Situé en plein cœur du village d’Arette, ce centre de vacances datant des années 1970 est disponible à la vente. A 20 minutes de Oloron Sainte Marie, localisé à côté de l’école publique, proche du cours d’eau et de la forêt communale, il offre un potentiel de développement touristique, associatif ou évènementiel et d’opportunité d’offres éducatives et pédagogiques.

Implanté sur 2000 m² de terrain, le centre comprend : un bâtiment principal de 800 m² comprenant 90 couchages au total répartis en chambres de lits et en deux ailes d’hébergement avec sanitaires par chambre, d’une grande salle à manger de 200 m² d’une cuisine collective équipée entièrement de matériel professionnel, d’une petite salle de détente, d’une salle d’activité, d’un vestiaire et d’un hall d’accueil avec bureau de direction  La partie du rez-de chaussée de la Petite aile du bâtiment permet un accueil PMR équipé de douche et WC adaptés.

Chauffage central rattaché au réseau chaleur bois communal, double vitrage aluminium, le bâtiment est à jour des équipements de sécurité lié à un E.R.P. et d’une commission de sécurité récemment validée (Juin 2025)

La propriété comprend également un bâtiment annexe de 75m² avec deux salles de classes ou activités indépendantes, un local technique de rangement et un atelier.

Propriétaire également d’un local technique sur la Station de ski de la Pierre Saint Martin- Arette de 175m², le centre comprend une zone technique permettant d’équiper en ski alpin, ski de fond ou raquette directement en station mais aussi un espace réservé pour se restaurer avec sanitaires.

Idéal pour l’accueil de groupe enfants, associatifs ou sportifs, gestion libre mais aussi pour des séjours familles au regard de sa composition des chambres.

Côte Landaise | 3 habitations indépendantes | Piscine | Hébergement insolite

Situation
À quelques minutes des plages de Messanges, sur la côte landaise, au cœur d’un vaste terrain arboré de chênes lièges de 5 588 m².

Description du bien

La propriété réunit trois habitations entièrement indépendantes, jamais exploitées en location, offrant un potentiel touristique immédiat sans travaux.

Maison principale — 3 chambres, 6 couchages
Volumes généreux, très lumineuse, ouverture naturelle sur terrasses et piscine.

Annexe 1 — 2 chambres, jusqu’à 10 couchages
Salle d’eau, kitchenette, dortoir en mezzanine pour 4 personnes, terrasse privative à l’abri des regards.

Annexe 2 — Hébergement insolite — 1 chambre, 4 couchages Salle d’eau, kitchenette,
Cabane sur pilotis perchée dans les arbres, terrasse privative nichée dans la canopée — prestations rares et très recherchées.

Capacité totale : 6 chambres | jusqu’à 18/20 couchages

Équipements
Piscine — Cheminée — Climatisation — Garage — Carport — Annexes de rangement — Stationnements

Merci aux agences de ne pas contacter.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Proche d’un site touristique Patrimoine de l’UNESCO, découvrez cette propriété de haut standing comprenant une activité de gîtes sur un terrain arboré et paysagé.

Descriptif du bien

Magnifique rénovation récente pour ce bel ensemble en pierres de Gironde comprenant deux zones bien séparées : demeure d’habitation et trois gîtes meublés avec leurs chais attenants.

Entièrement pavé de carreaux de travertin, le rez-de-chaussée de la maison d’habitation, datant de 1880, comporte plusieurs entrées par autant de portes fenêtres, contribuant à son atmosphère lumineuse et généreuse.
Il s’articule autour d’une grande cuisine ouverte : d’un côté, sur plusieurs niveaux pour des ambiances différentes, une salle à manger et un vaste salon, de l’autre une buanderie, une salle d’eau et une chambre d’amis/bureau.

A l’étage, deux chambres et une deuxième salle d’eau, reliés par un couloir, et l’accès à un grenier encore non aménagé.

Depuis la façade principale, orientée sud-est, on aperçoit le grand jardin de 8500 m2, arboré et fleuri, avec une belle perspective sur les collines alentour, sans aucune nuisance visuelle. Une piscine privée est nichée derrière un écran d’arbustes pour pouvoir en profiter en toute discrétion.

Les trois gîtes, récemment créés sont complètement meublés et clôturés avec une ceinture en pierres anciennes, végétalisée de diverses grimpantes fleuries.
A l’intérieur de l’espace gîtes se trouve la piscine des voyageurs, une terrasse et un peu à l’écart, le jacuzzi et sa tonnelle bioclimatique permettant une utilisation par tout temps.

