Le centre « La Fontaine de l’Ours » est situé à Auzet dans les Alpes-de-Haute-Provence. Il peut accueillir 105 personnes dans 23 chambres de 15 et 10 couchages et est équipé de 3 salles de classe, d’une salle de musique de 170m2, d’une bibliothèque et d’un salon d’observation des oiseaux.

Situé à proximité de Sisteron, au cœur d’un environnement naturel préservé, ce domaine unique bénéficie d’une position dominante offrant une vue panoramique à 360°, sans aucun vis-à-vis,entouré de champs de lavande.

Un outil de travail immédiatement exploitable
Ancien corps de ferme entièrement rénové d’environ 500 m², actuellement exploité en gîte degroupe et lieu d’événements (60 couchages et 100 personnes en salle).

Le bien est conforme aux normes ERP (catégorie 5 avec locaux àsommeil), avec commission de sécurité validée et assainissement conforme (SPANC). Aucune mise aux normes à prévoir, permettant une exploitation immédiate.

Capacité et organisation
La propriété comprend 10 chambres, réparties entre chambres privatives et dortoirs, ainsi que 8 salles de bain et 10 WC. Elle permet une capacité d’accueil importante adaptée aux groupes etévénements.

Infrastructures événementielles
Salle de réception de 130 m², cuisine professionnelle équipée, espace bar, pergolas, espace barbecue et méchoui, four à pizza, 2 boulodromes et espaces détente piscine/SPA.

Un cadre différenciant
Domaine en position dominante, sans vis-à-vis, au cœur de la nature et entouré de lavandes. Cadre particulièrement adapté aux mariages, séminaires, retraites et événements privés.

Bâti et travaux
Rénovation structurelle du corps de ferme complète incluant dalles renforcées, linteaux refaits, chaînage béton armé,toitures et charpentes neuves, isolation performante et rénovation complète des pierres.

Confort
Chauffage central par chaudière à granulés récente (~5 ans), diffusion sur l’ensemble du bâtiment.Présence d’un poêle à bois pour l’ambiance et d’un adoucisseur d’eau.

Potentiel de rentabilité
Le domaine présente un fort potentiel d’exploitation en gîte de groupe et événementiel. Le chiffre d’affaires annuel potentiellement réalisable est estimé à environ 200 000 €, selon le niveau d’exploitation et la stratégie commerciale mise en place.

Localisation 15 minutes de Sisteron, accès autoroute rapide, 1h d’Aix-en-Provence, 1h30 de l’Aéroport Marseille-Provence.

Prix de vente : 1000000 €