🏡 ImmoTourisme, l’agence 100 % hébergements touristiques, vous présente dans les Pyrénées-Orientales :
Villa d’architecte contemporaine de 378 m² avec chambres d’hôtes, hébergement insolite, piscine, parc arboré de 5.000 m² – Perpignan

📌 Description du bien
Située dans un secteur résidentiel très prisé de Perpignan, cette villa d’architecte unique, édifiée en 2015, déploie 378 m² habitables de plain-pied sur un parc paysagé et arboré de plus de 5.000 m².
Conçue pour le confort et la convivialité, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses matériaux et équipements, et sa décoration contemporaine très soignée.
Un hall vitré majestueux mène à une pièce de vie de 106 m² composée d’un salon indépendant, d’une salle à manger et d’une cuisine haut de gamme avec arrière-cuisine. Une salle de cinéma de 17 m² complète l’espace jour.
La partie privée comprend une suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bain (baignoire et douche à l’italienne), terrasse et jacuzzi privatif.
💼 Activité de chambres d’hôtes
3 suites de 20 m² chacune,
1 suite de 30 m²,
1 espace bien-être de 19 m² avec sauna,
1 hébergement insolite : caravane Airstream importée des États-Unis.
Toutes les suites bénéficient de salles d’eau ou de bains privatives, garantissant confort et intimité à la clientèle.
👉 Possibilité de reprise avec équipements et mobilier dans la partie chambres d’hôtes, permettant une exploitation immédiate clé en main sans investissement supplémentaire.
🌿 Extérieurs
Le jardin méditerranéen propose une piscine plein sud, un jacuzzi, une cuisine d’été avec bar, un espace soins et massages, ainsi que de vastes terrasses dans un cadre verdoyant, intime et sans vis-à-vis.
Un forage assure l’autonomie en eau pour l’entretien du parc et une pompe à chaleur (PAC) optimise le confort thermique et les performances énergétiques.

✨ Atouts
Bien rare dans un secteur recherché, mariant architecture contemporaine et confort haut de gamme.
Espaces intérieurs lumineux et fonctionnels : plain-pied, grandes baies vitrées, volumes généreux.
Cadre exceptionnel : terrain de 5.000 m² arboré, intimité totale sans vis-à-vis.
Prestations de loisirs : piscine, spas, jacuzzi, sauna, salle de cinéma, espace massage.
Équipements techniques : forage, pompe à chaleur (PAC), climatisation réversible.
Exploitation réussie en chambres d’hôtes avec une excellente réputation :
• Booking : 8,8/10
• Tripadvisor : 5/5
• Google : 4,7/5
Activité solide : environ 1.500 nuitées/an, clientèle fidèle et récurrente.
Transmission clé en main : reprise possible avec tout le mobilier et les équipements haut de gamme dédiés à l’activité.

🚀 Potentiel de développement touristique
Optimiser la rentabilité grâce à la notoriété déjà acquise et la visibilité en ligne (Travel Award Kayak, Tripadvisor, Booking, Google).
Créer des espaces événementiels (mariages intimistes, séminaires privés, shootings photo).
Développer un concept exclusif de chambres d’hôtes premium, idéalement situé entre Méditerranée et Espagne.
Proposer des séjours thématiques : retraites bien-être, escapades gastronomiques, circuits œnologiques et culturels vers Collioure et la Catalogne.
Nouer des partenariats touristiques : offices de tourisme, domaines viticoles, guides, prestataires d’activités de plein air (randonnée, vélo, nautisme).

📊 Performance énergétique
DPE : A
GES : A

ℹ️ ImmoTourisme
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JULIEN CARREAU
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Demeure de caractère XIXᵉ de 483 m² exploitée en maison d’hôtes 4 Épis avec jardin clos et bassin – Saint-Marcel-sur-Aude

Description du bien
Située au cœur du village animé de Saint-Marcel-sur-Aude, à 10 minutes de Narbonne et 25 minutes des plages méditerranéennes, cette maison de maître de 1830 incarne l’élégance et le charme des belles demeures d’époque. Restaurée avec soin, elle a su préserver son cachet historique (cheminées en marbre, carreaux de ciment, ferronneries) tout en offrant le confort moderne attendu.
Développant 483 m² habitables sur 3 niveaux, la propriété est actuellement exploitée en maison d’hôtes haut de gamme, labellisée 4 Épis Gîtes de France.
👉 Vendue clés en main (mobilier, équipements, site internet), elle permet une reprise immédiate de l’activité.
La distribution comprend :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, deux salons de réception, salle à manger, cuisine équipée contemporaine avec accès direct à la terrasse et au jardin.
Aux étages : cinq suites spacieuses avec salles de bains privatives, chacune offrant un caractère unique, alliant authenticité et confort moderne.
Partie privative indépendante : logement des propriétaires avec salon, chambre, dressing et salle de bains, garantissant intimité et confort.

