ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques… vous présente :
Un lieu chargé d’histoire, idéal pour une activité de chambres d’hôtes, de gîtes ou la création d’un restaurant de charme, tout en offrant la possibilité d’une résidence principale.

Présentation du bien

Cette magnifique propriété de 450 m² habitables est érigée sur un terrain clos de 1 797 m², offrant intimité et tranquillité.
L’ancien prieuré, aux murs de pierre et voûtes d’époque, dévoile de spacieux espaces de vie : Une entrée-réception, un beau salon lumineux indépendant (30m²), une grande salle à manger (85m²), une cuisine professionnelle entièrement équipée (50m²), une buanderie et plusieurs espaces de rangements.

Le 1er étages accueille :
– cinq chambres confortables, chacune avec salle d’eau et WC privatifs,
– une sixième chambre avec douche et point d’’eau, un wc indépendant,
– un appartements T3 (55m²) indépendant composé de deux chambre, salon, salle d’eau/wc, parfait pour avoir son indépendance dans la bâtisse.

Un 2nd étage (46m² habitables) reste à rénover et offre un espace permettant d’imaginer plusieurs configurations possibles.

À l’extérieur, le charme continue :
– Une piscine sécurisée de 12×5, bordée d’un espace détente,
– Une cave en pierre authentique,
– Un local technique et de stockage,
– Une grande tonnelle rigide sur une terrasse bétonnée
– Un jardin idéal pour installer une terrasse, un potager ou même un espace de restauration en plein air.

L’aménagement du rez-de-chaussée et la configuration des volumes offrent un potentiel exceptionnel pour la création d’un restaurant ou d’une table d’hôtes, dans un cadre historique et paisible.

Situation touristique et activité

Nichée dans un village de charme, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tels le château de Chambord, celui de Cheverny ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.

Mon avis

C’est une propriété d’exception, chargée d’histoire et prête à accueillir un nouveau projet touristique ou culinaire. Son emplacement, ses volumes et son authenticité en font un bien rare sur le marché du Centre-Val de Loire. Que vous rêviez de reprendre une activité de chambres d’hôtes, de créer un restaurant de charme ou simplement de vivre dans un cadre unique, ce prieuré offre une infinité de possibilités.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM490-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency 100% dedicated to tourist properties, presents:
A place steeped in history, ideal for a B&B or gîte business, or the creation of a charming restaurant, while also offering the possibility of a primary residence.

Property Overview

This magnificent property with 450 m² of living space is built on an enclosed plot of 1,797 m², offering privacy and tranquility.
The former priory, with its stone walls and period vaults, reveals spacious living spaces: an entrance-reception area, a beautiful, bright separate living room (30 m²), a large dining room (85 m²), a fully equipped professional kitchen (50 m²), a laundry room, and several storage spaces.

The first floor houses:
– five comfortable bedrooms, each with a private bathroom and toilet,
– a sixth bedroom with a shower and water point, and a separate toilet,
– a separate two-bedroom apartment (55m²) consisting of two bedrooms, a living room, and a bathroom/toilet, perfect for enjoying your own privacy within the building.

A second floor (46m² of living space) remains to be renovated and offers a space that allows for several possible configurations.

Outside, the charm continues:
– a secure 12×5 swimming pool, bordered by a relaxation area,
– an authentic stone cellar,
– a technical and storage room,
– a large, rigid arbor on a concrete terrace
– a garden ideal for a terrace, a vegetable garden, or even an outdoor dining area.

The ground floor layout and the layout of the spaces offer exceptional potential for the creation of a restaurant or guesthouse, in a historic and peaceful setting.

Tourist Location and Activities

Nestled in a charming village, the property enjoys a strategic location, close to:
– The vineyards of the Centre-Val de Loire region
– Bourges, European Capital of Culture 2028
– Less than an hour from several must-see tourist sites such as the Château de Chambord, the Château de Cheverny, and the famous Beauval Zoo
– The A71 motorway, providing quick access to Paris, Orléans, and Clermont-Ferrand.

My Opinion

This is an exceptional property, steeped in history and ready to welcome a new tourism or culinary project. Its location, its spaciousness, and its authenticity make it a rare find on the Centre-Val de Loire market. Whether you dream of taking over a bed and breakfast business, creating a charming restaurant or simply living in a unique setting, this priory offers endless possibilities.
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Complexe de 5 gîtes insolites avec piscine en Touraine, proche des Châteaux de la Loire
Découvrez ce complexe familial d’hébergements atypiques.

Présentation du bien
Sur environ 1,5ha de terrain, cette propriété offre :
Une maison d’habitation indépendante familiale offrant 3 chambres et de beaux espaces de vie, lingerie, bureau…. et un vaste sous-sol.

