VILLA NAPOLI

À Jurançon, une commune viticole, limitrophe de Pau, un ensemble immobilier d’environ 2 000 m² situé dans un environnement agricole et verdoyant. Cette résidence est entourée d’un jardin et d’espaces boisés. Sa proximité avec Pau (15 minutes en voiture) permet de bénéficier de toutes les commodités et avantages de cette dernière (commerce, équipements…) tout en ayant un cadre agréable et calme. Cette petite commune se situe également à une distance raisonnable des montagnes et de la côte Atlantique.

Prix : sous réserve – nous contacter

L’ENSEMBLE IMMOBILIER SE COMPOSE DE DEUX BÂTIMENTS :

Bâtiment principal :
Édifié vers la fin du 19 ème siècle (pour partie), avec des extensions plus récentes (1940 et 1960) :
– À structure béton, toiture multi pente recouverte de brisis d’ardoise.
– Façades recouvertes d’enduit et en pierres.
– Huisseries extérieures en bois et en aluminium.
– Élevé en R+2 sur un rez-de-chaussée et un rez-de-jardin partiel

Bâtiment annexe :
– Construction traditionnelle en pierres sous toiture recouverte de brisis d’ardoise.
– Élévation en R+1 + combles non aménagées

L’ensemble dispose également d’un jardin attenant permettant de profiter du calme et de l’ambiance chaleureuse de cet ensemble.

Descriptif du bien Villa AJNA

Situation ; Au centre d’une agglomération de 270.000 habitants, quartier résidentiel au calme, à 1200 m du centre historique, 4-5 km de Biarritz et plages Anglet, sortie autoroute, gare et aéroport Biarritz et à 200m à pied des stations bus, tram et supermarché. A 5 Mn du commissariat et hôpital.

Contenance ;
En toute propriété ; Terrain 967m2 et Habitation 500m2 ( 430 m2 principal + 70 m2 dépendances) + 6 parkings ( voir plans et P.C. ci-joints).

Maison principale & dépendances en pierres 1900 signée GOMEZ avec 515 m2 habitables réhabilités aux normes hôtelières en 2022, Hauteurs sous plafond de 2,80 à 3,60m, escalier monumental, 5 entrées, 10 chambres, 10 salles.bain ou douche, 10 w-c, bureau, séjour 75 m2 au rdc + séjour 2ème étage, 4 cuisines dont une en ilot convivial capable d’expédier des repas pour 40 personnes.

Une salle de yoga ( ou fêtes) d’environ 110m2 en rez de jardin ( Possibilité d’y faire 3 chambres supplémentaires).

L’emprise au sol de la maison principale est en limite de propriété laissant tout le jardin au sud de la maison principale. Environnement paysagé jardins très calme.

En limites Ouest du terrain les 3 dépendances offrent ; 2 chambres, 2 salles.douche, 2 w-c, 2 séjours-cuisines, soit,
– une maison de gardiens de 50m2 avec terrasse et accès indépendant et par la propriété ( louée en gite).
– un atelier d’artiste qui sert parfois de chambre de service ou de secours est agrémenté d’une salle de douche (compté comme 10ème chbre).

– une cuisine-salle à manger ouverte s/jardin avec grande cheminée fonctionnelle.

Joli jardin à l’abri des regards de voisinage, 3 abris de jardin, 1 sauna + douche, 4 terrasses bois IP 100 m2, Bassin poissons, spa, bassin de nage, et une statue monumentale à l’entrée.

L’état général à 4 ans ; Rénovation totale terminée en 2022 aux normes assimilables à un hôtel sous l’égide du propriétaire architecte d’intérieur. Aucun travaux à prévoir, permis de construire en règle, vendue en état bon de fonctionnement, possibilité reprises des équipements et mobiliers pour 70 K€.

Estimation charges annuelles fixes 11/13 k€/an pour activité chambre d’hôtes, foncier, EDF, Gaz, Eau, entretien, assurance, publicité, abonnements, etc… .

Déclarations Administratives et fiscales ; Cours de yoga et Chambre d’hôtes déclarée en 4 chambres + 2 gites ( en réalité nous exploitons 9 chambres sur 120 jours/an avec 71 % sur les revenus déclarés). Revenus global annuel moyen ; 140/160 K€

Durée d’activité de la chambre d’hôte 120 jours sur 2,5 mois/an entre avril et aout pour un couple.

Pas d’activité de table d’hôte mais possible. Clientèle et Sites commerciaux cédés.
Vendue en toute propriété à titre de résidence principale avec ses sites internet et plateformes-portails de location.

Maison prête à être exploitée pour l’été 2025 en chambre d’hôte et gites.

Plans sur demande et lien Film de 3 mn ; www.youtube.com/channel/UCmeQzdZcYSv7_Ylb5F1w5cw

A vendre Hâvre de paix proposant 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative (dont 3 en RDC avec terrasse privative vue montagne), salle avec cuisine équipée, billard, point information de 120 m2, 2 gites pour 6 et 5 personnes avec terrasses privatives, espace bien-être avec salle de massage et salle balnéo avec sauna traditionnel aux pierres, jacuzzi thérapeutique, salle d’eau, terrasse privative, maison d’habitation 107 m2 4 chambres, 2 salles de bains, garage avec buanderie équipée 40 m2, piscine 5X10 chauffée, cuisine d’été couverte, atelier 45 m2 pouvant être aménagé en gîte, hangar d’environ 150 m2 accueillant poules et ânes, parking, 5.5 hectares de priries et forêt.

CA 2025 : 134000 € (1100 nuitées)

Fort potentiel de développement en soins et restauration

Vendu meublé et entièrement équipé (électroménager, déco, linge de maison, vaisselle…)

Accompagnement à la reprise

Excellent référencement

9.6/10 sur Booking

Situé en plein cœur du village d’Arette, ce centre de vacances datant des années 1970 est disponible à la vente. A 20 minutes de Oloron Sainte Marie, localisé à côté de l’école publique, proche du cours d’eau et de la forêt communale, il offre un potentiel de développement touristique, associatif ou évènementiel et d’opportunité d’offres éducatives et pédagogiques.

Implanté sur 2000 m² de terrain, le centre comprend : un bâtiment principal de 800 m² comprenant 90 couchages au total répartis en chambres de lits et en deux ailes d’hébergement avec sanitaires par chambre, d’une grande salle à manger de 200 m² d’une cuisine collective équipée entièrement de matériel professionnel, d’une petite salle de détente, d’une salle d’activité, d’un vestiaire et d’un hall d’accueil avec bureau de direction  La partie du rez-de chaussée de la Petite aile du bâtiment permet un accueil PMR équipé de douche et WC adaptés.

Chauffage central rattaché au réseau chaleur bois communal, double vitrage aluminium, le bâtiment est à jour des équipements de sécurité lié à un E.R.P. et d’une commission de sécurité récemment validée (Juin 2025)

La propriété comprend également un bâtiment annexe de 75m² avec deux salles de classes ou activités indépendantes, un local technique de rangement et un atelier.

Propriétaire également d’un local technique sur la Station de ski de la Pierre Saint Martin- Arette de 175m², le centre comprend une zone technique permettant d’équiper en ski alpin, ski de fond ou raquette directement en station mais aussi un espace réservé pour se restaurer avec sanitaires.

Idéal pour l’accueil de groupe enfants, associatifs ou sportifs, gestion libre mais aussi pour des séjours familles au regard de sa composition des chambres.