Distribution des espaces dans le détail :
Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 23 m²
Salon – 18 m²
Séjour/Salle à manger – 46 m²
Cuisine équipée contemporaine – 21 m²
Lingerie / bureau – 21 m²
1er étage :
Suite 1 – 23 m² avec salle de douche attenante
Suite 2 – 17 m² avec salle de douche et dressing/alcôve
Suite 3 – 20 m² avec salle de douche
Suite 4 (familiale) – deux chambres de 22 m² et 19 m² avec salle de bain/dressing
2ème étage :
Suite 5 – 22 m² avec salle de douche
Chambre 7 – 22 m²
Salon privé – 22 m²
Chambre 8 (privée) – 23 m² avec dressing et salle de bain

Atouts
Authenticité et charme : demeure de caractère du XIXᵉ siècle, volumes généreux, belles prestations, éléments anciens préservés.

Activité touristique en place : maison d’hôtes labellisée 4 Épis Gîtes de France, 5 suites meublées et équipées, clientèle fidélisée et internationale.
Réputation en ligne excellente : Booking 9,5/10 – Google 4,9/5.
Cadre de vie privilégié : jardin clos, terrasses, bassin de détente, dépendances, garage.
Prestations techniques : chauffage central électrique et gaz, cheminée encastrée, double vitrage, panneaux solaires, tout-à-l’égout, détecteur de fumée.
Localisation stratégique : cœur de village avec commodités, à 2 min du Canal du Midi, 10 min de Narbonne, 25 min des plages, 45 min des aéroports (Béziers, Carcassonne, Perpignan).
Partie privative indépendante : logement spacieux pour les propriétaires.
Transmission clé en main : exploitation immédiate sans investissement supplémentaire.

Potentiel de développement touristique :
Optimiser la rentabilité locative grâce à la configuration actuelle et à la réputation en ligne déjà acquise.
Diversifier l’offre avec des séjours thématiques : culture, œnologie, Canal du Midi, nature, bien-être.
Créer un espace spa/détente sous verrière, renforçant l’attrait bien-être de la maison d’hôtes.
Nouer des partenariats avec offices de tourisme, domaines viticoles, prestataires d’activités nautiques et nature.
Valoriser la situation privilégiée entre Méditerranée et Espagne pour capter une clientèle internationale en quête d’authenticité et de confort.

Informations générales
Surface habitable : 483 m²
Surface parcelle : 696 m²
Nombre de pièces : 13 dont 8 chambres et 6 salles de bains
Piscine : bassin de détente
Garage et dépendances
Taxe foncière : env. 3.468 €/an
DPE : C – 166 kWh/m²/an
GES : C – 14 kg CO₂/m²/an

📍 Localisation
Village vivant avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles.
Narbonne : 10 min
Plages méditerranéennes : 25 min
Canal du Midi : 2 min
Espagne : 1h
Aéroports : Carcassonne, Béziers, Perpignan à 45 min – Toulouse et Montpellier à 1h30

Julien Carreau
Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

À 15 minutes de Montpellier, 30 minutes de Nîmes et à deux pas des plages méditerranéennes, découvrez cette magnifique propriété de 347 m² habitables, nichée dans un écrin de verdure de 2 900 m².
Un lieu rare, pensé pour l’accueil, le bien-être et la détente, offrant un fort potentiel de développement touristique !

🌿 Un cadre zen et ressourçant
Dès l’entrée, le charme opère : jardin paysager luxuriant, multiples variétés de plantes, espaces détente et coins ombragés…
Tout est réuni pour créer une atmosphère apaisante et unique.

La propriété dispose déjà d’installations haut de gamme :
Piscine au sel,
Jacuzzi,
Hammam, et de beaux espaces extérieurs propices à la relaxation ou aux activités en plein air.

🏡 Des aménagements modulables pour votre projet

Avec ses 7 chambres potentielles, la maison peut s’adapter à différents projets:
2 chambres d’hôtes prêtes à accueillir une clientèle touristique,
2 chambres privatives pour les propriétaires, situées à l’étage de l’extension,
et la possibilité d’aménager la partie SPA en gîte de groupe pour élargir l’offre et maximiser les revenus.

