ImmoTourisme, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente …

Une grande maison d’hôte de 350m² environ disposant d’un terrain de 2600m² disposant d’une partie professionnelle pour réaliser tous vos projets !!!

La maison, située aux portes de Chambord et sur le circuit des Châteaux à vélo, dispose de 4 chambres d’hôtes. Son grand jardin vous permettra ainsi qu’à vos hôtes de vous détendre dans un cadre verdoyant. Cette maison propose également de nombreux aménagements et équipements permettant d’envisager une activité annexe qu’il vous revient d’imaginer !

Vous avez des projets ? Cette maison est faite pour vous !

Description (organisation actuelle avec évolutions multiples possibles) :

Partie habitation personnelle (100m² environ) :

Située au 1^er étage. Accès indépendant Cuisine, SAM, salon, 2 chambres (possibilité 3), salle d’eau, WC séparé

Partie chambres d’hôtes :

Au RdC : chambre familiale avec salle d’eau/WC et accès indépendant sur terrasse privative (21 m²)

Au 1^er étage :

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC (15 m²)

– 1 chambre double avec salle d’eau/WC sanibroyeur (14 m²)

– 1 chambre familiale avec salle d’eau/WC (24 m²)

Possibilité de créer une 5éme chambre d’hôtes au RdC avec accès PMR !

Salon hôtes 19 m²

Salle repas / petit-déjeuner hôtes (45 m²) avec cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin

Partie professionnelle / projets (environ 80m²)

Zones de préparation type avec cuisine professionnelle et chambre froide.

Magasin avec accès extérieur

Ces espaces sont actuellement équipés pour une activité de traiteur et d’épicerie. Ils disposent de nombreux accès extérieurs qui pourront vous permettre d’imaginer l’activité de votre choix. L’ensemble nécessitera des travaux de finitions ou d’amélioration selon vos attentes.

Extérieurs :

Le jardin est une invitation à la détente avec ses multiples aménagements paysagers et sa piscine hors sol de 10×5

La terrasse est accessible par la grande salle à manger et offre une vue dégagée sur le jardin. Elle permet elle-aussi de s’y installer pour les petits-déjeuners et les repas. La maison dispose d’un grand parking privatif en cour intérieure.

Localisation et activités touristiques :

Située à 2 heures de Paris dans la vallée de la Loire, cette maison d’hôte est nichée au cœur de la Sologne. Vous serez à deux pas de l’exceptionnel châteaux de Chambord, et non loin également des châteaux de Blois, Cheverny, Villesavin, Beaugency et bien d’autres. Paradis des randonneurs à pied ou à vélo, la région est réputée pour sa faune et sa flore exceptionnelle.  La maison est notamment située sur le circuit des Châteaux à vélos, qui sur plus de 550 km d’itinéraires balisés, permet de découvrir les merveilles de notre région en pratiquant le slow tourisme.

Mon avis : Cette maison d’hôtes n’est pas figée. Elle offre de multiples possibilités pour TOUS VOS PROJETS. A vous de jouer ! Contactez-moi pour en savoir plus sur cette propriété  !!

Dorothée ALTEMIR,

ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en mai 2023 : Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2 520€ à 3 490€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 285 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Maison d’hôtes et gîte aux portes de Chambord

ImmoTourisme,  l’agence 100% biens touristiques vous présente une charmante propriété d’hôtes à 10 min de CHAMBORD ,15 min de BLOIS et 25 min de CHEVERNY.

Installez-vous dans une maison d’hôtes à l’activité très efficace !

Cette magnifique propriété s’articule autour de 3 bâtiments.

• Le premier bâtiment constitue la maison des propriétaires. Elle est composée à l’étage d’un espace nuit entièrement rénové avec une chambre, une salle d’eau et un WC séparé. Au RdC, entrée, cellier, WC indépendant, cuisine et grande pièce principale en cathédrale avec pierres et poutres apparentes ainsi qu’un poêle à granulés. Cette pièce est ouverte aux hôtes pour les petits-déjeuners. Aux beaux-jours, c’est sur la très belle terrasse attenante en pierre de pays que vos hôtes pourront apprécier votre petit-déjeuner.
• Les chambres d’hôtes et le gîte sont quant à eux situés dans un bâtiment indépendant. Les 5 chambres d’hôtes (1 suite familiale, 1 chambre familiale, 3 chambres doubles) sont toutes situées de plain-pied avec un accès indépendant vers la cour centrale. Le gîte de 2 chambres est situé à l’étage.
• Enfin, un dernier bâtiment recèle une pièce de détente pour les hôtes avec espace télé, réfrigérateur, vaisselle, … Attenant, vous profiterez d’un grand garage sur dalle béton qui accueillera à loisirs voiture, vélos ou motos !! L’ensemble pourrait être réuni sur 45m² et dispose même d’un grenier non aménagé.

