ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …   Dans un magnifique parc avec étang et cour d’eau, 2 maisons chargées d’histoire, aux charmes et aux potentiels très différents vous attendent à 15 min de Blois.   Description : * La plus grande bâtisse a été crée sur 206 m² en un lieu d’accueil haut de gamme. Chauffage au sol, climatisation, travertin, escalier d’artiste, … vous ou vos hôtes baignerez tout un cadre de ravissement. Cette maison dispose actuellement, Au Rdc : – d’une vaste pièce de 50m  ² avec sanitaires attenants et triple accès vers l’extérieur – un bureau – d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’une magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine, poêle à bois et grande ouverture vers le parc Au 1er étage : -d’une chambre avec salle d’eau et toilettes dédiés – d’un logement constitué de 4 couchages dont une chambre indépendante, salle d’eau/WC et coin cuisine et dont l’accès peut se faire depuis la mezzanine du 1er étage ou par un escalier extérieur indépendant Possibilité d’aménagement d’un étage supplémentaire   * La seconde maison dispose de 80m² sur 2 niveaux environ à aménager. Elle est équipée actuellement dans la pièce de vie principale d’un poêle à bois et tous les ouvrants sont en PVC double vitrage ou bois double vitrage pour les velux. Les attentes sont également en place pour l’installation d’une cuisine, de sanitaires et le chauffage central a été prévu au RdC. De part et d’autre de corps de cette maison, se trouvent : – un très grand garage avec un étage (ancienne grange classée) – un appentis et bûcher sur dalle béton   * Un troisième bâtiment offre une grande surface de rangement complémentaire. Ce bâtiment possède la même qualité de structure que les 2 grandes maisons, en pierre apparentes et avec une charpente bois de belle hauteur. Il abrite en son dessous une petite cave voutée. * Le terrain de 1,4 ha se divise en 3 espaces : – un premier espace gravillonné accueil un très très vaste parking et les différents bâtiments – une second espace jardin de presque 3500m² s’étend jusqu’au passage de la Cisse – un troisième espace situé de l’autre côté de la Cisse, accessible par un large gué recèle une nature merveilleuse et un magnifique petit étang.   Situation touristique : Tout en profitant d’un environnement calme et verdoyant, vous serez situés à – 15 min de Blois – 20 min de Vendôme – 30 min de Chambord – 30 min de Cheverny – 40 min d’Amboise Détente et culture sont donc au programme !     Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com   DPE anciennes normes réalisé en janvier 2021 (nouveau DPE en cours) : Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Prix du bien : 459 000 € Prix du bien hors honoraires : 440 000 € Honoraires TTC 4,4 % à la charge de l’acquéreur   SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/  

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Venez réaliser tous vos projets dans cette grande maison d’hôtes de 370m² environ disposant d’un terrain de 2600m² pourvu d’une piscine hors sol de 10X5. La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité professionnelle ou libérale annexe qu’il vous revient d’imaginer ! Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description :

Partie habitation personnelle (100m² environ) : Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes : Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (26 m²) Au 1er étage : – 1 chambre double avec salle d’eau/WC (16 m²) – 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (16 m²) – 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²) Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Partie professionnelle / projets Entrée hôtes 10,7 m² Salon hôtes 20,5 m² Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin Zones de préparation type traiteur pour environ 50 m² Magasin avec accès extérieur pour environ 20m² Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix.

Extérieurs : Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et son immense piscine hors sol de 10×5 La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un parking privatif en cours intérieure.

Caractéristiques techniques :

– Chauffage central au fioul

– menuiseries PVC double vitrage ou bois double vitrage

– tout à l’égout

Localisation et activités touristiques : Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer !

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !!

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 315 000 €

Prix du bien hors honoraires : 300 000 €

Honoraires TTC : 5 %

Honoraires à la charge de : Acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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Une maison d’hôtes créée avec passion pour accueillir de 8 à 11 personnes avec un terrain de 1,2 ha.

