Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception : Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée. Description du bien

• Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
• Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
• Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
• Classement : chambres d’hôtes classées
• Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie Partie privative

• Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
• Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
• L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète

Partie hébergement / activité touristique 

• Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
• Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
• Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
• Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
• Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs

• Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
• Terrain de pétanque
• Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
• Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
• Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique

• Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
• Valoriser l’espace réception pour des événements privés
• Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
• Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement

La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon. L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 1 499 000 €, honoraires à la charge du vendeur

Vente ensemble immobilier gites et chambres d’hôtes FONTAINE DE VAUCLUSE   Dans la ville emblématique du Vaucluse, emplacement d’exception, la plus importante structure d’hébergement touristique de la région, avec  très gros CA et possibilités de développement , à vendre complexe de gîtes et chambres d’Hôtes. 24 années d’exploitation confèrent à ce bien, une notoriété incomparable, et un excellent référencement. Composé de 5 chambres d’hôtes et de 3 gîtes, pour une capacité d’accueil de 27 couchages. 4 ensembles bâtis sur un terrain de 5900 m2, 2 piscines dont l’une chauffée, terrain de pétanque, parkings, au calme et à seulement 1 mn du site touristique de Fontaine de Vaucluse. Certainement la plus belle vue de la région. Le bien est en parfait état, aucun  travaux à prévoir, climatisation, TV dans toutes les chambres. Espace privatif indépendant. Salle à manger pour restauration collective avec terrasse et vue. Accompagnement du repreneur possible. Prix de vente : 1650000€

Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.