Vous souhaitez proposer des repas faits maison ou une table d’hôtes ?
Le terrain offre suffisamment d’espace pour créer un potager, idéal pour une restauration saine et locale.

✨ Un emplacement stratégique
Située dans une commune dynamique et très bien desservie :
Accès rapide à l’autoroute A9,
À quelques minutes de Montpellier, de Nîmes et des plages,
Zone prisée par une clientèle touristique variée : familles, groupes, vacanciers et amateurs de séjours bien-être.

Divers :

Parkings extérieurs dédiés et 2 places intérieurs
Local Piscine et Atelier.
Buanderie et matériel récent
Climatisation réversible.
Double accès à la propriété. Rue passante et chemin latéral pour l’accès principal et parking.

Mon avis : Cette propriété à l’emplacement idéal et connue d’une clientèle depuis 20 ans, ne demande qu’à être developper dans le cadre d’un projet personnalisé. Elle s’adresse, entre autre, à des personnes attirées par les concepts alliant Maison d’Hôtes et Bien-être.

N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente dans l’Aude :
Une maison de maître historique avec dépendance, offrant authenticité, beaux volumes et potentiel d’exploitation touristique grâce aux chambres d’hôtes déjà en place.
Elle combine habitation principale et activité professionnelle dans un environnement central et calme, avec un bon rapport qualité/prix pour la surface proposée.
ll s’agit d’une propriété de caractère située en plein cœur de Lézignan-Corbières (Aude), composée de deux bâtisses autour d’une cour/patio intérieure calme et ombragée.
La Surface habitable est d’environ 300 m² (selon la répartition entre la maison principale et la maison de maître).
-La Maison principale se répartit :
Rez-de-chaussée : grand garage de 50 m² (rare en centre-ville), hall d’entrée, bureau, cuisine. Premier étage : appartement d’environ 100 m² avec salon, cuisine séparée, 2 chambres et salle de bain. Dernier étage : plateau de 80 m² à aménager, avec possibilité de créer une terrasse tropézienne.

• La Maison d’hôtes exploitée en chambres d’hôtes (4 chambres climatisées avec salles d’eau), vendue équipée et meublée.
• Extérieurs : Cour intérieure conviviale, véritable espace de vie séparant la maison principale des chambres d’hôtes.

Cave et stationnement possibles.
Atouts :
Emplacement central : plein cœur de Lézignan-Corbières, proche marché, commerces, écoles, gare SNCF et axes routiers vers Narbonne et Carcassonne.
Authenticité et cachet : maison de maître de 1789, murs en pierre, poutres, tomettes anciennes → charme patrimonial préservé.
Deux bâtisses indépendantes :

• Maison principale pour habitation.
• Maison attenante déjà exploitée en chambres d’hôtes climatisées (activité touristique clé en main, bien notée).

Beaux volumes : environ 300 m² habitables, possibilité d’aménagement supplémentaire (dernier étage + terrasse tropézienne).
Cour intérieure/patio : espace de vie extérieur agréable, protégé des regards, rare en centre-ville.
Garage de 50 m² : atout considérable en centre-ville.
Potentiel mixte : idéal pour projet de vie mêlant habitation et activité touristique (chambres d’hôtes déjà bien notées).
Rapport prix/surface intéressant : 438 000 € pour ~300 m² ≈ 1 460 €/m², compétitif vu l’emplacement et le cachet.
JULIEN CARREAU Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan Sous le numéro 918 516 345

Un joyau rare au cœur des Pyrénées Ariégeoises ! Laissez-vous séduire par cette propriété d’exception, nichée dans un cadre naturel, au sein d’une région prisée pour ses paysages, sa verdure et ses sentiers de randonnée.
Ce havre de paix offre une atmosphère sereine et authentique, idéale pour les amoureux de la nature et du grand air. Édifiée sur un vaste terrain de 1.868 m2, cette grande bâtisse est bordée par un magnifique cours d’eau.

Laissez libre cours à votre imagination pour y concrétiser vos projets les plus ambitieux. La propriété se compose d’une habitation principale de 80 m2 ainsi que de 2 chambres d’hôtes et 3 gîtes immédiatement exploitables. Vous y trouverez une roulotte pour une escapade insolite.