Description :

Cette maison dispose en Rdc d’une chambre double avec salle d’eau et WC privatifs, d’un salon, d’une salle à manger avec cheminée, d’une cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC

A l’étage, desservis par un couloir riche en rangements, se trouvent 2 chambres doubles avec chacune leur salle d’eau / WC privatifs, une suite familiale de 2 chambres en enfilade et salle d’eau / WC , un WC indépendant.

Dans la continuité, un logement de 38m² sur 2 niveaux est à finir de créer.

En face, une pièce indépendante permet de créer une chambre d’appoint ou même un très bel espace bien-être / spa.

La propriété propose de vastes dépendances : un cellier longeant l’intégralité de la maison et un appentis de grande hauteur.

La propriété est organisée en 3 espaces. Un premier espace accueille la maison, les dépendances, une jolie cour avec espace détente, un parking permettant de loger 8 voitures. Un deuxième espace, communiquant avec le premier par une jolie porte en bois forme un jardin d’environ 600m² avec un puits toujours en eau permettant d’envisager un très beau potager. Enfin, le troisième espace d’1 hectare permettant d’accueillir vos animaux comme actuellement ânes, chèvre et poules (possibilité de conserver les animaux). Il permet de rejoindre le parc du château de Cheverny par un accès sur le fond. Un véritable atout pour les cyclistes notamment !

Localisation et activité touristique :

Cette maison d’hôtes jouit d’une situation touristique remarquable :

– à 5 min du Château de Cheverny

– à 20 min du Château de Chambord et de la ville de Blois

– à 30 min du Zoo de Beauval et du Château de Chaumont sur Loire

– à 45 min d’Amboise, le Clos Lucé et le château de Chenonceau

Cette maison d’hôtes est donc un lieu idéal pour les séjours prolongés.

CA 2023 de 47000€ avec table d’hôtes et sans référencement booking and co

Caractéristiques techniques :

–          Menuiseries PVC double vitrage

–          Chauffage central au fuel neuf

–          Assainissement individuel

–          Ballons électriques

Mon avis :

Une maison d’hôtes avec très bon rapport investissement / rentabilité !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2024 : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2620€ à 3610€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 295 000 €

Prix du bien hors honoraires : 280 000 €

Honoraires forfaitaires de 15000€ TTC à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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Dans un domaine de presque 5 hectares avec près (possibilité chevaux), bois et cours d’eau, un ensemble de 2 maisons permettant actuellement l’exploitation de 4 chambres d’hôtes et d’1 gîte familial.

Description :

Dans la première maison de type maison de maître, vous disposerez de très beaux volumes.

Au RdC (sous 3m de hauteur de plafond !), vous disposerez d’une grande salle à manger de 33m² avec cheminée pouvant être associée à un salon de 20 m², d’une cuisine à réaménager, d’un bureau et d’une très grande buanderie.

Le 1er étage dessert 4 chambres avec chacune leurs salles d’eau/WC privatives.

Le 2ème étage, en cours d’aménagement, dispose actuellement d’un vaste dégagement, d’un WC séparé et de 2 chambres. Un grenier attenant de 30m² pourra facilement augmenter la surface habitable de ce niveau.

Un grand garage et des dépendances, permettant stockage ou aménagements futurs, sont attenant à cette première bâtisse.

La deuxième maison propose au RdC un gîte familial de 2 chambres, grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 35m², salle d’eau et WC séparé. Il dispose en outre d’une terrasse privative. A l’étage, 2 belles chambres et une grande salle d’eau avec WC sont actuellement aménagées et peuvent constituer une très belle suite familiale. Au même niveau, un plateau de 28m² attend d’être aménagé selon vos envies.

