ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Ensemble immobilier de deux belles charentaises au cœur de la campagne, à seulement 25 minutes de la mer.

Présentation du bien

La maison d’habitation, totalement indépendante, s’ouvre sur un espace cuisine et salle à manger de 30 m2 donnant accès sur un salon de même superficie. Deux pièces lumineuses et chaleureuses disposant d’une cheminée à insert chacune. A l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres dont une de 30m2, une salle d’eau et un wc. Au rez-de-chaussée, un espace buanderie et un bureau de 9m2 complètent l’espace jusqu’à une belle véranda baignée de lumière.

La maison d’hôtes se compose de 3 chambres avec salles d’eau privatives et un espace cuisine ouvert donnant accès à la véranda.

Le lien entre les deux maisons se fait par une belle véranda de 28m2 permettant de servir des repas et profiter des rayons du soleil.

Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d’une jolie terrasse bois et de différents espaces détente. Une parcelle non attenante pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et proposant un garage à vélo complète ce bien.

Situation touristique et activité

Ce bien proche de toutes commodités, est situé à seulement 25 minutes de la station balnéaire de Châtelaillon plage, de La Rochelle ou encore du marais poitevin. Des lieux à forte fréquentation touristique.

Actuellement exploitée en chambres d’hôtes, sa capacité de 8 couchages offre le potentiel d’un grand gîte cosy et confortable pour diversifier l’offre et augmenter la fréquentation.

Mon avis

Un bel ensemble immobilier à distance raisonnable des fastes de La Rochelle, qui offre une situation idéale pour profiter de la campagne à proximité de l’océan au quotidien. Le cadre est également idéal pour proposer des vacances sereines pour vos hôtes.

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Une belle Charentaise avec ses dépendances aménagées à seulement 15 minutes de la mer et de La Rochelle. Gare TGV de Surgères à 15 minutes également.

Présentation du bien

Cette maison de famille du 19ème siècle d’environ 250 m2 habitables se compose de 5 chambres avec salles d’eau et wc privatifs dont une accessible PMR au rez de chaussée. Un espace salon de 46 m2 et une salle à manger avec cuisine ouverte de 29 m2 offrent une surface confortable pour accueillir 12 à 15 personnes.

Indépendamment de la maison principale, une longère accueille un studio de 50 m2 loué à l’année et un logement de 200m2 avec un salon séjour/cuisine de 29 m2, wc et salle d’eau. A l’étage, on trouve deux chambres, une salle de bain et une salle d’eau ainsi qu’une pièce de plus de 50 m2 aménageable.

Cet ensemble repose sur terrain arboré et fleuri de 2000 m2. Un espace repas couvert avec four à bois et une piscine couverte fermée et chauffée de 11 x 5m complètent ce bien pour profiter en toute quiétude toute l’année de ses extérieurs

Situation touristique et activité

A seulement 1km de la gare TER Le Thou qui vous amènera en mois de 15 minutes au centre de La Rochelle et à moins de 20 km de la gare TGV de Surgères, Cette propriété sont idéalement placée pour recevoir des hôtes.

Actuellement exploité en gîte de groupe uniquement 2 mois par an pour un CA d’environ 30 000 euros, la maison est également adaptée pour une activité de chambres et table d’hôtes. Ce bien présente un potentiel de développement important avec l’aménagement d’une salle de réception, séminaire ou autre activité.

Le studio actuellement loué 450 euros par mois offre un revenu fixe de 5400 euros par an.

Travaux d’aménagement à prévoir dans la partie privative (longère).

Mon avis

Une très belle maison de famille avec fort potentiel de développement pour une activité rentable.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2375.00 et 3215.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

VM492-COMPANY37267YHB

English description (if available)

Projet touristique en bord de mer (Châtelaillon-Plage – 17)

