ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :
– dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².
– dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.
– l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :
– entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur
– entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes
– au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.
– 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY
– 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU
– 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents…

A vast property offering nearly 300m² of living space, comprising 4 guest rooms with adjoining living areas, a separate apartment, and over 380m² of outbuildings suitable for conversion, including a large 160m² barn ideal for hosting events!

Property Overview
In this impressive and charming building, the possibilities are endless.

Currently, you have:
– in the east wing: a 66m² separate apartment with a living room and open-plan kitchen, bedroom, and shower room with WC. This apartment is attached to a 38m² garage with a mezzanine that could be converted into additional living space in the 75m² attic.

– In the SOUTH wing you will find:

1 GUEST ROOM (with private bathroom) of 30m² on the ground floor with independent access

3 GUEST ROOMS, one on the ground floor and two upstairs, including a family suite (each with its own private bathroom) ranging from 26 to 45m², accessible via a shared entrance. This entrance also leads to a LIVING ROOM, then a DINING ROOM and a semi-open KITCHEN totaling 70m²

A 50m² attic space is available for conversion above.

– The WEST wing offers an incredible 160m² RECEPTION HALL, connected to the EAST wing by an additional 60m² space with a former wine press.

A separate building provides additional garage space for cars, bicycles, or motorcycles.

The 4200m² grounds are organized around these different wings into several zones:

– between the east and south wings: a large gravel courtyard providing indoor parking
– between the west and south wings: a garden enhanced by two majestic conifers, offering a remarkable setting for one of the two terraces furnished for guests
– at the end of the south wing: the second terrace furnished for guests opens onto a beautiful unobstructed view combining an ornamental garden, a vegetable garden, and an area designed to accommodate a swimming pool (concrete slab already in place)

Tourist Location and Activities
This property enjoys a strategic location between Beauval Zoo and the Loire Valley châteaux.

– 15 minutes from Beauval Zoo and Cheverny Castle
– 30 minutes from Blois, Chaumont-sur-Loire, and Chenonceau
– 40 minutes from Amboise
This guesthouse offers you the opportunity to host your guests for extended stays!
Its business has potential for growth, with an estimated turnover of at least €60,000 (excluding additional services).

My opinion: You are looking for a secure tourist location.
You have plans for further development.

You wish to maintain private accommodation.

This opportunity is for you!

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Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme
Tel: +33 6 72 33 75 99
Email: dorothee.altemir@immotourisme.com
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class A. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Laissez-vous surprendre par cette bâtisse du 18ème siècle proche du port fluvial et de tous commerces et services.

L’établissement comprenant 4 chambres d’hôtes est labellisé « Accueil Vélo » et « Chambres d’hôtes Référence » est exploité depuis près de 20 ans.

Le chiffre d’affaires permet d’en faire une activité principale qui peut être encore développé (chambre supplémentaire, table d’hôtes, soirée dégustation, weekends à thème…).

La rénovation a su allier modernité et confort tout en conservant le charme d’antan : carrelage d’époque, plancher, cheminées en marbre, poutres, pierres…

Tous les travaux ont moins de 10 ans (isolation, chaudière haute condensation, poêle granulés, portes garage motorisées…).

Une cour intérieure sans vis à vis, coin barbecue, jardin, ateliers, serre, puits et cave voûtée viennent compléter ce bien.

Vendu meublé.

Propriété de caractère en pierre de tuffeau construite entre le 18ème et le 19ème siècle, comprenant une maison principale de 385m2, une maison annexe de 75m2 indépendante pouvant servir de gîte, sur un parc arboré et paysagé de 8500m2 avec piscine extérieure de 12×6, à 2 minutes du centre ville de Saumur.

Activité chambres d’hôtes possible immédiatement avec un fort potentiel touristique( châteaux de la Loire, le Cadre Noir, région viticole de Saumur(Saumur-Champigny) .

Pour la petite histoire, le domaine a appartenu à Nicolas Fouquet, surintendant de Louis XIV, un officier de Marie-Antoinette épouse de Louis XVI et Honoré de Balzac était reçu au Clos du Bois Brard.

La maison principale de 385m2 comprend en rez de jardin :

Entrée sur cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine, wc indépendant, une salle à manger de 28 m2 avec plafond à caissons ouvrant sur la terrasse devant la piscine.

2 chambres avec chacune leur salle d’eau avec wc, accessible par la maison mais également par un accès indépendant depuis l’extérieur.

Une pièce accolée à restaurer, remise avec chaufferie, belle cave voutée sous la maison

Au premier étage :

Entrée, bureau avec wc et arrivées salle d’eau prévues, double salon sur un espace total de 57 m2 avec véranda bow-window et vue plongeante sur la piscine.

Une suite parentale avec espace dressing et salle de bains balnéo

Une seconde suite parentale avec dégagement, dressing, chambre et salle d’eau.

Au deuxième étage :

Deux suites parentales avec chacune deux chambres, salon intermédiaire et salle de bains et d’eau

Au troisième étage :

Dans la tour, une grande chambre de 35 m2 avec charpente apparente et salle d’eau et wc

Maison annexe de 75 m2 avec cuisine aménagée et équipée, petit salon, deux grandes chambres et salle d’eau

Carport de trois voitures, bûcher, deux entrées. Grande piscine et chalet à usage de local technique

Maison très entretenue, de nombreux travaux récents ont été entrepris, la piscine a été entièrement refaite, cependant la cuisine est à rafraîchir

Actuellement en chambres d’hôtes, CA à développer avec une projection d’exploiter la piscine en Espace client et le parc comme lieu d’ Evènements (mariages ,séminaires )

Pour plus de renseignements ou visites, n’hésitez pas à me contacter.