De plus, vous trouverez sur un magnifique terrain arboré et clos : un grand garage double, un terrain de tennis ainsi qu’une piscine chauffée et couverte.
Divers dépendances viennent également compléter ce bien telles chalet, kiosque, car-port (avec panneaux solaires) ainsi que 2 box pour chevaux avec paddock.

Côté accueil, le bien se compose de 5 spacieux gîtes insolites pouvant accueillir jusqu’à 26 personnes au total : Deux roulottes, une maisonnette et sa roulotte, un ensemble de cabanes dans les arbres ainsi qu’un ensemble sur le thème du Far-West (saloon, tonneau et chalets bois).

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (Amboise, Blois, Chenonceau…), des axes autoroutiers et des réseaux ferrés. Vous pourrez en moins d’une heure également visiter le zoo de Beauval, et les autres châteaux (Chambord, Cheverny mais également Villandry, Azay-le-rideau…)
Son activité est bien établie avec un CA régulier d’environ 65k€. Elle peut toutefois être développée par une diversification de la communication et l’accueil de groupe par exemple.
Ce bien dispose d’un classement d’urbanisme en zone Nt1 STECAL (terrain de camping) et vous permettra de développer l’activité en installant d’autres logements au gré de vos envies.

Mon avis
La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi et extensible !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM489-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A complex of 5 unusual gîtes with a swimming pool in Touraine, near the Loire Valley Châteaux
Discover this family-friendly complex of unusual accommodations on a human scale.

Property description
Set on approximately 1.5 hectares of land, this property offers:
A main house divided into:
– Basement : large room with fitted wardrobes, boiler room, and pool filtration system.
– Ground floor : entrance hall with WC, dining room, fitted kitchen, bedroom with shower room, laundry room, living room with staircase leading upstairs.
– Upstairs: mezzanine, hallway with wardrobes, two bedrooms, and bathroom.
In addition, on a magnificent wooded and enclosed plot, you will find a large double garage, a tennis court, and a heated indoor swimming pool.
Various outbuildings also complete this property such as chalet, kiosk, carport (with solar panels) as well as 2 horse boxes with paddock.

The property consists of five spacious, unusual cottages that can accommodate up to 26 people in total: two caravans, a cottage with its own caravan, a set of tree houses, and a Wild West-themed set (saloon, barrel, and wooden chalet).

Tourist Location and Activities
This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (Amboise, Blois, Chenonceau, etc.), highways, and rail networks. You can also visit Beauval Zoo and other châteaux (Chambors, Cheverny, but also Villandry, Azay-le-Rideau, etc.) in less than an hour.
Its business is well-established and successful, with a steady turnover of approximately €65,000.
This property is classified as an Nt1 STECAL urban planning zone, allowing you to expand your business by installing additional accommodations as you wish.

My Opinion
The quality of this property and its well-established hospitality business guarantee you a successful and scalable project !
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1500.00 € and 2090.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison indépendante historique et 4 gîtes (ou plus) organisés autour d’un charmant jardin avec piscine.

Description du bien
Ensemble de 2 bâtisses du XVième siècle sur un terrain de 3400 m² environ, complété par 4000m² actuellement en bail pour pâture à chevaux.
La bâtisse principale privative et indépendante, tournée vers le jardin et la piscine, dispose actuellement de 3 chambres, d’un espace bureau, d’une lingerie d’un beau salon avec cheminée et d’une grande cuisine dinatoire. 2 pièces supplémentaires peuvent être aménagées au gré de vos envies.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.

4 gîtes indépendants, permettant d’accueillir 10/12 personnes, sont également répartis sur la propriété :
– Attenant à la bâtisse principale, un magnifique TOUR propose un gîte INSOLITE pour 2/3 personnes
– Dans la 2ème bâtisse :
* 1 gîte FAMILIAL de 2 chambres avec accès et jardin INDEPENDANT
* 1 STUDIO tout équipé pour 2 personnes avec accès et espace extérieur privatif
– Dans le jardin :
* un CHALET tout équipé permet de recevoir 2/3 personnes en toute indépendance
* une TINY HOUSE nécessitant d’être achevée complète l’ensemble
Une charmante PISCINE de 10m² offre un espace de rafraichissement privatif ou ouvert à tous selon vos envies.

Situation touristique et activité

Cette propriété profite d’une situation touristique EXCEPTIONNELLE au cœur d’un tourisme riche et varié :
Sur les itinéraires de La LOIRE A VELO et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de CHAUMONT-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
L’exploitation en cours est modérée et pourra être largement améliorée par une adaptation du plan tarifaire et des canaux de distribution.