À l’extérieur, tout a été pensé pour le bien-être et la convivialité. Le vaste jardin comprend un terrain de pétanque ainsi qu’un espace restauration/cantine. Actuellement aménagée pour l’accueil du public, cette propriété offre une multitude de possibilités : exploitation touristique, résidence familiale ou toute autre initiative selon vos envies. Un lieu unique, propice aux rêves et aux projets les plus inspirants. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle.
Vendu avec l’ensemble du mobilier.

Immotourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Au cœur de l’Occitanie, tout proche de Quissac, découvrez cet ancien Mas viticole du XVIIe siècle, restauré avec passion depuis 1981 par ses propriétaires dans le respect du style architectural d’origine. Nichée sur un immense terrain arboré et bucolique, cette propriété offre une oasis de tranquillité avec une rivière bordante et une végétation luxuriante.
Trois bâtis principaux composent le domaine :
La Maison Principale environ 300 m2 : résidence majestueuse des propriétaires, comprenant un vaste salon de réception de 120 m² avec piste de danse, idéal pour des événements ou des stages. Elle abrite également l’appartement (env. 70 m²), avec entrée indépendante, actuellement exploité en gîte.
Une autre Maison en pierre naturelle typique du sud de la France, d’environ 90 m² sur deux étages, située au cœur du parc. Elle dispose de sa propre terrasse privée et est actuellement utilisée comme gîte.
La maison la plus ancienne: datant de plus de 350 ans, cette maison de caractère d’environ 90 m² est accessible par un escalier en pierre et est également exploitée en gîte.
Chaque bâtiment possède sa terrasse exposée plein sud, garantissant intimité et confort.
Les extérieurs sont un véritable appel à la détente :
Grande piscine avec pergola,
Terrain de pétanque ombragé,
Spacieuse cuisine d’été de 63 m².
L’ensemble, parfaitement entretenu, invite à la convivialité dans un cadre naturel exceptionnel.
Situation idéale :
Le mas se trouve à proximité immédiate de nombreux sites touristiques : les plages sauvages de Camargue, les arènes de Nîmes, le Pont du Gard, la bambouseraie d’Anduze, les marchés provençaux… Amateurs de nature, de culture ou de gastronomie, chacun y trouve son bonheur.

Annexes et divers :

Parkings extérieurs dédiés.
Vastes remises.
Local Piscine et grand Atelier.
Très grande Buanderie.
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.
Puit pour arrosage.

Mon avis : Cette Mas au charme indéniable, tout proche de QUISSAC entre Nîmes et Montpellier, s’adresse aussi bien à un projet familial qu’à une activité professionnelle pérenne dans l’accueil touristique. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception alliant charme, confort, et fort potentiel.
N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial Immotourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque recoin raconte une histoire et où le charme d’antan se mêle à un confort moderne. Cette magnifique maison d’hôtes, construite en 1900 et entièrement rénovée en 2013, est un véritable havre de paix. Avec ses 420 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre un espace de vie généreux et lumineux.
La maison, située dans un environnement paisible, bénéficie d’une exposition sud-ouest, Passé le hall d’entrée vous trouverez la salle de convivialité, d’une superficie de 100 m², qui est un véritable espace de confort, parfait pour recevoir les hôtes et les événements ponctuels. La visite se poursuivra par les sept chambres, toutes spacieuses et élégamment décorées, garantissant un confort optimal. Salle d’eau et wc pour chacune d’entre elles.
Les deux terrasses, accessibles depuis différentes pièces, invitent à la détente et aux moments de partage en plein air.
Le jardin, d’une superficie de 1252 m², est un véritable écrin de verdure, parfait pour les journées ensoleillées. La piscine au sel, située dans un cadre idyllique, est le lieu idéal pour se rafraîchir et se détendre.
Grâce à ses 22 panneaux photovoltaïques, le bien bénéficie d’une autonomie énergétique significative.

Exploitation actuelle avec évolution possible :
5 Chambres d’hôtes + un espace d’habitation propriétaire avec entrée indépendante, Cuisine salle à manger, grand séjour et vaste terrasse, deux chambres.

Très bon CA -> NOUS CONSULTER

Annexes et divers :

Parkings extérieurs dédiés via l’impasse en contre-allée
Grand local Piscine et. rangement jardin
2 Poêles à Granules
Toutes les chambres sont équipés en Climatisation réversible.