Cette partie se compose d’un premier gîte pour deux personnes avec terrasse, espace de vie, buanderie, salle d’eau et à l’étage une chambre.
Un deuxième gîte à suivre permet de loger 4 personnes dans deux chambres à l’étage, avec une grande pièce de vie au rez-de-chaussée.
En enfilade, le troisième gîte comprend une cuisine, un salon, une salle d’eau et deux chambres (tout en rez-de-chaussée).

A l’arrière des gîtes se trouvent plusieurs chais qui peuvent faire l’objet d’une rénovation (déjà déclarés en habitation), d’une surface totale de plus de 200m2.

Situation touristique et activité

A 10 minutes de la ville de Blaye, connue pour sa citadelle Vauban, et sur l’axe Blaye-Bordeaux, le site permet d’accéder facilement à plusieurs zones attractives : Saint-Emilion à 45 min, Bordeaux à 45 min, la côte Royannaise à 1h.
L’exploitation actuelle permet de générer autour de 40000 euros de chiffre d’affaires avec de très bons avis clients.

Mon avis

Pour les amoureux de calme, cette propriété présente un charme indéniable avec son terrain arboré et sans vis-à-vis.

A seulement 3 minutes en voiture du centre bourg comportant écoles maternelle et élémentaire, commerces et une maison de santé avec médecin, dentistes, infirmière et pharmacie. La ville de Blaye avec collège et lycée se trouve à 5 min en voiture. Cette propriété pourra accueillir une famille ou un couple pour une reconversion partielle, ou faire l’objet d’une rénovation des chais pour accueillir une activité supplémentaire de chambres d’hôtes ou de location de salle pour des événements par exemple.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 1606.00 et 2172.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM576-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located near a UNESCO World Heritage Site, discover this high-end property featuring a gîte business on landscaped grounds.

Property Description

This beautiful stone property, built in the Gironde region, has been recently and magnificently renovated and comprises two distinct areas: a main house and three furnished gîtes with adjoining cellars.

The ground floor of the main house, dating from 1880, is entirely paved with travertine tiles and features several entrances through French doors, contributing to its bright and spacious atmosphere.

The layout is centered around a large open-plan kitchen: on one side, a dining room and a large living room are spread over several levels to create different ambiances, while on the other side there is a laundry room, a shower room, and a guest bedroom/office.

Upstairs, there are two bedrooms and a second bathroom, connected by a corridor, and access to an attic that is not yet converted.

From the main facade, which faces southeast, you can see the large, 8,500 m² garden, landscaped with trees and flowers, offering a beautiful view of the surrounding hills, completely unobstructed. A private swimming pool is nestled behind a screen of shrubs for complete privacy.

The three recently created cottages are fully furnished and enclosed by a perimeter wall of old stone, planted with various flowering climbing plants.

Within the cottage complex, there is a swimming pool for guests, a terrace, and, slightly set apart, a jacuzzi with a bioclimatic pergola, allowing for use in all weather.

This section comprises a first cottage for two people with a terrace, living area, laundry room, bathroom, and a bedroom upstairs. A second gîte, located next to the first, accommodates four people in two upstairs bedrooms, with a large living area on the ground floor.

Adjoining the gîtes is a third gîte comprising a kitchen, a living room, a bathroom, and two bedrooms (all on the ground floor).

Behind the gîtes are several wine cellars, already registered as residential buildings, which could be renovated, totaling over 200 square meters.

Tourist Location and Business

Located 10 minutes from the town of Blaye, known for its Vauban citadel, and on the Blaye-Bordeaux road, the site offers easy access to several attractive areas: Saint-Émilion (45 minutes), Bordeaux (45 minutes), and the Royan coast (1 hour).
The current business generates around €40,000 in revenue with very positive customer reviews.

My opinion

For those who love peace and quiet, this property has undeniable charm with its wooded grounds and complete privacy.

