ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d’environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres d’hôtes avec salles d’eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l’année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d’eau. A l’étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l’année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d’environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d’hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l’aménagement d’une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d’aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM492-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente cet ensemble d’exception exploitable immédiatement, situé à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise.

Entouré d’un parc de 2 hectares planté d’arbres centenaires, découvrez ce havre de paix du XVIeme siècle, décoré avec goût.

Articulé autour d’une cour intérieure paysagée, mais proche du bourg vivant de la petite ville de Créon, il comprend un espace privatif très spacieux et bien délimité composé de :
– un séjour de plus de 50m2
– un salon
– une chambre avec salle d’eau au rez-de-chaussée
– une chambre de plus de 50m2 avec salle de bains a l’étage
Le tout équipé d’un chauffage central par chaudière à granulés.

L’exploitation touristique s’étend sur plus de 400m2 et comprend :
– deux chambres d’hôtes pour 2 personnes
– trois suites d’hôtes pour 2 à 4 personnes
– une salle de petits-déjeuners lumineuse
– un appartement de 80m2
– un gîte indépendant de 60m2
– une roulotte de 20m2
Pour une capacité d’accueil de 30 personnes maximum.

Une piscine de belle taille, entièrement sécurisée et comprenant une terrasse couverte, complète l’ensemble.
Le matériel d’entretien du parc et du jardin ainsi que tout l’ameublement sont compris dans la vente.

Un développement de l’activité est possible grâce à une salle de réception de plus de 80m2, équipée de sanitaires et d’une cuisine, actuellement non exploitée.
Le domaine est actuellement disponible en réservation sur une seule plateforme et n’est pas exploité en basse saison, ce qui laisse de belles opportunités d’accroître le chiffres d’affaires.

Au coeur d’une région très prisée et proche de sites majeurs de Saint-Emilion (30 min), Bordeaux (20 min), les bastides Libourne (20 min), Sauveterre-de-Guyenne (30 min), ce domaine allie charme, patrimoine et fonctionnalité.
La piste cyclable Roger Lapébie, tout proche, attire de nombreux cyclotouristes et offre un potentiel de développement sur cette clientèle.

Créon avec ses multiples offres touristiques, commerces et services, est accessible à moins de 10 minutes à pied.

Transports : aéroport de Bordeaux-Mérignac (40 min)
gare de Bordeaux Saint-Jean (30 min)

Ce qui fait la différence :
– une grande capacité d’accueil facilement modulable
– pas de travaux à prévoir, salles de bains en parfait état
– potentiel de développement (évènementiel, oenotourisme, séminaires…)
– calme mais facile d’accès
– équipement, décoration et matériel utiles à l’exploitation inclus
– une aile quasi entièrement dédiée a l’habitation personnelle offrant une bonne séparation entre espaces locatif et privatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM491-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Dream Guest House – 600 m² of Charm and Comfort
Imagine a home where every corner tells a story, where every room breathes elegance and comfort.
Presentation of the property:
Surrounded by a 2-hectare park planted with century-old trees, discover this magnificent guest house, a tastefully decorated 16th-century haven of peace. Set around a garden, yet close to the lively village of Créon, it features a spacious and well-defined private space:
– a living room of over 50m²
– a lounge
– a bedroom with a shower room on the ground floor
– a bedroom of over 50m² with a bathroom upstairs
All equipped with central heating via a pellet boiler.

The tourist property covers over 400m² and includes:
– two bedrooms for 2 people
– three suites for 2 to 4 people
– a bright breakfast room
– an 80m² apartment
– a 60m² independent gîte
– a 20m² caravan
With a maximum capacity of 23 people.

A large, fully secured swimming pool with a covered terrace completes the property.
The grounds and garden maintenance equipment, as well as all furnishings, are included in the sale.

The property could be expanded with a reception room of over 80m², equipped with restrooms and a kitchen, which is currently unused.
The property is currently available for reservation on a single platform and is not operated in the winter, which offers excellent opportunities to increase the current turnover of approximately €70,000.
Tourist location and activities:
In the heart of a highly sought-after region and close to major attractions such as Saint-Emilion, Bordeaux, the fortified towns of Sauveterre-de-Guyenne, Bazas, and of course Créon itself with its many tourist attractions ad all necessary amenities, this estate combines charm, heritage, and functionality.