Mon avis

Cette propriété très complète offre à tous l’indépendance et le charme au cœur d’un secteur touristique de renom. Ses possibilités d’évolution offrent de belles perspectives pour un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM484-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A historic detached house and 4 or more gîtes arranged around a charming garden with a swimming pool.

Property Description
A complex of two 15th-century buildings on approximately 3,400 m² of land, supplemented by another 4,000 m² currently leased for horse pasture.
The private and independent main building, facing the garden and swimming pool, currently has three bedrooms, an office space, a laundry room, a beautiful living room with a fireplace, and a large eat-in kitchen. Two additional rooms can be converted to suit your needs.
Some renovation work is required.

Four independent cottages, each accommodating 10/12 people, are also spread across the property:
– Adjoining the main building, a magnificent tower offers an unusual cottage for 2/3 people
– In the second building:
* 1 family cottage with 2 bedrooms, with independent access and garden
* 1 fully-equipped studio for 2 people, with access and private outdoor space
– In the garden:
* a fully-equipped chalet can accommodate 2/3 people in complete independence
* a tiny house, yet to be completed, completes the property
A charming 10m² swimming pool offers a refreshing private space or one open to all, depending on your preferences.

Tourist Location and Business
This property enjoys an EXCEPTIONAL tourist location in the heart of a rich and varied tourism sector:
On the LOIRE BY CYCLE and Châteaux by Bike routes
5 minutes from the natural swimming pool at Mont Près Chambord
10 minutes from CHAMBORD
15 minutes from BLOIS
25 minutes from CHEVERNY
30 minutes from CHAUMONT-sur-Loire
50-55 minutes from AMBOISE, CHENONCEAU, and BEAUVAL ZOO
Current operations are moderate and could be significantly improved by adapting the pricing plan and distribution channels.

My opinion

This comprehensive property offers everyone independence and charm in the heart of a renowned tourist area. Its development opportunities offer great prospects for a professional project.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3930.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété à très haut potentiel touristique, idéalement située à seulement 1km du Zoo de Beauval, qui vous permettra d’exploiter de 2 à 5 logements.

Description du bien
Cette propriété siège au cœur d’un magnifique terrain de plus de 3ha mixant zone Uh, N et A, offre divers espaces pour la détente de tous, le potager et les animaux (chevaux, ânes, moutons). L’environnement est idyllique, calme et reposant.

Le bâti s’organise en :
– une bâtisse principale de 388m² pouvant se décomposer en :
* 2 SUITES D’HÔTES FAMILIALES (aménagements à réaliser pour l’une)
* une partie PRIVATIVE de 2 chambres, SAM et cuisine
* une très grande pièce de vie de 65m² avec cheminée
* un incroyable espace PISCINE INTERIEURE chauffée et ouvrant sur une belle terrasse
– une maison annexe avec 1 chambre à l’étage pouvant devenir une CHAMBRE D’HÔTES si création d’une salle d’eau
– une seconde maisonnette avec grand appentis, cave et caveau au RdC et 2 pièces au 1er étage pouvant devenir une CHAMBRE D’HÔTES (à créer mais charpente et toiture neuves)
– un troisième bâtiment avec atelier et LOGEMENT possible sur 2 niveaux (à créer mais trémie existante)

Situation touristique et activité

Permettant de se rendre à pied au Zoo de Beauval, cette propriété ne pourrait être mieux située pour permettre une activité touristique très efficace TOUTE L’ANNEE.
Et pour compléter le séjour de vos hôtes, les châteaux de CHENONCEAU et CHEVERNY et la cité royale de LOCHES sont à environ 30min.
CHAMBORD est à 50min.
Actuellement maison de famille, cette propriété attend son créateur pour devenir une maison d’hôtes !

Mon avis

Une telle surface de terrain et de bâtis, un tel potentiel de création d’hébergements, associés à des prestations existantes haut de gamme font de cette propriété un bijou à créer. Ne laissez pas passer cette magnifique OPPORTUNITE.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6260.00 € et 8540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM488-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with very high tourist potential, ideally located just 1 km from Beauval Zoo, which will allow you to operate 2 to 5 apartments.

Property Description
This property sits in the heart of a magnificent plot of over 3 hectares, combining Uh, N, and A zones, offering various spaces for everyone to relax, a vegetable garden, and animals (horses, donkeys, sheep). The setting is idyllic, calm, and relaxing.