Le terrain, quant à lui, est enchanteur !  Une première partie boisée sur environ 1ha est parcourue par les différents bras d’un petit cours d’eau. Le charme opère instantanément et les différents espaces aménagés pour la détente ou les pique-nique raviront tous les hôtes de ces lieux ! La 2ème partie du terrain comblera les propriétaires de chevaux !  Vous disposerez d’environ 3ha de près divisibles en 2 ou 3 pâtures. A défaut, sachez que ce terrain est entretenu par un agriculteur local.

Situation touristique :

Ce domaine joui d’une implantation exceptionnelle au plus près de plus grands sites touristiques du Val de Loire, châteaux et Zoo de Beauval !

Mon avis :

Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

DPE réalisé en juin 2017 : Classe énergie D, Classe climat B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 580 000 €

Prix du bien hors honoraires : 550 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

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Dans une belle bâtisse en pierres et tuffeau, logement de 89m² sur deux niveaux comprenant une belle pièce de vie de 30 m² avec cheminée, cuisine ouverte et accès sur une charmante terrasse et 3 chambres avec chacune salle d’eau et WC privatifs. Le bien dispose également d’une cave.

Cette configuration permet d’envisager l’exploitation en maison d’hôtes ou en gîte.

Localisation et activités touristiques :

Ce logement est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques de la région Centre-Val de Loire :

–          à 1,5 km : le château de Chenonceau, 3ème château le plus visité de France !!

–          à moins de 20 min, la magnifique ville d’Amboise, ses châteaux ainsi que la demeure de Léonard de Vinci, Le Clos Lucé

–          à moins de 30 min : le grand Zoo de Beauval, le plus visité de France !

Il est donc idéalement situé pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Je suis à votre disposition pour tous renseignements complémentaires, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

www.immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en janvier 2024 : Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1510€ à 2110€.

Prix du bien : 152 000 €

Prix du bien hors honoraires : 140 000 €

Honoraires forfaitaire de 12000€ TTC

Honoraires à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous a proposé une magnifique longère du XIXème siècle élégamment rénovée à deux pas de Beaugency. Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com

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Propriété avec maison d’habitation INDEPENDANTE, maison d’hôtes (4 chambres) INDEPENDANTE et gîte à finir INDEPENDANT ; assortie d’une très belle piscine couverte !

Localisation et activités touristiques :

La propriété est un point central de séjour pour visiter de nombreux lieux hautement touristiques.

Vous serez ainsi situés :

– à moins de 15 min de l’Abbaye de Fontevraud et du Château de Brézé

– à 20min de Chinon

– à 30 min de Saumur, Bourgueil et Ussé

– à 45 min des châteaux Villandry, Langeais, …

– et à 1h de Tours et du Futuroscope !!

Cette demeure est donc idéalement située pour une activité d’hébergement touristique efficace !

Description :

La propriété dispose d’un terrain de plus de 1,5 ha dont une partie est actuellement en bail agricole.

Le reste de la propriété s’articule en une zone parking spacieuse et un terrain entièrement clos accueillant les 3 bâtiments ainsi que la piscine.

La 1ère maison, actuellement d’habitation (130 m² environ), se compose :

– au RdC : d’un grand salon de 40 m² ouvert sur le jardin, d’une cuisine indépendante de 20m², d’une immense suite parentale avec salle d’eau et WC séparé et accès direct à une terrasse privative, d’un bureau et d’un dressing XXL

– en mezzanine sur 30m² : une chambre avec espace jeux, salle d’eau / WC

La 2ème maison, actuellement maison d’hôtes (115 m² environ), se compose :

– en RdC : d’une cuisine aménagée, d’un grand salon avec cheminée et d’une chambre d’hôtes avec salle d’eau / WC privatifs

– à l’étage : de 3 chambres d’hôtes équipées chacune de salle d’eau / WC privatifs

La 3ème maison d’environ 60 m² peut devenir un gîte à finaliser à votre guise.

L’ensemble dispose d’un beau parc arboré et valorisé par la très belle piscine récente de 4,5 x 10m couverte. Vous pourrez aisément entretenir ce beau jardin à l’aide des 3 puits présents sur la propriété.