Just a 3-minute drive from the village center, which includes a nursery and primary school, shops, and a medical center with a doctor, dentists, nurse, and pharmacy. The town of Blaye, with its middle and high schools, is a 5-minute drive away. This property could accommodate a family or couple for a partial conversion, or the cellars could be renovated to accommodate an additional activity such as bed and breakfast or venue rental for events, for example.
Fees to be paid by the seller. Energy class B, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2022: between 1606.00 and 2172.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

A vendre Hâvre de paix proposant 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative (dont 3 en RDC avec terrasse privative vue montagne), salle avec cuisine équipée, billard, point information de 120 m2, 2 gites pour 6 et 5 personnes avec terrasses privatives, espace bien-être avec salle de massage et salle balnéo avec sauna traditionnel aux pierres, jacuzzi thérapeutique, salle d’eau, terrasse privative, maison d’habitation 107 m2 4 chambres, 2 salles de bains, garage avec buanderie équipée 40 m2, piscine 5X10 chauffée, cuisine d’été couverte, atelier 45 m2 pouvant être aménagé en gîte, hangar d’environ 150 m2 accueillant poules et ânes, parking, 5.5 hectares de priries et forêt.

CA 2025 : 134000 € (1100 nuitées)

Fort potentiel de développement en soins et restauration

Vendu meublé et entièrement équipé (électroménager, déco, linge de maison, vaisselle…)

Accompagnement à la reprise

Excellent référencement

9.6/10 sur Booking

Particulier vend Moulin romantique du XVIè siècle en parfait état de 325 m² dans le Poitou, en bordure de village, à proximité d’un centre bourg avec collèges et tous commerces (10 min) et d’un grand centre urbain (30 min). École élémentaire dans le village.

Ce moulin, à une heure et demie de l’Atlantique et ses îles, peut convenir à un projet touristique du fait de sa proximité avec la ville de Poitiers, ville d’Art et d’Histoire, et le Futuroscope.

Situé à proximité d’un parc naturel de 22 ha, au bord d’une rivière calme, avec granges (pouvant être aménagées en chambres d’hôtes), préau et four à pain. Parc arboré, verger et bois.
Un îlot de fraîcheur en été. Le charme du cocooning en hiver.
Conviendrait en résidence principale, secondaire, chambres d’hôtes, etc.
– Rez-de-chaussée : vaste hall d’entrée avec joli mécanisme rénové, grand salon attenant avec cheminée – salle à manger, cuisine aménagée, chambre indépendante avec salle d’eau, wc, débarras.
– Premier étage : grand palier servant d’espace TV, un grand atelier d’artiste, deux belles chambres avec salle de bains privatives, bureau et wc.
– Grenier pouvant être aménagé.

Chauffage radiateurs (fioul avec chaudière neuve : 2500 euros/an). Excellente isolation générale. Exposition plein sud (est-ouest). Taxe foncière 616 euros.

Bonjour,

je propose de louer une magnifique maison tables et chambresd’hotes du 18 ieme de 4 chambres, avec piscine et lac de 5000 M2 sur un parc de 1 ha

la cuisine est equipée d’une chambre froide, la fibre optique est disponible

Cette maison est situé a 1 km du centre bouddhiste de Thenac : le village des pruniers

Le lac est empoissonnées de carpes, et il y a un parking pouvant accuellir 5 camping car avec eau et electricité ( pas de bacs de vidanges). Il y a aussi 2 anciens chais qui pourront a terme etre amenagées en gites.

Situé au sud du Perigord, cette chambre d’hotes offre une reelle oportunité de devellopement. Il n’y a aucun travaux a prevoir, juste a nettoyer autour du lac. Il y a plus de 50 km de chemin pedestre autour de chez nous, et la proximité du centre  » village des pruniers », plus la location du lac pour des peche privé , plus l’acceuil des camping-car sont une reelle oportunité pour un couple souhaitant changer de vies

BAISSE DE PRIX : changement de région

Une alliance parfaite entre vie privée et activité touristique. Notre maison se compose de deux espaces distincts:

Espace d’accueil (chambres d’hôtes): Chambres spacieuses avec salle d’eau privatives et un grand salon commun chaleureux avec vue sur le jardin .

Espace privé comprenant une cuisine équipée, un vaste séjour, une chambre avec salle d’eau.

Les atouts de notre bien: Rénovation récente (isolation, électricité, décoration). Aucun travaux à prévoir. Le terrain est piscinable.

Le calme de la campagne viticole à une heure des plages (Royan, La Rochelle)

Commerces à proximité: boulanger, épicerie, école à 2km. Autres commerces et marchés à 8km.