The building is organized into:
– a main building of 388m² that can be divided into:
* 2 FAMILY GUEST SUITES (one needs to be converted)
* a PRIVATE section with 2 bedrooms, a dining room, and a kitchen
* a very large 65m² living room with a fireplace
* an incredible indoor heated pool opening onto a beautiful terrace
– an annex with 1 bedroom upstairs that could become a GUEST ROOM if a bathroom is added
– a second cottage with a large lean-to, cellar, and vault on the ground floor, and 2 rooms on the first floor that could become a GUEST ROOM (to be created, but with new roof and framework)
– a third building with a workshop and possible ACCOMMODATION on 2 levels (to be created, but with an existing hopper)

Tourist location and activities

With easy access to Beauval Zoo, this property couldn’t be better located for A highly successful tourist attraction ALL YEAR ROUND.
And to complete your guests’ stay, the Châteaux of Chenonceau and Cheverny and the royal city of Loches are about 30 minutes away.
Chambord is 50 minutes away.
Currently a family home, this property is waiting for its creator to become a guesthouse!

My opinion

Such a large area of land and buildings, such potential for creating accommodations, combined with existing high-end amenities, make this property a gem waiting to be created. Don’t miss this magnificent OPPORTUNITY.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 6260.00 € and 8540.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une magnifique propriété avec vue sur la campagne sancerroise, proposant 2 chambres d’hôtes et 2 gîtes ! Possibilité d’une activité complémentaire agricole.

Présentation du bien
Sur plus de 3ha de terrain et 300 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété offre :
Dans la bâtisse principale, totalement indépendante, pour les propriétaires, vous trouverez un ensemble séjour, salle à manger, 3 chambres, une cuisine, une salle d’eau et wc séparés. Un grenier isolé au sol permettant un bel agrandissement. Enfin, une belle terrasse vous permettra d’y installer votre salon de jardin, voire même un spa.

Côté accueil touristique, vous trouverez : :
– Deux belles chambres d’hôtes indépendante, chacune avec leur salle d’eau/wc dont l’une peut être labellisée pmr.
– Un gîte/Loft comprenant un bel espace salon/cuisine, une salle d’eau/wc et un accès privé à un espace extérieur.
– Un grand gîte comprenant un espace cuisine/salon, une salle de bain, des wc indépendants, deux chambres et une véranda dans laquelle vous pourrez prendre vos repas avec une vue imprenable sur la compagne vallonnée environnante.

Enfin, plusieurs dépendances (deux granges, une stabulation, un cul de loup et un abri/bûcher) vous permettront de laisser libre cours à votre imagination pour toute activité : élevage, permaculture, ateliers, etc…

Le terrain de plus de 3ha en zone agricole peut tout à fait convenir pour de l’accueil équestre ou bien développer une activité de production végétale.

Situation touristique et activité
À seulement 15 km de Sancerre et de ses prestigieux vignobles, la propriété profite d’un cadre authentique entre sites culturels emblématiques (Tour de Vesvre, Cathédrale de Jean Linard), gastronomie locale (Crottin de Chavignol, vins) et randonnées en pleine nature.

Mon avis
C’est une magnifique propriété que vous propose ImmoTourisme, au calme, sans voisin direct avec une vue imprenable à 360° sur la campagne sancerroise, vous permettant de laisser libre cours à vos envies. Alors n’hésitez plus pour venir la visiter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Pierre ALTEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

VM478-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A magnificent property overlooking the Sancerre countryside, offering 2 guest rooms and 2 gîtes! A complementary agricultural activity is possible.

Property Overview
Set on over 3 hectares of land and 300 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent property offers:
In the main building, completely independent for the owners, you will find a living room, dining room, 3 bedrooms, a kitchen, a bathroom, and a separate toilet. An insulated attic allows for a nice extension. Finally, a beautiful terrace will allow you to install your garden furniture, or even a spa.

As for the tourist reception area, you will find:
– Two beautiful independent guest rooms, each with their own bathroom/toilet, one of which can be certified for people with reduced mobility.
– A gîte/loft comprising a beautiful living room/kitchen area, a shower room/toilet, and private access to an outdoor space.
– A large gîte comprising a kitchen/living room, a bathroom, a separate toilet, two bedrooms, and a veranda where you can enjoy your meals with breathtaking views of the surrounding hills.

Finally, several outbuildings (two barns, a stable, a cul-de-lounger, and a woodshed) allow you to give free rein to your imagination for any activity: livestock breeding, permaculture, workshops, etc.

The land of over 3 hectares in an agricultural zone is ideal for equestrian activities or for developing a plant production business.

Tourist Location and Activities
Just 15 km from Sancerre and its prestigious vineyards, the property enjoys an authentic setting between iconic cultural sites (Tour de Vesvre, Jean Linard Cathedral), local gastronomy (Crottin de Chavignol, wines), and nature hikes.

