VALDEBLORE (06 420, Alpes-Maritimes).
À vendre au plus offrant, un ensemble immobilier, sis route de La Colmiane, Saint Dalmas, à usage de maison familiale de vacances, actuellement exploite par la Caisse d’allocations familiales (Caf) des Alpes-Maritimes.

Ce grand et beau chalet du Val de Blore de 1780 m2 de surface utile, se compose de :
– un bâtiment central, avec bar-restaurant, salles activités; et grande terrasse au sud avec belle vue dégagée sur vallée glaciaire, sur rez-de-jardin et rez-de-chaussée et de 3 étages , avec 35 chambres, pour une capacité totale de 100 lits, (avec possibilité de logements supplémentaires) ;
– une aire de jeux, terrains de pétanque ;
– un parking de 22 places ;
– un terrain en pourtour, de plus d’un hectare au total. Au calme et en pleine nature, tout près de la station de ski de La Colmiane (1500-1800m), ouverte toute l’année et dans le Parc du Mercantour, de nombreuses activités possibles, pour tous les publics, dans ce secteur touristique, entreTinee et Vesubie.
Bon état général, aux normes pour accueil du public, dont personnes a mobilité réduite. Configuration du bâtiment offrant possibilité évolution.

Dossier de vente et visite, sur demande.

Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme ***, au cœur de Nice.                                                                                                                            Située entre Cimiez et Libération, quartier tendance avec le plus grand marché de Nice, très bien desservie par les transports en commun, tramway immédiat et gare centrale.                                                                                                             Notre villa Niçoise de style Belle Epoque, entourée de son jardin paysager et ses différentes terrasses (surface terrain 454 m2), a été restaurée avec tout le confort espéré pour un agréable séjour sur la Côte d’Azur, dans le cadre d’une activité de location saisonnière. garage de 20 m2.

La villa sur 265 m2, intègre sur 3 niveaux, 8 appartements T2 Duplex très lumineux, esprit mini loft.

Chaque appartement bénéficie d’une décoration personnalisée et des éléments de confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière. compteur électrique et décompteurs d’eau indépendants.

Les 8 appartements ont bénéficié d’une autorisation de changement d’usage d’un local d’habitation en meublé touristique.

L’activité de la Villa est un outil d’investissement ou de reconversion professionnelle, unique à Nice :

-Actuellement exploitée en Location meublés professionnelle partielle de 6 mois (sur 12 possibles),

-Caractéristiques proche du para hôtelier avec accueil type maison d’hôte,

-Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale familiale

– CA brut 2023 de 151 162 € avec une estimation de 80 à 100 K€ de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés.

Prix de cession : 1 690 k€

La Villa Timautine est située à 5 mn de Grasse au coeur des Alpes Maritimes, à 20 minutes de Cannes et des plages de Cannes, Mandelieu ou Théoule. Saint Tropez : 1h30

Les villages toutistiques de Grasse, Mougins, Valbonne ou Cabris sont à 15 minutes maximum.

La villa est actuellement exploitée en location saisonnière, avec un CA proche de 100 k€. Il est tout à fait possible datteindre les 150 k€. Elle est parfaite pour une exploitation en chambres d’hôte.

Les stations de sport d’hiver d’Auron ou Isola 2000 sont à 1h45.

La villa possède 7 chambres avec salle de douche et wc. Salon, Salle à manger cuisine entièrement rénovée avec bar.
La villa est climatisée.
5 places de parking.

La piscine est chauffée, terrasse avec 12 bains de soleil.

Chalet fitness avec sauna, vélo elliptique, tapis de course et rameur.

Putting Green de Golf. Il y a 11 parcours de golf à moins de 20 minutes de la villa.

Le halfcourt de tennis permet de jouer au football, mini-tennis, basket, volley, badminton…

Le village de Peymeinade et ses commerces est à 900 mètres, 10 minutes à pieds.