À seulement 10 minutes de La Rochelle et 800 mètres de la plage de Châtelaillon-Plage, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié et un potentiel touristique clé en main, idéal pour un couple ou une famille en reconversion.
L’ensemble immobilier se compose de trois unités d’habitation indépendantes, déjà prêtes à l’exploitation ou à l’accueil :
Une villa principale de 270 m² habitables, à l’architecture d’inspiration italienne, comprenant une grande pièce de vie de 86 m², 5 chambres, 2 salles d’eau, une véranda lumineuse, un garage double, et de beaux volumes à vivre en toutes saisons.
Un studio attenant de 30 m², avec entrée indépendante, parfait pour héberger un proche, un prestataire ou proposer une location saisonnière meublée.
Un gîte de 55 m², totalement autonome, comprenant deux chambres (dont une accessible PMR), une pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse privative, et un bon historique d’exploitation en meublé de tourisme.
Le tout est édifié sur un terrain clos et sans vis-à-vis de 2 000 m², magnifiquement paysagé, avec plusieurs terrasses, des zones de repos et une piscine de 12 x 6 mètres.
Les atouts de la propriété :
Emplacement de choix dans une station balnéaire très prisée, animée toute l’année
Trois logements indépendants = fort potentiel locatif saisonnier ou annuel
Aucun travaux à prévoir, exploitation immédiate possible (en activité actuellement)
Proximité des plages, commerces, services, gare, accès autoroutiers et aéroport, thalassothérapie.
Projet de reconversion ou investissement touristique idéal : chambres d’hôtes, location saisonnière, accueil bien-être, activité familiale…
Depuis près de 30 ans, la propriété accueille une clientèle fidèle, française et étrangère, séduite par le cadre, la qualité des prestations et la convivialité des lieux. Les retours clients sont excellents, tant sur le confort de l’accueil que sur la localisation, faisant de cette adresse une référence locale pour un séjour en bord de mer.
Situation privilégiée :
À seulement 10 minutes de La Rochelle et de son aéroport international
À 5 minutes à pied des plages de sable fin de Châtelaillon-Plage
Accès rapide à l’autoroute A837 et à la gare TGV de La Rochelle (Paris à 2h50 en train)
Au cœur d’une station balnéaire dynamique avec marché couvert, commerces, animations culturelles et thalassothérapie
Dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des services
Environnement préservé entre océan, marais et campagne charentaise
Un dossier complet (plans, photos, historique locatif, charges, revenus estimés) peut être transmis aux acquéreurs.
Contact direct, sans frais d’agence.

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Cette ensemble immobilier proche de tous commerces et des plages de Royan est constitué dune ancienne maison d’accueil pour personnes âgées et un gîte indépendant.

Présentation du bien
La maison principale est composée, au rez-de-chaussée, d’une salle à manger, d’une cuisine fermée et d’un chaleureux salon avec cheminée donnant accès sur le jardin ainsi que trois chambres avec salle d’eau et deux WC. A l’étage, une mezzanine de 21 m2 donne accès sur deux chambres dont une suite parentale de 25m2 avec salle de bain, dressing et WC. Une beau balcon exposé plein Sud éclaire généreusement cet espace. Sous la maison, une belle cave offre un confortable lieu de stockage de 50 m2.

Le gîte, d’une surface de 60 m2, propose quant à lui, un salon, une cuisine et un WC au rez-de-chaussée et deux chambres et une salle d’eau l’étage.

En extérieur, un garage léger non attenant complète ce bien. Le terrain de 1229 m2 comprend un jardin à l’arrière de la maison et un parking pouvant accueillir jusqu’à 6 voitures devant.

Si la maison, nécessite quelques aménagements pour l’accueil des hôtes, le gîte est quant à lui, exploitable de suite. Les toitures de bâtiments et les façades ont bénéficié d’une rénovation totale en 2025. Un système de climatisation par pompe à chaleur assure un confort de vie toute l’année ainsi que la cheminée dans la maison d’habitation et un poêle à bois dans le gîte.

Situation touristique et activité
La situation de ce bien à Royan, station balnéaire prisée tant pour ses plages que pour son architecture et son histoire, est son principal point fort. Cette destination attire les visiteurs sans hésitation.

Actuellement non exploités, la maison d’hôtes et le gîte peuvent offrir une capacité d’accueil maximum jusqu’à 12 personnes.

Mon avis
Un ensemble avec un beau potentiel à développer dans un secteur touristique idéal.

Maëlenn ROY DAVID
Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

AGENCE IMMOTOURISME
SAS Immotourisme au capital de 5000€, 1051 route de Fleury 41230 Soings-en-Sologne
•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds)
CPI41012023000000007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la
consommation : Medimmoconso

ImmoTourisme

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 680 200 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1310.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOTOURISME : Maëlenn ROY-DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

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English description (if available)

Including fees of 5.26% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 680 200 €. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year’s energy prices 2021: between 1310.00 and 1830.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Réalisez un investissement locatif unique dans une ville thermale réputée, avec un bien pensé et construit pour la location saisonnière aux curistes, vacanciers et professionnels en déplacement. Excellent rendement déjà existant et pas de travaux ni ameublement à prévoir sur du court terme.