My Review
ImmoTourisme offers you a magnificent property, in a quiet location with no direct neighbors and a breathtaking 360° view of the Sancerre countryside, allowing you to indulge your desires. So don’t hesitate to come and visit.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3900.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété UNIQUE offrant 5 logements TROGLODYTIQUES modulables au cœur de la Vallée du Loir

Description du bien
Dans ce lieu d’exception, 5 logements troglodytiques de diverses taille et capacité ont été créés avec la plus grande expertise.
Vous découvrirez :
– Logements 5-4 et 1 : logements de 2/4 personnes chacun disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 3 : vaste logement 4/6 personnes de 92m² disposant d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, de 2 chambres et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC)
– Logement 2 : logement 5/7 personnes semi-troglodytique disposant d’une grande chambre et d’une cuisine non troglodytiques, d’une pièce de vie, d’une chambre et d’espaces sanitaires (salle d’eau et WC) troglodytiques
Tous les logements disposent de terrasses privatives offrant une vue entièrement dégagée sur la Vallée du Loir.
Les logements 2-3 et 4 peuvent communiquer par une coursive intérieure troglodytique.
Les lieux offrent donc la possibilité de LOCATIONS INDEPENDANTES ou à des GROUPES qui auront la possibilité de se réunir dans les logements 3 ou 2 qui offrent chacun de spacieuses pièces de vie.

A noter :
La propriété inclus le terrain au-dessus des caves, vous serez donc propriétaires du fonds et du tréfonds !
D’autre part, vous disposez également d’un terrain non attenant d’environ 300 m² offrant un accès direct à la rivière.

Situation touristique et activité
La propriété est située à seulement 15km de VENDÔME et de sa gare TGV.
Sa situation privilégiée offre à ses occupants un merveilleux mélange entre nature et culture :
– A ses pieds, le Loir avec départs en KAYAK
– A moins de 15 min, tous les grands sites de la Vallée du Loir : Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, Les jardins de Plessis Sasnières
– A 45 min BLOIS et AMBOISE

Mon avis
Cet ensemble troglodytique possède des prestations extrêmement RARES, QUALITATIVES et HAUT DE GAMME.
Ne passez pas à côté de cette opportunité d’hébergement et de location extrêmement rentable !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM479-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property offering 5 modular cave dwellings in the heart of the Loir Valley

Property Description
In this exceptional location, 5 cave dwellings of varying sizes and capacities have been created with the utmost expertise. You will discover:
– Accommodations 5-4 and 1: accommodations for 2/4 people each featuring a living room with an open kitchen, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 3: a spacious 92m² accommodation for 4/6 people featuring a living room with an open kitchen, two bedrooms, and bathrooms (shower room and toilet).
– Accommodation 2: a semi-troglodytic accommodation for 5/7 people featuring a large bedroom and a non-troglodytic kitchen, a living room, a bedroom, and bathrooms (shower room and toilet).
All accommodations have private terraces offering unobstructed views of the Loir Valley.
Accommodations 2-3 and 4 can be connected via an interior troglodytic passageway. The property therefore offers the possibility of independent rentals or groups who can gather in the 3 or 2-bedroom apartments, each offering spacious living areas.

Note:
The property includes the land above the cellars, so you will own both the basement and the cellar!
In addition, you also have access to a detached plot of approximately 300 m² with direct access to the river.

Tourist Location and Activities
The property is located just 15 km from Vendôme and its TGV train station. Its privileged location offers its occupants a wonderful blend of nature and culture:
– At its feet, the Loir River with kayaking departures
– Less than 15 minutes away, all the major sites of the Loir Valley: Trôo, Thoré La Rochette, Lavardin, the Plessis Sasnières gardens
– 45 minutes from BLOIS and AMBOISE

My opinion
This troglodyte complex offers extremely rare, high-quality, and high-end amenities.
Don’t miss this extremely profitable accommodation and rental opportunity!

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …Un gîte entièrement meublé profitant d’une localisation exceptionnelle !

Description du bien
À quelques pas du célèbre Château de Chambord, au cœur du Val de Loire, ce gîte meublé et décoré avec soin vous offre une opportunité rare. Alliant confort moderne et charme authentique, il est idéalement situé pour accueillir des visiteurs en quête de détente et de découverte dans l’une des régions les plus prisées de France.
Capacité d’accueil : 8 personnes
Ce gîte spacieux de 125 m² dispose de tout le nécessaire pour un séjour agréable :
– 4 chambres confortables, aménagées avec goût
– Pièce de vie chaleureuse avec poêle Godin
– Cuisine ouverte entièrement équipée extrêmement conviviale
– Salle de bain moderne et WC séparés
Le tout dans un cadre chaleureux et raffiné, avec des matériaux de qualité et une décoration soignée qui crée une atmosphère conviviale et accueillante.
Possibilité d’agrandissement par aménagement de combles sur 50m².
Vos clients profiteront d’un charmant jardin bordé de bambous et aménagé de terrasses en bois.
Toutes les voitures seront logées en sécurité sur le parking intérieur aménagé.