A noter que le bien est vendu meublé et équipé pour la partie hôtes !

Caractéristiques techniques :

–  menuiseries en double vitrage PVC

– chauffage mixte selon les maisons : électrique, pompe à chaleur, bois

– eau chaude produite par ballon électrique et ballon thermodynamique

– assainissement individuel

Mon avis :

Les 3 bâtiments séparés au sein de la même propriété vous assurent un confort d’exploitation ainsi qu’un véritable confort de vie. La piscine apporte également une vraie valeur ajoutée.

Contactez-moi pour découvrir cette propriété en VIDEO !!

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mars 2021 : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1425€ à 1929€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 404 250 €

Prix du bien hors honoraires : 385 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison chargée d’histoire au cœur d’un des villages préférés des Français, Trôo en Loir-et-Cher. Cet hôtel particulier permet d’exploiter jusqu’à 5 chambres d’hôtes.

Au cœur de la Vallée du Loir, bienvenue dans un tourisme alliant nature, culture et gastronomie !

Description :

Installez-vous dans une superbe maison en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un vaste salon d’accueil de 31m² avec une magnifique cheminée, d’une cuisine professionnelle attenante à une charmante SAM ouverte vers la superbe terrasse.

Cette terrasse permet de découvrir un pan à colombage de cette belle demeure. Elle est une invitation à la détente, à l’ombre des canisses, bercés par la fontaine.

Au départ de la SAM, un escalier permet l’accès à un espace sanitaires comprenant 2 WC et une douche.

Un second escalier au départ du salon dessert d’une part au niveau -1 les divers locaux de stockage, buanderie et un vaste garage qui occupent tout le sous-sol de la maison et d’autre part les 2 niveaux supérieurs suivants.

Au premier étage se trouvent 3 chambres avec SdE/WC. Deux de ces chambres disposent d’un dégagement commun permettant d’imaginer leur privatisation afin de créer un appartement indépendant de 50m² environ.

 Au deuxième étage, vous trouverez 3 autres chambres avec chacune leur salle d’eau /WC.

Mon avis :

Cet hôtel particulier en plein cœur d’un village hautement touristique de la Vallée du Loir n’attend que vous pour renaître et accueillir à nouveau des hôtes.

Contactez-moi pour découvrir ce bien EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en août 2023 :

Maison principale : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2580€ à 3540€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 278 000 €

Prix du bien hors honoraires : 260 000 €

Honoraires TTC forfaitaire à la charge de l’acquéreur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une magnifique maison de maître avec 4 ou 5 chambres d’hôtes et une piscine chauffée au centre des plus grands sites touristiques du Val de Loire.

Localisation touristique :

Une position centrale pour une activité touristique réussie !!

Zoo de Beauval et Château de Chaumont-sur-Loire à 20 min

Château de Chenonceau et Château de Montpoupon à 15 min

Amboise (château royal, Clos Lucé, château Gaillard) à 25 min

Château de Cheverny à 30 min

Blois et Cité royale de Loches à 35 min

Chambord 45 min

Château et Jardins de Villandry et Château de Chambord à 45 min

Tours 50 min

Description :

Installez-vous dans une superbe maison de maître en pierre de Tuffeau disposant de volumes généreux (plafonds à 2,90m en moyenne à tous les niveaux) et très lumineuse !

Au RdC vous profiterez d’un très vaste salon-SAM de 61m², d’une cuisine attenante, d’un bureau et d’un WC. Vous aurez également accès à une magnifique cave à la voute de Tuffeau.

Un très bel escalier dessert les 2 niveaux suivants.

Au premier étage se trouvent une chambre avec SdE/WC sur 22m² et une très grande chambre avec salle de bain et douche /WC sur 48m².

Au deuxième étage, vous trouverez 4 chambres avec chacune salle d’eau et WC pour des surfaces allant de 16 à 19m². Travaux à prévoir pour l’une d’elle.

