offre encore des possibilités.
En outre, il y a une grande cave.
La piscine couverte avec terrasse ensoleillée et le terrain de pétanque sont situés dans un jardin avec un verger.
Outre la maison, il y a un atelier, un garage et un parking privé fermé.
La propriété est vendue entièrement meublée et est prête à recevoir des invités immédiatement.