Située dans un écrin de verdure de plus de 2000m2 cette villa agrémentée de multiples terrasses développe une surface de 280 m2 avec extension possible à proximité immédiate du centre ville de Cassis.

Ce lieu de vie unique baigné de lumière s’oriente et communique de manière naturelle avec l’environnement extérieur et possède comme seul point d’accroche un panorama qui s’étend du Cap Canaille jusqu’à la couronne de Charlemagne.

L’accès à la propriété se fait par une descente en pierre naturelle et ouvre sur un premier vaste espace extérieur. L’entrée relie l’espace de vie ou prend place une imposante cheminée pivot entre le séjour prolongé d’une large terrasse et sa cuisine équipée. Cette habitation propose sur deux niveaux six chambres dont deux suites qui profitent chacune d’une salle d’eau privative, une ouverture directe au jardin ou aux terrasses et en toile de fond commune un paysage bucolique avec vue dégagée. Une piscine, un sauna, une cuisine d’été et de multiples places de stationnements viennent compléter les prestations de ce bien d’exception.

Ce lieu d’exception exploité en chambre d’hôtes depuis 6 ans génère un chiffre d’affaire annuel d’environ 200 000€.

À proximité des accès, des écoles, commerces et services.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente ce domaine authentique, niché au coeur d’un parc paysagé de plus d’un hectare, offrant une maison principale, 4 gîtes, une piscine et un terrain de tennis.

Idéalement situé à proximité des Alpilles, du Luberon, et d’Aix en Provence, cet établissement bénéficie d’une fréquentation régulière avec un taux d’occupation de 80%, grâce aux 4 gîtes indépendants, parfaitement aménagés pour profiter des vacances !

La maison principale, spacieuse et lumineuse, dotée d’un vaste salon de 41 m² avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, six chambres dont une suite parentale en rez-de-chaussée, ainsi qu’une grande terrasse en pierre, donnant sur le parc, pour savourer les beaux jours.

Le domaine propose donc quatre gîtes prêts à exploiter : deux T3 de 50 m² et leur terrasse donnant directement sur la piscine.
Deux studios avec terrasses et cuisine d’été commune, situés près du court de tennis, complète l’offre de gîtes.

Pensé pour le confort et les loisirs, vous retrouverez une piscine sécurisée 12 × 6 m, d’un court de tennis, d’un terrain de pétanque, de garages, d’un abri voitures de 85 m², d’une buanderie professionnelle, ainsi que d’équipements modernes (portail électrique, borne de recharge, climatisation, adoucisseurs d’eau, forages).

Avec une activité touristique solide depuis 13 ans, générant un chiffre d’affaires net déclaré de 90 000 € par an et des réservations déjà assurées jusqu’en 2027, ce domaine représente une opportunité rare pour allier qualité de vie et rentabilité.

Mon avis
Avec une très belle situation, un cadre paysagé sans aucunes nuisances, d’un espace vie personnel et professionnel, de bases très solides d’exploitation et d’une activité potentiel d’accueil touristique (arrêté préfectoral autorisant l’accueil touristique ARS) afin de booster le chiffre d’affaires, ce domaine est prêt à accueillir un projet ambitieux !

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 2 104 250 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM471-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100 % spécialisée dans les hébergements touristiques, vous présente une propriété rare située au cœur du Parc naturel régional des Alpilles. Au sein d’une résidence sécurisée et discrète, elle profite d’un calme absolu, d’une parfaite intimité et d’une vue dégagée sur les Alpilles, offrant un cadre exceptionnel pour un projet d’accueil haut de gamme. À seulement quelques minutes du village classé des Baux-de-Provence, elle réunit environnement préservé, charme provençal et potentiel touristique immédiat.

Entièrement rénovée entre 2023 et 2025, la maison offre un cadre de vie contemporain, chaleureux et très fonctionnel, parfaitement adapté à une activité de chambres d’hôtes haut de gamme ou à un usage mixte résidence principale + hébergement.
La pièce de vie d’environ 75 m², largement ouverte sur le paysage, regroupe une cuisine sur mesure, une salle à manger baignée de lumière et un salon cosy. Les volumes, pensés pour la convivialité et la fluidité, s’intègrent idéalement à l’ambiance naturelle du lieu.
La maison dispose de quatre chambres, dont deux suites de plain-pied, chacune offrant un accès facile, de l’intimité et un confort très apprécié des hôtes.
À l’étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, permettant d’adapter l’exploitation selon les besoins : location partielle, totale, modèle mixte ou accueil familial.
Le jardin d’environ 500 m², aménagé en restanques, propose plusieurs espaces de détente : terrasses ombragées, zones de repos, coin repas extérieur. Un projet de piscine Piscinelle (6×2,5 m), validé et transmissible, vient renforcer l’attractivité estivale.

L’activité d’hébergement existante bénéficie d’excellents retours clients.• Résultat net estimé ≈ 43 000 € / an sans piscine• Résultat net estimé ≈ 60 000 € / an avec piscineUn modèle simple, efficace, souple à exploiter et particulièrement recherché dans le marché touristique premium des Alpilles.

Prestations : rénovation globale récente (isolation, PAC réversible, menuiseries aluminium, salles d’eau, cuisine sur mesure…), fibre optique, accès direct aux sentiers, piscine et tennis de la résidence, double box + stationnements privatifs.Localisation premium : 3 min des Baux, 10 min de Saint-Rémy, 30 min d’Avignon TGV et 45 min de Marseille.
Prix de vente : 984 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur.Classe énergie : C – Classe climat : A.Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ – RSAC 842 143 166 – RCP GALIAN 510633LRisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 40 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1449.00 € et 1962.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Thomas RUIZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

VM508-COMPANY37267YHB

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