Situation touristique et activité

Un emplacement stratégique pour un excellent potentiel locatif
Avec son emplacement privilégié à proximité immédiate du Château de Chambord et des sites touristiques de la région, ce gîte bénéficie d’un fort potentiel locatif. Il saura séduire une clientèle recherchant à la fois un hébergement de qualité et une immersion dans l’histoire et la beauté de la région.
CA supérieur à 25k€ / an – développement possible !

Mon avis

À découvrir sans tarder pour une prise en mai pour la saison touristique 2026 !

Honoraires inclus de 6.87% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 218 200 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM401-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents… A fully furnished cottage enjoying an exceptional location!

Property Description
Just steps from the famous Château de Chambord, in the heart of the Loire Valley, this furnished and carefully decorated cottage offers a rare opportunity. Combining modern comfort with authentic charm, it is ideally located to welcome visitors seeking relaxation and discovery in one of the most sought-after regions of France.
Sleeps 8
This spacious 125 m² cottage has everything you need for a pleasant stay:
– 4 comfortable, tastefully furnished bedrooms
– Cozy living room with a Godin stove
– Fully equipped, open-plan kitchen with a welcoming feel
– Modern bathroom and separate toilet
All this in a warm and refined setting, with quality materials and tasteful decor that creates a friendly and welcoming atmosphere.
50 m² of attic space can be extended. Your guests will enjoy a charming garden lined with bamboo and wooden terraces.
All vehicles will be securely parked in the indoor parking lot.

Tourist location and activities

A Strategic Location for Excellent Rental Potential
With its prime location in close proximity to the Château de Chambord and the region’s tourist attractions, this gîte boasts strong rental potential. It will appeal to guests seeking both quality accommodation and an immersion in the region’s history and beauty.
Turnover exceeding €25,000 per year – expansion possible!

My opinion

Discover without delay, with a May vacancy for the 2026 tourist season!
Including fees of 6.87% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 218 200 €. Energy class E, Climate class B Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1930.00 and 2670.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une propriété unique, alliant charme et insolite, proposant 3 chambres d’hôtes et piscine intérieure chauffée en troglodyte !
Le tout entre le Zoo de Beauval et les plus grands châteaux de la Loire !

Présentation du bien

Sur environ 3700 m² de terrain et 290 m² de surface habitable + vastes dépendances, cette magnifique propriété en Tuffeau offre :

Dans la bâtisse principale sur 4 niveaux :
– Un vaste espace privatif familial indépendant sur 2 niveaux
– Un 3ème niveau avec accès indépendant entièrement dédié aux 3 chambres d’hôtes avec espace repas / salon pouvant donc être exploité en gîte indépendant
– Un 4ème niveau pouvant également avoir un accès indépendant peut encore être aménagé sur 85m²

La propriété comporte également plusieurs caves troglodytes :
– L’une accueille une piscine intérieure chauffée avec espace sanitaire et vestiaire attenant et pool house
– L’une était l’ancien bureau de la propriétaire et une autre dispose d’un four à pain fonctionnel
– De très très vastes autres caves troglodytes complètent ce lieu dont une sert de garage et une dont la découverte ne vous laissera pas indifférents …

Enfin, une magnifique grange de 110m² au sol et 8,2 m de hauteur de faîtage avec charpente neuve pourrait soit devenir un logement, soit un splendide garage.
Le terrain est situé en zone constructible. Il s’articule en plusieurs espaces (potager, détente, jeux, …) et il est possible de créer un second accès indépendant.

L’ensemble de la propriété est bercé par la douceur d’une source circulant en son sein.

D’autres petits détails sont à retenir : présence de panneaux thermiques pour l’eau chaude, tout-à-l’égout, WC raccordés à l’eau de la source, …

Situation touristique et activité

Cette propriété jouie d’une situation touristique centrale favorable aux longs séjours.
Elle est située à :
– 20 min du Zoo de Beauval, de Chaumont-sur-Loire et de Chenonceau
– 25-30 min de Blois, Amboise et Cheverny
– 45-50 min de Chambord, Tours et Loches

L’activité est actuellement gérée sous forme de gîte pour raison professionnelle.
Le CA est à développer mais la qualité des prestations suppose aisément que l’exploitation de ces 3 chambres d’hôtes équivaut à 4 ou 5 chambres plus conventionnelles.
La flexibilité d’une utilisation en gîte saura répondre aux besoins d’une gestion plus allégée.
Le bien est vendu meublé pour la partie hôtes !

