En Charente-Maritime, à proximité immédiate du centre bourg de Saint-Savinien et au calme, voici une opportunité unique de devenir propriétaire d’un ensemble immobilier comprenant une grande maison d’habitation de 210 m² idéalement placé au cœur d’un terrain de 4771 m², non mitoyenne, agrémentée d’un atelier de 65 m² sur 2 niveaux et d’un garage ouvert de 40 m² environ avec toiture neuve. Vous accédez à la propriété, qui dispose d’un magnifique jardin arboré sans vis-à-vis, par un beau chemin d’accès. La maison est équipée d’un chauffage central au fioul et les menuiseries sont principalement en double vitrage. L’assainissement est à mettre aux normes. Sur une parcelle attenante de plus de 5 hectares, avec un autre accès possible, se trouve un bâtiment type salle de réception d’environ 100 m², annexé de ses cuisines de 47 m² nécessitant des travaux. Il dispose de compteurs d’eau et électrique séparés. Cette parcelle est en zone de loisirs du PLU, c’est à dire qu’elle peut faire l’objet d’un aménagement pour un camping, une aire de camping-car, la mise en place d’habitations légères ou la conception d’un haras par exemple. De nombreuses autres possibilités s’offrent à vous (sous réserve des autorisations nécessaires) ! Pour visiter ce bien, contactez-moi : Olivier RIGAULT 07 56 84 34 09 Mandat de vente n° 1095OR au prix de 472 500€ HAI, dont 5% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour la maison. Mandat de vente n°1096OR au prix de 128400€ HAI, dont 7% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur pour le terrain de loisirs. Les deux mandats sont indissociables. La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rigault, agent commercial en immobilier, immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 521 844 027. Retrouvez des biens similaires sur notre site internet. Vous vendez ? Faites-nous confiance et demandez une estimation gratuite et sans engagement de votre bien sur notre site ou appelez-nous pour discuter de votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Situé au cœur de la Charente-Maritime, dans un parc arboré de 5000 m² + réserve foncière de 2,8ha, ce domaine offre un véritable havre de sérénité pour séjours touristiques et professionnels.

Ce domaine de caractère est composé d’une habitation privative et de 13 gîtes indépendants et équipés, pouvant accueillir jusqu’à 70 personnes (ERP OK). Il dispose en outre d’une large gamme d’équipements :
✅ 3 salles de réunion (120m², 90m² et 45m²)
✅ 2 piscines
✅ Équipements sportifs : squash, billard, badminton, ping-pong, pétanque, yoga, plan d’eau avec base nautique (paddle, kayak…) à proximité
✅ Parc arboré niché dans un méandre de la rivière Boutonne

Idéalement conçu pour les séminaires d’entreprise, événements privés (mariages, baptêmes), séjours en famille ou entre amis, ce domaine offre une flexibilité totale, avec des services adaptés aux particuliers et aux professionnels.

📍 Emplacement stratégique

À proximité de Saint-Jean-d’Angély, une ville en pleine expansion avec un projet de station thermale d’ici 2027 (5000 curistes/an)
Accès rapide à l’A10, La Rochelle, Bordeaux, Cognac et le littoral atlantique
Étape sur le Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle

🏡 Un projet d’extension ambitieux
Enorme potentiel de développement grâce à la réserve foncière de plus de 2,8 ha situé en zone AUd et permettant ainsi les constructions liées aux activités de tourisme et de restauration.

Vous pourrez ainsi installer divers chalets bois, hébergements insolites et espaces bien-être (spa, sauna, salle de massage), avec ou sans service de restauration.

✨ Opportunité unique pour un investisseur ou un exploitant à la recherche d’un site clé en main avec un fort potentiel de développement.

Très bon CA actuel en cours de développement.

📩 Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Prix du bien : 1 474 000 €, honoraires à la charge du vendeur