What makes it stand out in my opinion:
– a very large, easily adaptable capacity
– no renovations required, bathrooms in perfect condition
– development potential (receptions)
– quiet yet easily accessible
– equipment, decor, and useful materials included

Contact me today to organise a visit and explore the charm of this unique location.
Fees to be paid by the seller. Energy class F, Climate class F Property with excessive energy consumption. Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1910.00 € and 2630.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Ensemble immobilier de deux belles charentaises au cœur de la campagne, à seulement 25 minutes de la mer.

Présentation du bien

La maison d’habitation, totalement indépendante, s’ouvre sur un espace cuisine et salle à manger de 30 m2 donnant accès sur un salon de même superficie. Deux pièces lumineuses et chaleureuses disposant d’une cheminée à insert chacune. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres dont une de 30m2, une salle d’eau et un wc. Au rez-de-chaussée, un espace buanderie et un bureau de 9m2 complètent l’espace jusqu’à une belle véranda baignée de lumière.

La maison d’hôtes se compose de 3 chambres avec salles d’eau privatives et un espace cuisine ouvert donnant accès à la véranda.

Le lien entre les deux maisons se fait par une belle véranda de 28m2 permettant de servir des repas et profiter des rayons du soleil.

Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d’une jolie terrasse bois et de différents espaces détente. Une parcelle non attenante pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et proposant un garage à vélo complète ce bien.

Situation touristique et activité

Ce bien proche de toutes commodités, est situé à seulement 25 minutes de la station balnéaire de Châtelaillon plage, de La Rochelle ou encore du marais poitevin. Des lieux à forte fréquentation touristique.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, sa capacité de 8 couchages offre le potentiel d’un grand gîte cosy et confortable pour diversifier l’offre et augmenter la fréquentation.

Mon avis

Un bel ensemble immobilier à distance raisonnable des fastes de La Rochelle, qui offre une situation idéale pour profiter de la campagne à proximité de l’océan au quotidien. Le cadre est également idéal pour proposer des vacances sereines pour vos hôtes.

Descriptif du bien Villa AJNA

Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants, quartier résidentiel au calme, à 1200 m du centre historique, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus, tram et supermarché. A 5 Mn du commissariat et hôpital.

Contenance ;
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).

Maison principale & dépendances en pierres 1900 signée GOMEZ avec 515 m2 habitables réhabilités aux normes hôtelières en 2022, Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 10 chambres, 10 salles.bain ou douche, 10 w-c, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 4 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 40 personnes.

Une salle de yoga ( ou fêtes) d’environ 110m2 en rez de jardin ( Possibilité d’y faire 3 chambres supplémentaires).

L’emprise au sol de la maison principale est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la maison principale. Environnement paysagé jardins très calme.

En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines, soit,
– une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété ( louée en gite).
– un atelier d’artiste qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).

– une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec grande cheminée fonctionnelle.

Joli jardin à l’abri des regards de voisinage, 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.

L’état général à 4 ans ; Rénovation totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l’égide du propriétaire architecte d’intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état bon de fonctionnement, possibilité reprises des équipements et mobiliers pour 70 K€.

Estimation charges annuelles fixes 11/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, assurance, publicité, abonnements, etc… .

Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres sur 120 jours/an avec 71 % sur les revenus déclarés). Revenus global annuel moyen ; 140/160 K€

Durée d’activité de la chambre d’hôte 120 jours sur 2,5 mois/an entre avril et aout pour un couple.

Pas d’activité de table d’hôte mais possible. Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Vendue en toute propriété à titre de résidence principale avec ses sites internet et plateformes-portails de location.

Maison prête à être exploitée pour l’été 2025 en chambre d’hôte et gites.

Plans sur demande et lien Film de 3 mn ; www.youtube.com/channel/UCmeQzdZcYSv7_Ylb5F1w5cw

Cette maison à vendre à Saint-Seurin-sur-l’Isle semble vraiment être une perle rare. Avec ses caractéristiques historiques et son emplacement central, elle offre non seulement un cadre de vie confortable mais aussi un potentiel commercial intéressant avec ses chambres d’hôtes.

