vends lot de trois gîtes idéalement situés a Kaysersberg( village préféré des français 2017).
au centre de l’Alsace authentique ou sont appréciées les visites de villages typiques,les centres villes historiques,les marchés de noël,la gastronomie,l’accueil et les traditions
les gîtes sont classés deux étoiles en meublé de tourisme,et rénovés en 2014.(pour 2/3 personnes a 5 couchages par gite),deux peuvent être communicant a le demande ou loués séparément
ils se compose chacun d’un rez de chaussé avec cuisine équipée,coin repas,salon tv,wifi,wc séparé.
a l’étage;chambre mezzanine,lit double et simple,armoire,commode,salle d’eau .
les parking sont attenants et les terrasses coté d’un beau parc d’agrément,trois caves dont une laverie.
possibilité de créer un espace bien-être.
affaire en activité ,complète et prête a être reprise avec conseils,contrats en cour et demande de location si besoin pour débuter.
peu convenir aussi pour pied a terre en Alsace
coté pratique ;en lisière de foret (au départ de randonnées),supérette a 100 mètres,belle piscine municipale a 500 mètres,les Vosges a 5 kms et l’Allemagne a 30 kms.

Une large capacité d’accueil : de 2 à 92 personnes ! Notre village de gîtes Au Bon Vivre vous offre un large choix de logements indépendants les uns des autres, ainsi qu’une salle de réception toute équipé permettant de recevoir des groupes jusqu’à 92 personnes sur une soirée, un week-end, ou plus ! Tous nos gîtes et notre salle de réception sont parfaitement équipés, de la cuisine aux chambres, en passant par les pièces à vivre. En fonction de vos besoins et de la taille de votre groupe, vous pouvez combiner plusieurs logements, avec la salle de réception : Au Bon Vivre s’adapte à vous !

Belles prestations pour cette grande maison de 360 m2 bénéficiant d’une vue grandiose dans un écrin de nature. Dans hameau calme au cœur des oliveraies à moins d’un kilomètre du village avec tous commerces. Position idéale pour profiter à la fois de toutes les plages du Sud et des multiples chemins de randonnée en montagne Rivière et source chaude à proximité. Gîtes de belle notoriété déjà équipées et à rentabilité immédiate (meublé de tourisme 3 étoiles). Belles possibilités de développement agro touristique ou table d’hôte. Entièrement rénové avec de belles prestations. Idéale pour y vivre très confortablement et gérer les gîtes ou louer l’ensemble. Maison économe : DPE B (73 kWh/m2/an). Chauffage central gaz, climatisation, cheminée. Visite virtuelle proposée après contact motivé et financement prévu. Le prix est sans frais d’agence (vente directe propriétaire), fond de commerce et l’équipement des locations compris. Exonérations fiscales Zone de revitalisation rurale.

Grande maison atypique, ancienne scierie du village comprenant actuellement 2 gîtes et un appartement.
Environnement : Elle est située dans la vallée de Thann (Haute Vallée de la Thur) dans un village charmant et calme à 500 m d’altitude. Celui-ci se trouve au cœur du Parc Naturel Régional des Ballons des Vosges, à proximité de la route des crêtes, de stations de ski, d’une école de parapente de renommée internationale. La région est attrayante et touristique et fréquentée toute l’année, en particulier des personnes appréciant les activités de pleine nature et de moyenne montagne.
La maison :
Gîte 1 : classé 2 étoiles équipé pour 4 personnes, sur 2 niveaux pour une surface de 50 m², chauffé avec un poêle à gaz (imitation feu de bois). Il comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée, un salon, une salle d’eau et au 1er étage, une chambre. A l’extérieur : Une terrasse privative et une cour partagée avec l’autre gîte.
Gîte 2 : classé 2 étoiles équipé pour 10 personnes, sur 2 niveaux, pour une surface de 350 m², chauffé avec une chaudière à condensation à gaz ou une chaudière à bois. Il comprend au rez-de-chaussée, une salle à manger, une cuisine, un WC, une chambre, un espace bien-être (120 m²) avec douche, sauna, jacuzzi ; au 1er étage la salle d’eau (2 douches, 2 lavabos) et WC, un salon, 4 chambres, 1 mezzanine. A l’extérieur : 2 terrasses privatives en bord de cascade et une cour partagée avec l’autre gîte.
Un parking privé commun permet de stationner 4 voitures.
L’appartement (1er étage), pour une surface de 100 m², comprend 2 chambres, un salon, une salle à manger, une cuisine, une salle d’eau, des espaces de rangement. Il est chauffé par une chaudière à condensation à gaz ou par une chaudière à bois. Il bénéficie d’une place de parking privative.
Le sous-sol : un atelier, une chaufferie, un caveau (41 m²) équipé d’une cheminée.
Le grenier : sur toute la surface de la maison.
De nombreuses rénovations ont été faites ces dernières années :
la toiture, l’isolation, la façade, la chaudière à condensation, les abords extérieurs, les parkings.
Une qualité de vie exceptionnelle : des petits producteurs locaux assurent une alimentation saine. Un cadre serein et naturel, des commerces à proximité, des transports en commun (gare à 5 kms), le car.

