Terrain de 3.5 hectares avec plan d’eau poissonneux de 6000M2 réservé à la création de projet touristique en gestion hôtelière. Classement au PLU: zone AUt. Projet limité à 170 équivalent/habitants. Cession de parcelle interdite.

A 10 kms de l’océan et 20 kms de Biarritz,
Coup de Cœur assuré pour cette Landaise pleine de charme de 153m2, en lisière de bosquet, à quelques minutes seulement de la Réserve Naturelle du Marais d’Orx.
En RDC, 3 chambres dont deux avec salle d’eau privative, GRAND séjour (41m2), cuisine Américaine.
A l’étage une Magnifique Suite Parentale de 48m2 avec dressing, salle d’eau et wc.
Chauffage au sol pour le RDC, Climatisation réversible pour l’étage.
Possibilité de reprise d’activité Chambres d’Hôtes référencée depuis 8 ans.

Située en pleine forêt, 8748 m² de terrain, sans aucun voisin, cette maison individuelle de caractère, construite vers 1920 sur l’ancien site d’un moulin, offre un cadre de vie exceptionnellement calme et préservé.

Un lieu rare, aussi adapté à une résidence principale au vert qu’à un projet d’hébergement touristique type chalet / cabane / lodge à implanter sur le terrain, sans que l’un n’exclue l’autre.
________________________________________
Les +
Isolement total et environnement introuvable
Maison confortable, rénovée et économe
Potentiel touristique type chalet / cabane / lodge autorisé par le PLUi (voir infos plus bas)
Pas de route passante
________________________________________
La maison
D’une surface habitable d’environ 115 m² loi carrez (145 m² utile), la maison a été rénovée en 2010 tout en conservant son charme, notamment grâce à son parquet massif et à ses poutres apparentes.

Quelques éléments peuvent être remis au goût du jour, pas de gros travaux à prévoir.

Composition :
• 3 chambres / 2 salles de bain / 1 WC séparé
• Pièce de vie / séjour / cuisine ouverte d’environ 50 m²
• Maison traversante, exposition Sud-Est à Sud-Ouest
• Garage bois (acacia) de 20 m² attenant à la maison
Équipements & travaux récents :
• Toiture neuve (2023)
• Pompe à chaleur air/air (2023)
• Poêle à bois
• Ballon thermodynamique 200 L (2023)
• Isolation murs : 10 cm laine de roche, toiture : 20 cm laine de roche + 6 cm panneau isolant rigide en fibre de bois
• Réseau d’eau potable + forage (arrosage)
• Assainissement individuel : fosse toutes eau installée en 2011 et épandage refait en 2023
• Performance énergétique : classe B
________________________________________
Le terrain & l’environnement
• 8 748 m² de terrain attenant
• Entièrement entouré de pins, chênes et platanes
• Aucun vis-à-vis
• Vue directe sur la forêt
• Petite rivière à 200 m, baignade possible
• Accès par chemin rural
________________________________________
Projet touristique possible sur le terrain
Le bien convient aussi bien :
• à des particuliers recherchant une maison isolée, confortable et habitable immédiatement,
• qu’à des porteurs de projets touristiques ou écotouristiques.
Zonage PLUi :
• Environ 6 500 m² en zone Nth
• Après prise en compte de la bande de sécurité incendie, ≈ 4000 m² pour l’implantation des habitats touristiques
• COS : 10 %, soit 650 m² d’emprise au sol maximale
Usages autorisés :
• Habitations légères de loisirs (HLL bois : chalets, cabanes, lodges)
• Chambres d’hôtes, gîtes ou hébergement similaire
• Intégration ou extension de bâtiments existants
• Aire aménagée de camping-caravaning
• Habitat léger démontable ou résidences mobiles de loisirs Tiny House
Zonage Nth prévu pour la création d’un projet de cabanes écolodges.
Le projet initial n’a pas été mené à terme, laissant aujourd’hui un cadre réglementaire clair et prêt pour un nouveau porteur de projet.
________________________________________
Internet
• Connexion par antenne 4G + box 4G
• Débit stable ~30 Mb/s
• Télétravail quotidien possible
• Fibre optique potentiellement raccordable (en cours d’étude, non garantie à ce stade)
________________________________________
Localisation
Escource (40 – Landes)
• À moins de 30 min des plages
• Proximité de Biscarrosse, Mimizan, Contis
• 10 min de l’A63
• Entre Bordeaux (1h) et Biarritz / Bayonne / Espagne (1h15)
________________________________________
Prix : 440 000 €
________________________________________
Visites sur rendez-vous. Merci de vous présenter brièvement lors du premier contact (projet, situation, financement).
Mots-clés (aide à la recherche)
hébergement insolite, hebergement insolite, hébergements insolites, cabane dans les arbres, cabanes dans les arbres, lodge, lodge bois, lodges, écolodge, ecolodge, eco lodge, eco-lodge, écotourisme, eco tourisme, slow tourisme, chalets, chalets, hébergement touristique, hébergement nature, hébergement bois, hébergement écologique, hébergement durable