Immeuble à vendre de construction récente (janvier 2020) situé au centre-ville de Jonzac et constitué de 4 appartements T2 de 35 m2. Le terrain contient aussi un parking extérieur attenant à l’immeuble avec 4 emplacements auto.
Les deux logements de plain-pied jouissent d’une terrasse et d’un jardinet (olivier et haie d’arbustes occultants). Les deux logements au premier étage ont un petit balcon.

Ces 4 appartements sont traversants et orientés Nord-Est / Sud-Ouest. Vendus meublés et équipés avec tout le nécessaire pour la location meublée courte durée :

– Pièces principales (exposées Nord-Est) : cuisines équipées avec four multi-cuisson, plaques vitrocéramiques trois feux, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle intégré, évier, placards hauts. TV et canapé méridienne convertible dans l’espace salon. Baie vitrée avec volet roulant électrique.

– Chambres (exposées Sud-Ouest) : placard dressing intégré et lits doubles 180 cm x 200 cm (séparables en deux lits jumeaux 90cm x 200 cm), tête de lit murale. Fenêtre avec volets à battants.

– Salles d’eau : douche à l’italienne, meuble vasque avec miroir et WC. Chauffe-eau thermodynamique, lave-linge dans chaque appartement. Fenêtre occultante à ouverture oscillo-battante.

Chauffages réversibles climatiseurs par pompes à chaleur air/air dans les pièces principales (1 par appartement avec 4 groupes extérieurs au sol en limite de propriété), convecteurs électriques dans les chambres, sèches-serviettes dans les salles d’eau.

Chauffe-eaux thermodynamiques 100 L (4 en tout, 1 par appartement).
Adoucisseur d’eau commun aux 4 appartements installé dans un local à côté du parking (superficie 1 m2).

VMC dans chaque cuisine et chaque salle d’eau.

Menuiseries Alu et PVC.

L’emplacement stratégique de cette petite résidence permet à ses locataires d’accéder à tous les commerces, restaurants, marchés du centre de Jonzac à pied en 5 minutes, tout en étant au calme d’un quartier résidentiel.
La distance est de 1500 mètres jusqu’au centre thermal, ce qui est largement faisable à pied également par de nombreux curistes. Ils apprécient la proximité des activités du centre-ville en dehors de leurs soins en cure.

Jonzac, sous-préfecture de Charente-Maritime (17) de plus de 5000 habitants, est très dynamique avec la Chaine Thermale du Soleil mais aussi le parc aqualudique des Antilles de Jonzac, son centre des congrès à la programmation variée, un casino, cinéma, centre hospitalier, gare SNCF, etc.
À 1h au nord de Bordeaux, et dans le cru de Petite Champagne du Cognac. Saisissez une occasion rare de sécuriser votre investissement avec un bien polyvalent attractif sur plusieurs marchés locatifs.

💰 CA 2025 : 40 k€.
🏡 TF : 1 815 €.
📈 Progression des revenus depuis l’ouverture en 2020 et potentiel d’augmentation important (choix actuel des propriétaires de n’accepter que des séjours supérieurs à 1 semaine, et de fermer 2 mois mi-décembre à mi-février).
📣 Notoriété et visibilité importantes avec les partenariats en place.
⭐ Avis en ligne de 5/5.
💼 Investissement LMNP au réel idéal, en nom propre ou structure professionnelle type SARL de famille.

✅ Pas de charges de copropriété.
✅ Pas de travaux.
✅ Site internet professionnel pour la réservation et le paiement en ligne.
✅ Facilités de gestion : 4 logements aux prestations identiques, 1 emplacement, et durée typique séjour curiste de 3 semaines.
✅ Calendrier de réservation 2026 bien avancé (même rythme que 2025 au 01/01/2026).
✅ Excellent emplacement : centre-ville et thermes.
✅ DPE en cours (classé A en 2020). 40 kWh/m2/an sur facture 2025.

💬 Premiers contacts par messagerie et téléphone. Un dossier de présentation du bien pourra être envoyé par la suite.