Sur une propriété de 5 400 m² boisée, découvrez une belle opportunité d’allier vie privée et activité touristique grâce à une maison spacieuse et 5 hébergements insolites. Le domaine est composé de :

• La maison principale (135 m² habitables + dépendances)
• Les hébergements insolites :

Sur une parcelle dédiée aux loisirs, vous profiterez de 5 hébergements atypiques, parfaits pour attirer une clientèle en quête d’expériences :

• Les équipements extérieurs :

-Une piscine au sel chauffée de 4×8 m, couverte par un dôme, idéale pour prolonger la saison.

-Un terrain arboré et intimiste, parfait pour accueillir les hôtes dans un cadre naturel. -Un petit plan d’eau

L’activité professionnelle :

-Les propriétaires actuels, après 15 années d’hébergements touristiques ont fait le choix d’une activité modérée. Ainsi, ils ne travaillent que 6 mois par an, pour un CA d’environ de 32 000€. -Un potentiel de développement en ouvrant à l’année ou au travers de services additionnels -15 ans d’activité réussie Les possibilités d’expansion sont nombreuses : -Ajouter des services, comme un espace bien-être ou des activités sur place. -Exploiter la maison pour des chambres d’hôtes supplémentaires. -Location d’une des chambres bénéficiant déjà d’un sauna privatif -Remanier l’offre insolite -A vos idées également !

Localisation, attrait touristique :

-Idéalement située entre La Roche-sur-Yon et Les Sables-d’Olonne, cette propriété bénéficie d’un attrait touristique fort et d’une belle visibilité.

-A 15 Km des premières plages Une opportunité rare pour les passionnés d’hébergement insolite et de tourisme durable.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Un authentique prieuré du XIIᵉ siècle transformé en une propriété d’exception offrant 5 chambres d’hôtes, 1 gîte indépendant, une partie privative spacieuse, ainsi qu’un jardin luxuriant avec piscine. Ce bien historique allie charme ancien, prestations modernes et emplacement idéal au pied du Mont Ventoux.

Description :
Sur environ 4 900 m² de terrain, cette propriété propose :

• Un jardin luxuriant avec des espaces paysagers soignés et une piscine.
• Plusieurs espaces extérieurs pour se détendre et profiter du climat provençal.
• Une bâtisse historique d’environ 540 m² habitables, rénovée avec soin et authenticité.

Les espaces se décomposent comme suit :

Partie Privative :
Une grande cuisine ouverte avec salle à manger attenante. Un salon cosy avec cheminée pour les soirées d’hiver. Deux chambres avec salle de bain privative. Une terrasse extérieure offrant une vue imprenable sur le jardin et les environs.

Partie Hébergement en Chambres d’Hôtes :
5 chambres d’hôtes élégantes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Un espace commun comprenant un magnifique salon détente et une cheminée.

Une salle de séminaire pouvant accueillir jusqu’à 14 personnes, idéale pour des petits groupes ou ateliers thématiques.
⚠️ Dans le cadre de privatisation ou séminaire, deux chambres doubles supplémentaires peuvent être ajoutées aux 5 chambres existantes et au gîte. Sur la partie « pro », il est donc possible de proposer jusqu’à 7 chambres + le gîte.