DPE : B et GES A
Panneaux Photovoltaïques 8,5 K
Puisage dans l’eau du canal durant une période de l’année

Mon avis : Cette maison exceptionnelle toute proche de Gignac à moins de 5 km de l’A75, proche de Montpellier et de Béziers, dégage une belle rentabilité. Vous pourrez également en faire une maison familiale ou encore y exercer une activité professionnelle libérale en gardant ou non l’activité de chambre d’hôtes. Je suis à votre disposition pour en discuter.

N’hésitez pas à me contacter.

Frédéric LOI,
Agent Commercial ImmoTourisme Hérault
Tel. : 06 80 26 38 02
Mail : frederic.loi@immotourisme.com

Maison d’hôte de 200 m² à Nizas, immeuble au centre d’un typique village du Languedoc (ancien café du village), à 25 km de la mer, 8 km de Pézenas, 20 km du lac de Salagou, 25 km de Béziers, 60 km de Montpellier et aéroport, 180 m² de surface avec un RDC et 2 étages.

Entièrement rénové avec équipements neufs.

WIFI (raccordé à la fibre) sur l’ensemble du gîte.

Un appartement avec 2 chambres et 4 chambres indépendantes.
Literie de 180, salle de bain toute équipée et WC privatif, TV, climatisation, réfrigérateur, pour chacune des chambres.

Au RDC : un appartement avec entrée indépendante de 60m ² avec un salon/salle à manger, et 2 chambres, baie vitrée sur rue.

Aux étages un gîte avec entrée et escalier indépendant :
Au 1er étage ; un espace de vie avec salon/ salle à manger ((table de 12 personnes), une cuisine ouverte toute équipée, ,réfrigérateur américain, placard, buffet, et 2 chambres de 18 m2, une avec vue sur le château de Nizas, une côté église du village.
Au 2e étage : 2 chambres de 32m ² avec vue sur le château.

L’ensemble est vendu avec tous les équipements d’une maison d’hôte : meubles (buffet, tables, fauteuils, chaises, penderies, chevets , etc ..), lampes, plafonniers, appliques, literies, couettes et housse de couettes, draps, oreillers, linges de bain, vaisselle et verrerie, cafétière capsule et filtre, bouilloire, poubelle de tri, etc …

En un mot prêt à louer …

NB : Pas d’extérieur. Multiples places de parking dans le village.

Entre Montpellier et Sète, à 15 minutes de la mer et de l’étang de Thau, venez visiter cette propriété d’exception du XII éme siècle ayant appartenu aux Chevaliers du Temple, d’environ 531 m2 habitable. Elle a été  restaurée avec goût et raffinement et se compose d’une maison principale sur 2 niveaux, d’une maison indépendante, d’une chapelle, d’un atelier et d’une grange, le tout clos de murs et s’articulant autour d’un jardin intérieur  intimiste et paysager.
Ses points forts : charme, volumes, luminosité et confort moderne avec 9 chambres dont 8 en suite, 3 cuisines, dressing buanderie et salle de jeux, chauffage central par chaudière à granulés, portail électrique et grand parking.

Cette belle propriété  (ancienne chambres d’hôtes) peut convenir pour rouvrir une activité touristique ou professionnelle, ou à  une famille intergénérationnelle, ou tout simplement pour vous faire plaisir, produit magique coup de cœur.

Quelques précisions :

Année de construction : 1175
État extérieur : Exceptionnel
Surface terrain : 2300 m²
 Surface habitable : 531 m2
Nb étages 2
Surface atelier et grange ou garage  230 m2
Grande cave en voute croisée
Pièces 9
Chambres 8
Salles de bain 2
Salles d’eau 6
Cuisine  d’été
Bars au sol
Chauffage Granulés de bois
Cheminée
Panneaux solaires
Portail automatique
Arrosage automatique
Classe énergie (dpe) D – Classe climat (ges) B
A 3km du Massif de la Gardiole (espace naturel protégé de 65 km2)

Actuellement exploitée en maison d’hôtes. Beaucoup de cachet pour cette belle demeure de 1830 superbement restaurée, d’environ 285 m2 sur 725 m2 de terrain. Située idéalement face au parc des Thermes de Bagnères-de-Luchon. Exposée est-ouest.
10/11 pièces de 20 à 25 m2, 6 chambres avec salle de bains et WC séparés pour chacune.
2 Wc supplémentaires.
cuisine équipée, arrière-cuisine, garage à skis et vélos, grenier, cave à vins, 2 terrasses, 2 jardins, 1 parking de 5 à 6 voitures avec garage et 2 abris.
Possibilité de vente avec mobilier (en supplément, à débattre).