Mon avis

C’est une propriété UNIQUE que vous propose ImmoTourisme ou l’exceptionnel côtoie le traditionnel, au service d’une activité d’hébergement touristique prometteuse.

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A unique property, combining charm and originality, offering 3 guest rooms and a heated indoor pool in a troglodyte setting!
All located between Beauval Zoo and the greatest châteaux of the Loire Valley!

Property Overview

On approximately 3,700 m² of land and 290 m² of living space plus large outbuildings, this magnificent tuffeau stone property offers:

In the main building, spread over 4 levels:
– A vast, independent private family space spread over 2 levels
– A 3rd level with independent access, entirely dedicated to the 3 guest bedrooms with a dining/living area, which could therefore be used as a separate gîte
– A 4th level, also with independent access, could be further converted over 85 m²

The property also includes several troglodyte cellars:
– One houses a heated indoor swimming pool with an adjoining sanitary area, changing room, and pool house
– One was the owner’s former office, and another has a working bread oven
– Other very large troglodyte cellars complete this property, one of which serves as a garage and one whose discovery will not leave you indifferent…

Finally, a magnificent barn with a floor area of 110 m² and a ridge height of 8.2 m with a roof frame This new property could either become a home or a splendid garage.
The land is located in a building zone. It is divided into several areas (vegetable garden, relaxation, games, etc.) and it is possible to create a second independent access.

The entire property is bathed in the gentle flow of a spring flowing through it.

Other small details are worth noting: thermal panels for hot water, mains drainage, toilets connected to spring water, etc.

Tourist location and activities

This property enjoys a central tourist location, ideal for long stays.
It is located:
– 20 minutes from Beauval Zoo, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 25-30 minutes from Blois, Amboise, and Cheverny
– 45-50 minutes from Chambord, Tours, and Loches

The business is currently run as a gîte for professional reasons. The turnover is growing, but the quality of the services easily implies that operating these three guest rooms is equivalent to operating four or five more conventional rooms.
The flexibility of using them as a gîte will meet the needs of a more streamlined management style.
The property is sold furnished for the guests!

My opinion

ImmoTourisme offers you a unique property, where the exceptional meets the traditional, serving a promising tourist accommodation business.

Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence immobilière spécialiste de la vente de biens immobiliers touristiques vous présente …

Une propriété d’hôtes incroyablement bucolique avec chambres d’hôtes, gîte et hébergement insolite en roulotte sur la Loire à vélo et à 5 km de Sully sur Loire.

Présentation du bien
Sur environ 5500 m² de terrain et 390 m² habitable + vastes dépendances, cette propriété offre :
– Un espace privatif : constitué d’un espace de vie en RdC de presque 90m² et d’un espace nuit à l’étage de 45m² complété d’un grenier à aménager en chambre supplémentaire de 22m²
– Hébergements touristiques : 2 chambres d’hôtes avec accès indépendants, une roulotte tout équipée avec salle d’eau/WC et kitchenette, 1 gîte indépendant
– L’ensemble est complété par diverses pièces d’accueil : un salon d’été attenant à la maison principale, un pièce repas de 27 m² et une salle de 47 m2 dans la dépendance en face pouvant accueillir divers activités (animations, bien-être,…).
– Une vaste grange permet également le stockage de véhicules tels que camping car, voitures de collection, … ou des perspectives d’évènementiel !
– Les espaces extérieurs sont divisés en différentes zones offrant toutes de très belles vues dégagées sur la campagne. L’ensemble de la propriété est fleuri et agrémenté avec soin.

Situation touristique et activité
Située à moins de 10 min de Sully sur Loire, cette propriété d’hôtes est également labelisable Loire à Vélo.
Cette magnifique région est riche en patrimoine bâti, patrimoine naturel, musées et activités familiales.
L’activité de chambre d’hôtes et de gîte est à développer. Elle est actuellement réalisée indépendamment des grandes plateformes OTA et avec de grandes limitations personnelles. Les perspectives d’évolutions sont donc naturellement très bonnes.

Mon avis
Cette propriété pleine de charme, où se côtoient et s’harmonisent la pierre et le bois, vous plongera hors du temps. Elle saura répondre à vos besoins personnels et professionnels avec de multiples perspectives d’évolution.