Gîte Indépendant :
Une unité indépendante avec espace cuisine, pièce de vie, et une terrasse privée pour une expérience intime et autonome.

Le jardin : Un cadre naturel enchanteur composé de végétation méditerranéenne avec des arbres chargés d’histoire. Une très belle piscine pour se rafraîchir durant les chaudes journées d’été. Des espaces ombragés et des coins détente pour vos invités.

Situation touristique et activité : Situé dans un magnifique village au pied du Mont Ventoux, ce domaine bénéficie d’une localisation exceptionnelle :
Cyclotourisme : point de départ stratégique pour l’ascension du Mont Ventoux.
Randonnées et activités de plein air dans un environnement naturel exceptionnel. Proximité avec des sites emblématiques comme Vaison-la-Romaine.

Activité de location :
Clientèle fidèle, composée majoritairement d’étrangers (Belges, Néerlandais, Américains) et de couples CSP+. Excellent CA Potentiel de développement : Exploitation renforcée de la salle de séminaire. Augmentation du taux d’occupation avec une meilleure visibilité sur les plateformes spécialisées, un travail sur les groupes etc… Développement d’offres thématiques (bien-être, séjours gastronomiques, etc.). Mise en place d’un espace détente avec spa et service massage à domicile.

Mon avis : Ce prieuré historique est une véritable pépite pour les amoureux de la Provence et de l’authenticité. Avec un cadre enchanteur, un potentiel touristique fort et des bases solides d’exploitation, cette propriété est prête à accueillir un projet ambitieux tout en préservant son charme historique.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme Tél : 06 72 33 75 99 DPE nouvelles normes réalisé en décembre 2024 : Classe énergie D (habitation principale), Classe énergie F (dépendances été).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 2 495 000 € , honoraires à la charge du vendeur

Dans un cadre verdoyant et calme, découvrez cette propriété comprenant deux gîtes de charme entièrement rénovés et parfaitement équipés, ainsi qu’un vaste terrain de 6000 m², constructible et divisible, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement.

-Gîte de 80 m² – jusqu’à 6 personnes
Cette bâtisse chaleureuse allie authenticité et modernité.

Elle se compose de :

Une cuisine spacieuse, moderne et entièrement aménagée (avec lave-vaisselle).
Un salon convivial avec grand écran TV et lecteur DVD Blu-ray.
Une salle d’eau équipée d’une machine à laver.
Deux toilettes séparés (dont un à l’étage).
Deux chambres : l’une avec deux lits simples (90 cm) et l’autre avec un lit double (140 cm).
-Gîte de 135 m² – jusqu’à 14/15 personnes
Spécialement conçu pour accueillir des groupes, ce gîte offre :

Une chambre en rez-de-chaussée avec un lit double (160 cm) et des lits superposés (90 cm).
Une salle de bain avec baignoire balnéo et douche, une salle d’eau supplémentaire et un toilette séparé.
Un salon spacieux équipé d’un grand écran TV et d’un lecteur DVD Blu-ray.
Une cuisine moderne et entièrement équipée.
Une mezzanine confortable et un dortoir (27 m²) avec un lit double et trois lits superposés, offrant 8 couchages.
Les équipements extérieurs :

Piscine au sel de 3 m x 11 m, idéale pour se détendre en toute sérénité.
Terrain de pétanque pour des moments conviviaux.
Annexes de 76 m².

Mon avis : un bien aux opportunités multiples
Avec son terrain constructible et divisible de 6000 m², cette propriété est une véritable pépite pour les investisseurs ou les porteurs de projets. Les gîtes, déjà en activité, génèrent un potentiel locatif attractif. De plus, le vaste terrain permet d’envisager des constructions supplémentaires, des projets éco-touristiques ou encore des aménagements paysagers uniques.

Informations complémentaires
-Chauffage électrique.
-Excellent état général, aucun travaux à prévoir.
-Idéalement située, à 20 min en voiture des plages

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente …

Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle. La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété !!