Proche des villes: Cognac, Rouillac, Angoulême (40mn) aéroport.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d’un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s’ouvre sur espace d’accueil fermé garantissant l’intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu’une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l’étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu’une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu’à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu’à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d’habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Maëlenn ROY DAVID Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SASImmotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM537-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Situé au carrefour du Gers, Landes, Pyrénées Atlantique et Haute Pyrénées , à 5mn du célèbre circuit de Nogaro ( 300 000 visiteurs /an) ,sur le chemin de St Jacques de Compostelle (plus de 60000 marcheurs recensés/ an) à 1h30 de Bordeaux , Toulouse et Biarritz , 1 h de l’océan et des Pyrénées , école primaire à 800m, collège et lycée à moins de 10mn ,service de santé à proximité, le domaine de plusieurs hectares est composé de 3 hébergements insolites ( cabane perchée avec spa, éco lodge et Palombière avec bain nordique) avec un taux de remplissage exceptionnel . D’infrastructures équestres (possibilité d’écurie de propriétaires…) composées d’écurie (barns de 10 boxes) une carrière en sable, un rond de longe ainsi que d’une sellerie et des paddocks clôturés électriquement.. A cela s’ajoute une maison d’habitation avec piscine et cuisine d’été (maison de Maître) rénovée d’une surface de plus de 300m2 et d’une maison attenante (à rénover) d’une surface de plus de 200m2 offrant de surcroît la possibilité d’un nouvel hébergement (location, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement). Fort de sa réputation et notoriété (élu plusieurs années de suite coup de coeur national) vous bénéficierez de la réputation du domaine mais aussi d’un site internet (www.domainedelamaraude.fr), des liens avec nos partenaires (privilégiés) ainsi que notre fichiers clients et de nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ……)
Toujours en activité vous bénéficierez également des futures réservations ( jusqu’à 6 mois d’avance) ce qui vous assurera dès votre arrivée un revenu mensuel.

ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi que des espaces techniques.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours toute l’année. Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.
Le chiffre d’affaires atteint 75000 euros/an.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel proche de tout, comprenant sa belle dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 6610.00 et 9020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Mélanie HAGUENIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

VM518-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the agency specializing in tourist accommodations, presents this magnificent stone-built property, recently fully renovated and ideally suited for holiday rentals.

Located in a small, vibrant town on the border of the Gironde department, discover this high-end property with a stable and profitable business that offers potential for further development.

Property Description:
Built in the 19th-century style, the property features a grand entrance hall with beautiful period details.

At the rear, a peaceful haven close to the town center (population 3,000), the approximately 1,500 m² fully enclosed garden provides the main access to the property. It includes a swimming pool and a garden area leading to the gîte and an unrenovated wing. A garage/workshop completes the exterior.

From the large, landscaped, and shaded terrace of over 40m², furnished with comfortable and modern furniture, you can access a spacious living area of approximately 50m² comprising a lounge and a dining/breakfast room.

The terrace also provides access to a double bedroom with an en-suite shower room and its own separate entrance.

The ground floor includes an office of approximately 20m², a WC, a professionally equipped kitchen, a small pantry, and quick access to the terrace from the kitchen.

The magnificent period staircase leads to two upper floors.
On the first floor, there is a second double bedroom with an en-suite shower room, and several private areas: a lounge, a very large bedroom of over 30m², a bathroom, and a second private bedroom of approximately 16m².

On the second floor, there is a triple bedroom and two double bedrooms of over 25m², each with its own bathroom and private entrance with a vestibule. A storage/office area completes this level.

Adjacent to the ground floor are the boiler room, a laundry room, and a pantry, as well as access to a partial basement cellar.

A perpendicular wing houses the gîte, which is over 70 square meters on two levels. Beyond this is a 100-square-meter space ready to be customized to your liking: only the windows have been replaced, but the space offers numerous possibilities for various uses depending on your desired project: seminar room, second gîte, independent living accommodation, etc.

Tourist Location and Activities
The town is vibrant and offers all shops and services. The surrounding area offers a wide range of leisure activities: fishing, hiking, festivals, and heritage sites.
Bordeaux is an hour away, Saint-Émilion 35 minutes, and Aubeterre-sur-Dronne 20 minutes.
Accommodation activity is robust and includes business trips.

The building previously housed a restaurant, which could be reopened by bringing the kitchen up to code.

My opinion:
A functional setup, with its own touch of charm and potential for business expansion.
It generates a comfortable turnover of 75000 euro for its current operation by a single person.
Including fees of 5% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 611 086 €. Energy class D, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 6610.00 and 9020.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.