ImmoTourisme
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2760.00 € et 3800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM469-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the real estate agency specializing in the sale of tourist properties, presents to you…

An incredibly bucolic guesthouse with guest rooms, a gîte, and unusual accommodation in a caravan on the Loire à Vélo, just 5 km from Sully-sur-Loire.

Presentation of the property
Set on approximately 5,500 m² of land and 390 m² of living space plus large outbuildings, this property offers:
– A private space: consisting of a ground floor living area of almost 90 m² and a 45 m² sleeping area upstairs, complete with an attic space that can be converted into an additional 22 m² bedroom
– Tourist accommodation: 2 guest rooms with independent access, a fully equipped caravan with a shower room/WC and kitchenette, and a separate gîte
– The property is completed by various reception areas: a summer lounge adjoining the main house, a 27 m² dining room, and a 47 m² room in the outbuilding opposite, which can accommodate various activities (entertainment, wellness, etc.).
– A large barn also provides storage for vehicles such as campers, classic cars, etc., or is ideal for events! – The outdoor spaces are divided into different areas, all offering beautiful unobstructed views of the countryside. The entire property is carefully landscaped and decorated with flowers.

Tourist Location and Activities
Located less than 10 minutes from Sully-sur-Loire, this guesthouse also qualifies for the Loire à Vélo label.
This magnificent region is rich in architectural heritage, natural heritage, museums, and family activities.
The B&B and gîte business is in need of development. It is currently operated independently of the major OTA platforms and with significant personal limitations. The prospects for further development are therefore naturally very good.

My Opinion
This charming property, where stone and wood coexist and blend harmoniously, will immerse you in a timeless world. It will meet your personal and professional needs with multiple opportunities for growth.

ImmoTourisme
Discover more ImmoTourisme listings in this area at: https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2760.00 € and 3800.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une propriété aux multiples possibilités d’hébergements (chambres d’hôtes, gîte, rassemblement transgénérationnel) à 20 min de Chambord

Présentation du bien

Sur environ 5000 m² de terrain et 430 m² de bâti, cette propriété offre :
– Un espace privatif familial
– 4 chambres d’hôtes avec espace repas, cuisine et accès indépendant, 1 studio indépendant et 1 maison attenante indépendante récente de 3 chambres
– L’étage de la maison indépendante peut être aménagé
– Le terrain dispose de différents espaces pour tous : zones de détente, terrasses dont une avec piscine hors sol, serre pour potager, enclos pour animaux, ….
– Le stationnement se fait à l’intérieur de la propriété et est complété par un carport 2 voitures

Les plans de cette propriété sont disponibles sur demande.
A noter : le bien est vendu meublé pour la partie chambres d’hôtes

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie de l’attractivité des Châteaux de la Loire (20 min de Chambord, 35 min de Cheverny et de Blois notamment) et de sa proximité des grands axes de traversée du territoire. Le Zoo de Beauval situé à 1h complète l’offre touristique.
L’activité de chambres d’hôtes est très bien établie et génère un CA de 80k€ (chiffre 2025), sans table d’hôtes
Le studio et la maison indépendante sont actuellement des logements privatifs pour du rassemblement transgénérationnel mais leur exploitation permettra de générer un revenu supplémentaire important.

Mon avis

Cette propriété offre une modularité qui saura répondre à tous vos besoins. L’activité déjà en place et le fort potentiel de développement en fond un bien très rare sur le marché.

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3880.00 et 5350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM464-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…

A property with multiple accommodation options (B&B, gîte, intergenerational gathering) 20 minutes from Chambord

Presentation of the property

On approximately 5,000 m² of land and 430 m² of buildings, this property offers:
– A private family space
– 4 guest rooms with independent access, 1 independent studio, and 1 recently built, independent adjoining house with 3 bedrooms
– The upper floor of the detached house can be converted
– The grounds offer various spaces for everyone: relaxation areas, terraces, one with an above-ground pool, a greenhouse for a vegetable garden, an animal enclosure, etc.
– Parking is located within the property and is complemented by a 2-car carport

Plans of this property are available upon request.
Please note: The property is sold furnished for the B&B portion.

Tourist location and activities

This property benefits from the attractiveness of the Loire Valley Châteaux (20 minutes from Chambord, 35 minutes from Cheverny and Blois in particular) and its proximity to major transport routes. Beauval Zoo, located 1 hour away, completes the tourist offerings.
The B&B business is very well established and generates a regular income of €80,000 on average, without table d’hôtes.
The studio and the independent house are currently private accommodations for intergenerational gatherings, but their operation will generate significant additional income.

My opinion

This property offers a flexible approach that will meet all your needs. The existing business and strong development potential make it a very rare property on the market.
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 3880.00 and 5350.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.