Sur le terrain de 1290m², vous disposez également d’une dépendance de 90m² organisée en 3 garages indépendants et un atelier isolé, chauffé, pourvu de menuiseries en double vitrage et aménagé d’une mezzanine permettant donc d’envisager la création d’une chambre d’hôtes ou d’un gîte indépendant.

Enfin, vos hôtes et vous-même vous régalerez de la piscine de 9,75 x 4,75 m, chauffée et agrémentée d’une vaste plage carrelée et d’un espace cuisine d’été/BBQ.

L’ensemble de la propriété est close de murs en pierre et dispose d’un portail électrique.

Mon avis :

L’élégance d’une maison de maître, le luxe d’une piscine et une situation touristique parfaite font de cette propriété une maison d’hôtes à haut potentiel !!

Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 :

Maison principale : Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 3670€ à 5010€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 441 000 €

Prix du bien hors honoraires : 420 000 €

Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente une maison d’hôtes 15 personnes avec grande habitation familiale indépendante, aux portes de Blois. La maison d’hôtes comprend 5 chambres d’hôtes et sa configuration totalement autonome permet également l’exploitation en gîte. L’ensemble est situé sur un beau terrain arboré de 3600m² et est complété par de vastes dépendances. Localisation touristique : Cette maison d’hôtes est située à proximité de tous les plus prestigieux châteaux de la Loire : Chambord (2ème château le plus visité de France en 2023), Blois, Cheverny, Amboise, Chenonceau, Chaumont-sur-Loire, … La Loire à vélo et les itinéraires des Châteaux à vélo raviront également vos hôtes. Enfin, vos hôtes viendront nombreux pour visiter l’incroyable Zoo de Beauval situé à moins de 40min de votre maison. Description : La maison principale de 212 m² offre de grands espaces où chacun trouvera sa place. Au RdC, vous disposerez d’une grande cuisine, une grande salle à manger, une vaste Suite parentale avec salle de bains attenante et un magnifique salon de 47 m² avec triple exposition et accès à la terrasse. A l’étage, vous trouverez 3 chambres, un point d’eau et un WC et vous accèderez au superbe toit-terrasse de 47m² avec une vue entièrement dégagée. En bonus, vous disposez d’un espace clos et sécurisé pour une zone piscine à réaménager. La maison d’hôtes de 150 m² est entièrement indépendante. Elle permet d’accueillir 15 personnes dans 5 chambres d’hôtes. Elle peut également être louée en gîte totalement autonome. Elle dispose d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée. Le RdC accueille 2 chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès extérieur indépendant et d’une terrasse privative. Au 1er étage, la maison propose 3 autres chambres d’hôtes dont une dispose d’un accès indépendant via un escalier extérieur. Le jardin est structuré en 2 zones arborées et aménagées pour le confort de tous. Le parking intérieur permettra le stationnement sécurisé de tous les véhicules. Enfin, de vastes dépendances vous permettront de laisser libre cour à toutes vos envies. A noter, la maison dispose de 2 puits permettant l’arrosage du jardin. Caractéristiques techniques : –  menuiseries PVC double vitrage – chauffage pompe à chaleur avec relève fioul – eau chaude produite ballons électriques – tout-à-l’égout Mon avis : De grands espaces pour tous, une grande modularité, une situation touristique impeccable. N’hésitez pas, cette propriété est idéale pour s’épanouir personnellement et professionnellement. Contactez-moi pour découvrir cette propriété EN VIDEO ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 Mail : contact@immotourisme.com DPE nouvelles normes réalisé en juillet 2023 : Maison principale : Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 4390€ à 5990€. Maison d’hôtes : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1390€ à 1950€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien : 477 750 € Prix du bien hors honoraires : 455 000 € Honoraires TTC 5 % à la charge de l’acquéreur SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso situé à 1 Allée du Parc de Mesemena La Baule , email : contact@medimmoconso.fr , site internet : https://medimmoconso.fr/