Situé au carrefour du Gers, Landes, Pyrénées Atlantique et Haute Pyrénées , à 5mn du célèbre circuit de Nogaro ( 300 000 visiteurs /an) ,sur le chemin de St Jacques de Compostelle (plus de 60000 marcheurs recensés/ an) à 1h30 de Bordeaux , Toulouse et Biarritz , 1 h de l’océan et des Pyrénées , école primaire à 800m, collège et lycée à moins de 10mn ,service de santé à proximité, le domaine de plusieurs hectares est composé de 3 hébergements insolites ( cabane perchée avec spa, éco lodge et Palombière avec bain nordique) avec un taux de remplissage exceptionnel . D’infrastructures équestres (possibilité d’écurie de propriétaires…) composées d’écurie (barns de 10 boxes) une carrière en sable, un rond de longe ainsi que d’une sellerie et des paddocks clôturés électriquement.. A cela s’ajoute une maison d’habitation avec piscine et cuisine d’été (maison de Maître) rénovée d’une surface de plus de 300m2 et d’une maison attenante (à rénover) d’une surface de plus de 200m2 offrant de surcroît la possibilité d’un nouvel hébergement (location, gîtes, chambres d’hôtes ou agrandissement). Fort de sa réputation et notoriété (élu plusieurs années de suite coup de coeur national) vous bénéficierez de la réputation du domaine mais aussi d’un site internet (www.domainedelamaraude.fr), des liens avec nos partenaires (privilégiés) ainsi que notre fichiers clients et de nos réseaux sociaux (Facebook, Instagram ……)
Toujours en activité vous bénéficierez également des futures réservations ( jusqu’à 6 mois d’avance) ce qui vous assurera dès votre arrivée un revenu mensuel.

Côte Landaise | 3 habitations indépendantes | Piscine | Hébergement insolite

Situation
À quelques minutes des plages de Messanges, sur la côte landaise, au cœur d’un vaste terrain arboré de chênes lièges de 5 588 m².

Description du bien

La propriété réunit trois habitations entièrement indépendantes, jamais exploitées en location, offrant un potentiel touristique immédiat sans travaux.

Maison principale — 3 chambres, 6 couchages
Volumes généreux, très lumineuse, ouverture naturelle sur terrasses et piscine.

Annexe 1 — 2 chambres, jusqu’à 10 couchages
Salle d’eau, kitchenette, dortoir en mezzanine pour 4 personnes, terrasse privative à l’abri des regards.

Annexe 2 — Hébergement insolite — 1 chambre, 4 couchages Salle d’eau, kitchenette,
Cabane sur pilotis perchée dans les arbres, terrasse privative nichée dans la canopée — prestations rares et très recherchées.

Capacité totale : 6 chambres | jusqu’à 18/20 couchages

Équipements
Piscine — Cheminée — Climatisation — Garage — Carport — Annexes de rangement — Stationnements

Merci aux agences de ne pas contacter.