La maison de 340 m² avec ses 11 pièces est vraiment spacieuse et offre une variété d’espaces pour une famille ou pour accueillir des invités. La combinaison de l’architecture néoclassique du 19e siècle avec des éléments modernes, tels que la piscine chauffée et les aménagements extérieurs, crée un équilibre élégant entre tradition et confort contemporain.

L’emplacement est également un atout majeur, avec toutes les commodités accessibles à pied et une accessibilité optimale grâce à la proximité de la gare et des autoroutes. Cela en fait un lieu attrayant pour les résidents permanents ainsi que pour les voyageurs de passage.

L’opportunité d’exploiter les chambres d’hôtes déjà en place ajoute une dimension commerciale intéressante à la propriété. Cela pourrait être une entreprise lucrative pour les futurs propriétaires tout en contribuant positivement à la vie de la communauté locale.

En somme, cette maison offre à la fois un cadre de vie exceptionnel et un potentiel commercial prometteur, ce qui en fait un investissement attractif pour ceux qui recherchent à la fois le charme de la campagne et les opportunités d’affaires.

Superbe maison de maître de 398 m², entièrement rénovée, au cœur d’une petite cité millénaire labellisée Ville d’Art et d’Histoire, en bordure de Garonne, à seulement 35 minutes de Bordeaux par le TER, sur un terrain de 389 m² à l’abri des regards et entièrement clos.

Le rez de chaussée accueille la partie réception composée d’une salle à manger/salon et d’une cuisine attenante, toute équipée. On trouve également une grande buanderie, un office et un bureau.

Le premier étage est actuellement exploité en 3 chambres d’hôtes :

– 1 chambre double de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 chambre triple de 30 m² avec salle d’eau et toilette privatifs

– 1 suite familiale de 60 m² composée de 2 chambres non communicantes partageant une salle de bains avec toilettes séparés.

La partie privative de 120 m² est située au deuxième étage et comprend un loft avec cuisine aménagée et une salle d’eau ainsi qu’une grande pièce annexe.

Pour le plus grand plaisir des hôtes, un jacuzzi est à disposition dans une dépendance type atelier donnant sur le jardin.

Un immense chai de 95 m² au sol sur deux niveaux peut accueillir tous vos futurs projets. Belles prestations (alarme, adoucisseur d’eau) et charme de l’ancien conservé.

Accessible à pied : gare à 5 minutes et nombreux restaurants à moins de 300 m. Maison idéalement située dans l’Entre-deux-Mers, sur le tracé du Canal des Deux-Mers à vélo, le Tour de Gironde à vélo et le chemin de Saint-Jacques de Compostelle engendrant une clientèle majoritairement composée de cyclotouristes et de pèlerins.

La maison est très bien référencée et plusieurs fois labellisée (vignobles et découvertes, accueil vélo, miam-miam dodo, guide du routard…). Chiffre d’affaire confortable et évolutif, possibilité de développer une activité de table d’hôtes, de thématiques autour du vin et de l’oenotourisme. Possibilité de rachat du mobilier pour un démarrage d’activité immédiat.

