Propriété de caractère, de plus de 400m² , avec dépendances dans un cadre bucolique dans la forêt. Propriété de caractère – Gîtes de grande capacité – Saint-Apollinaire-de-Rias Située dans les monts d’Ardèche, à proximité du village de Vernoux-en-Vivarais, cette propriété rare sur le marché offre un potentiel exceptionnel pour une activité d’accueil ou une grande résidence familiale. Sur un domaine de plus de 5 hectares (2 ha de parc paysagé, 3 ha de bois attenants et 1 ha supplémentaire détaché), l’ensemble se compose de deux gîtes en pierre parfaitement intégrés dans leur environnement naturel. Le premier gîte, d’une surface de 360 m², propose : Une capacité d’accueil de plus de 15 personnes, – 7 chambres, 3 salles de bains, – Une cuisine semi-professionnelle adaptée à la réception de groupes, – Des espaces de vie spacieux et lumineux. Le second gîte, d’une surface de 88 m², offre 5 couchages, 2 chambres et 1 salle de bain, idéal pour accueillir des familles ou pour compléter l’activité locative. L’extérieur est à la hauteur du cadre : – Parc arboré, pelouse entretenue, forêt privée, – Annexes de qualité : carport, garage, kota grill, sauna, – Une dépendance équipée pour la cuisson au feu de bois (pain, pizzas, grillades). L’ensemble est situé à 40 minutes de Valence, 1h30 de Lyon, 2h15 de Marseille. Revenus locatifs actuels : 50 000 par an non compris l’activité laser game seminaires etc… Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale avec activité touristique, qu’à une résidence secondaire familiale, avec un fort potentiel de rentabilité. Pour plus d’information, visitez notre site www.gite-chateau-rousset.com Possibilité de conserver la totalité du mobilier, de l’électroménager HIFI TV, de la vaisselle, de la lingerie et du site internet avec les comptes des opérateurs (booking Air bnb, Gite de France notes supérieures à 9) pour être prêt à l’exploitation le jour même de la signature