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes ImmoTourisme, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception : Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée. Description du bien

• Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
• Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
• Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
• Classement : chambres d’hôtes classées
• Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie Partie privative

• Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
• Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
• L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète

Partie hébergement / activité touristique 

• Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
• Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
• Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
• Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
• Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs

• Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
• Terrain de pétanque
• Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
• Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
• Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique

• Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
• Valoriser l’espace réception pour des événements privés
• Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
• Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement

La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon. L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant ! Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 1 499 000 €, honoraires à la charge du vendeur

Découvrez ce havre de paix niché au cœur d’un territoire vendéen riche et varié, à seulement 30 minutes des plages et du Puy du Fou, et à 1 heure de La Rochelle. Cette propriété historique de 15 hectares, dont les origines remontent à 1470, offre un potentiel touristique hors norme, notamment grâce à son approche équestre et la possibilité de développer de nouvelles activités de pleine nature.

Un territoire aux multiples atouts touristiques :

-Proximité des plages de Vendée (30 min) pour des activités balnéaires.
-Facilité d’accès au Puy du Fou, site incontournable pour les visiteurs du monde entier.
-À seulement 1 heure de La Rochelle, son patrimoine maritime et ses célèbres îles.

-Implantée dans un village avec commerces et écoles, la propriété jouit également d’un accès direct aux chemins de randonnée et pistes cyclables, parfait pour balades et excursions.

Un ensemble immobilier de caractère :

-Maison d’habitation de 200 m², dont la plus ancienne partie date du XVe siècle, avec 5 chambres possédant chacune sa salle d’eau privative.
-Exploitation actuelle en hébergement touristique grâce à 3 chambres d’hôtes (entrée indépendante) et 5 gîtes insolites, à fort potentiel pour développer une offre de séjour thématique (séjours équestres, bien-être, découverte du patrimoine vendéen, etc.).

-Espace bien-être aménagé dans une ancienne grange rénovée (spa professionnel à débordement, sauna infrarouge, bain bouillonnant, salon lounge) : un atout majeur pour séduire une clientèle à la recherche de détente et de ressourcement.

Une approche équestre au cœur du projet touristique :

-Grange entièrement rénovée, comprenant : 6 boxes (4 x 5)
-2 boxes poulinière (5 x 6) avec surveillance vidéo
-Douche, sellerie, graineterie
-Atelier de 200 m²
-Carrière neuve 50 x 30 en fibre, idéale pour l’organisation de stages, de démonstrations ou de compétitions de petite envergure.
-Paddocks et prés clos avec ruban électrique, garantissant le bien-être des chevaux toute l’année.
-Hangar de stockage et fumière, pour une gestion pratique et autonome de l’exploitation.

Grâce à ces infrastructures, vous pouvez développer une offre complète de tourisme équestre : stages d’initiation ou de perfectionnement, randonnées à cheval dans la région, pension équestre, voire séjours de remise en forme. Les gîtes et chambres d’hôtes permettent d’accueillir simultanément cavaliers et chevaux, créant ainsi une expérience immersive unique.

Un écrin de nature entre étang et espaces verts :

-Étang de 2,5 hectares avec plage aménagée, parfait pour la pêche, la baignade ou la détente en pleine nature.
-Les 15 hectares de la propriété (avec possibilité de 8 hectares supplémentaires en fermage) offrent de multiples perspectives : création de parcours de découverte de la faune et de la flore (randonnées guidées, sentiers balisés).

-Organisation d’événements privés ou professionnels (mariages, séminaires) dans un cadre verdoyant et bucolique.
À cela s’ajoute une alimentation en eau par puits, atout indéniable pour l’entretien des espaces et l’autonomie de l’exploitation.

DPE : 186 (D) – GES : 6 (B)

Mon avis

Cette propriété est un véritable « couteau suisse » du tourisme vert. Elle réunit le charme historique, les installations équestres de grande qualité et un cadre naturel absolument enchanteur, à deux pas d’attractions majeures.

Le potentiel de développement est prometteur, notamment en termes d’accueil des cavaliers et de diversification des activités de pleine nature. Une opportunité rare pour qui souhaite conjuguer passion pour l’hébergement touristique, l’équitation et la valorisation d’un territoire riche de culture et d’histoire.