MAISON + CHAMBRES D’HOTES + GITE EN ACTIVITE AUCUN TRAVAUX Idéalement situé au coeur d’une région très touristique Vous voulez échapper à la vie stressante et morose, voici ce qu’il vous faut !! En Gironde, un lieu de vie extraordinaire au milieu de la nature mais proche de toutes commodités (6 km), entre Bergerac et Saint-Emilion, 40 min de Bordeaux gare Saint-Jean. Dans un environnement calme et préservé, ce domaine de 11 ha, entièrement rénové, est articulé autour d’une ancienne maison forte, construite à flanc de coteaux (vue spectaculaire à 360°), d’une surface habitable de + de 360 m2 et comprenant: – en rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine équipée, arrière cuisine, salle à manger avec immense cheminée ouverte, deux salons dont l’un avec cheminée/poêle, 1 bureau, 1 salle de bains, 2 wc. – à l’étage : 4 grandes chambres, salle de bains, wc. Cette propriété dispose d’installations professionnelles décorées avec goût, à l’accès totalement indépendant, comprenant : – 4 chambres d’hôtes climatisées (4 suites de 35 à 55 m² chacune) dont une équipée de balnéothérapie, – 1 lingerie indépendante complète (linge, 2 lavages, 2 séchages, 1 calandreuse pro, etc..) – 1 salle de restauration semi-pro, équipée pour le service des petits déjeuners et table d’hôtes (jusqu’à 20 personnes) avec terrasse – une piscine avec vue magnifique sur la vallée et les côteaux environnants – dans son écrin de verdure, un gîte de 110 m² (3 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée, 2 salles de bains) joliment aménagé et meublé, avec grande terrasse couverte et piscine privative avec superbe vue – une dépendance de 260 m² avec 7 boxes à chevaux (toiture rénovée en 2020) – possibilité d’extension de 600 m² (anciennes écuries et manège). Un étang poissonneux de 6000 m², 3 ha de bois, verger, potager, poulailler, puits, source, mare, agrémentent l’ensemble. Nombreuses possibilités de développement (élevage, chevaux, restaurant, centre wellness…)

Description
Propriété de caractère, construction du XVe et XVIIIe siècles, rénovée entre 1995 et 2002, sur environ 8 hectares en prairie et 1 ha de bois d’un seul tenant mais cessibles

Maison d’habitation : RdC : cuisine aménagée, avec cheminée en pierre , salon-séjour, salle de bains, coin repassage ; à l’étage: 4 chambres, salle de bains, placards, bureau en mezzanine, surface totale env.180 m².
Granges et dépendances, pièce débarras, env. 380 m² + grange 45 m² (possibilité de faire un étage).
3 chambres d’hôtes (3 épis) : attenantes à la maison, entrée indépendante.
RdC : Local; chambre donnant sur terrasse, salle d’eau ; 1er étage : salon, chambre, salle d’eau, 2èmè étage : chambre, salle d’eau (env. 130 m²)
– gîte (3 épis) : RdC : cuisine aménagée, salon-salle à mangée donnant sur terrasse, W.C ; à l’étage 3 chambres, salle d’eau, env 110 m².
– Chauffage central

– Piscine : 10m x 5m, paysagé,
– Stabulation

Calme total mais pas isolé.

Parfait pour projet de changement de vie : maison d’hôte, ferme auberge, maraîchage, permaculture, petit élevage, pension pour chevaux…….

A 10 kms de l’océan et 20 kms de Biarritz,
Coup de Cœur assuré pour cette Landaise pleine de charme de 153m2, en lisière de bosquet, à quelques minutes seulement de la Réserve Naturelle du Marais d’Orx.
En RDC, 3 chambres dont deux avec salle d’eau privative, GRAND séjour (41m2), cuisine Américaine.
A l’étage une Magnifique Suite Parentale de 48m2 avec dressing, salle d’eau et wc.
Chauffage au sol pour le RDC, Climatisation réversible pour l’étage.
Possibilité de reprise d’activité Chambres d’Hôtes référencée depuis 8 ans.

Maison familiale en pierre de 1850, de 286 m2, située à Saint Médard de Guizière, à 45 minutes de Bordeaux, accès rapide à l’autoroute, proche de Libourne et des vignobles de Saint Emilion, elle bénéficie d’un collège, écoles, commerces et gare à proximité.

Cette demeure, d’une grande hauteur sous plafond (3,25m), possède en rez-de-chaussée une grande entrée (avec toilettes), un séjour double très lumineux avec cheminée, une cuisine indépendante équipée, une chambre, un cellier. Au niveau de l’étage, elle offre 5 chambres dont 2 de 28m2, un vaste palier avec placards, une salle d’eau avec w, une salle bains avec wc.

Elle est implantée sur un terrain arboré et clos de 720m2, disposant d’une piscine de 9×4 chauffée, d’une terrasse, d’un abri de jardin, d’un cellier extérieur, et d’un portail motorisé.

De plus, elle dispose d’une grande cave en sous sol de 35m2, et il existe au 2ème étage, un grenier de 80m2 environ à aménager et exploiter suivant les besoins.

Les propriétaires y ont créé une activité de chambres d’hôtes qu’il est possible de continuer et de développer.