Sur une superficie totale de plus de 1600m², les espaces extérieurs sont aménagés avec charme et élégance. On découvre donc successivement, la cour centrale et son olivier en pleine terre tant il se sent bien ici, puis le parking aménagé pour 5 voitures, puis un espace détente avec son kiosque, son hamac et ses transats pour se prélasser sous la douceur des arbres.  Enfin, derrière un magnifique mur en pierres vous profiterez par un double accès d’un espace clos pouvant accueillir votre potager, vos poules ou pourquoi pas un magnifique espace piscine ?

Excellent CA de 70-75000€, activité pérenne et régulière.

Dorothée ALTEMIR, ImmoTourisme

Tél : 06 72 33 75 99

Mail : contact@immotourisme.com

DPE nouvelles normes réalisé en juin 2024 :

Maison principale : Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 1040€ à 1460€.

Maison d’hôtes : Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : 2400€ à 3290€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 463160 €, honoraires à la charge du vendeur

SAS au capital de 5000€ • Immatriculée au RCS de Blois – siège social 1051 route de fleury 41230 Soings-en-Sologne • Téléphone 0672337599 • SIRET 9784664560001 • Carte pro CPI41012023000000007 délivrée par Loir-et-Cher 18 rue de la vallée Maillard 41000 Blois • . La société ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission • RCP 510633L auprès de Galian 89 rue de le Boétie 8 Paris • Médiateur de la consommation : Medimmoconso

EXCUSIVITE – ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
A 10 min de Chambord, un domaine de charme et de standing offrant 4 chambres d’hôtes et disposant d’un parc luxuriant avec piscine.

Présentation du bien

Sur environ 3500 m² de terrain et plus de 400 m² habitables répartis sur 2 bâtiments, cette propriété offre :
– Un espace privatif pouvant accueillir une famille
– 4 chambres d’hôtes dont 3 ont un accès totalement indépendant
– De magnifiques espaces de réception avec un vaste salon de 50m² attenant à une belle salle SAM pour les petits-déjeuners et repas
– Un étage complet de 150m² au sol pourra être aménagé en logements supplémentaires ou en salle de réception ou d’activité de bien-être
– De multiples espaces d’agréments sont aménagés dans le jardin, sublimant le splendide espace piscine blotti à l’abri des regards.
– Un espace parking

Situation touristique et activité

Cette propriété bénéficie d’une situation touristique idéale : à proximité des châteaux de la Loire (10min de Chambord et Talcy, 25min de Blois, 35 min de Cheverny,…), des axes autoroutiers et de la GARE et sur l’incontournable tracé de La Loire à Vélo.
Son activité est bien établie et très réussie avec un CA régulier d’environ 75k€, sans table d’hôtes.
Les espaces à aménager et la possibilité de développer la table d’hôtes permettent d’envisager un accroissement supplémentaire de l’activité.

Mon avis

La qualité de cette propriété et son activité d’hébergement bien établie vous garantissent un projet réussi !

ImmoTourisme
«Découvrez plus d’annonces ImmoTourisme sur ce secteur sur : https://www.immotourisme.com/votre-expert/agent-dorothee-altemir/

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM466-COMPANY37267YHB

English description (if available)

EXCLUSIVITY – ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
10 minutes from Chambord, a charming and luxurious estate offering 4 guest rooms and boasting a lush park with a swimming pool.

Presentation of the property

Set on approximately 3,500 m² of land and more than 400 m² of living space over two buildings, this property offers :
– A private space that can accommodate a family
– 4 guest rooms, 3 of which have completely independent access
– Magnificent reception areas with a spacious 50 m² living room adjoining a beautiful dining room for breakfasts and meals
– An entire 150 m² floor area could be converted into additional accommodation, a reception room, or a wellness center
– Multiple amenity areas are located in the garden, enhancing the splendid pool area nestled away from view.
– Parking space

Tourist location and activities

This property enjoys an ideal tourist location: close to the Loire Valley châteaux (10 minutes from Chambord and Talcy, 25 minutes from Blois, 35 minutes from Cheverny, etc.), highways, train station and on the unmissable Loire à Vélo cycle route.
Its business is well-established and very successful, with a steady turnover of around €75,000, even without a table d’hôtes.
The spaces to be developed and the possibility of expanding the table d’hôtes offer allow for further growth.

My opinion

The quality of this property and its well-established accommodation business guarantee you a successful project!
Fees to be paid by the seller. DPE in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

ImmoTourisme, l’agence 100% biens touristiques vous présente …
Une maison indépendante historique et 4 gîtes (ou plus) organisés autour d’un charmant jardin avec piscine.

Description du bien
Ensemble de 2 bâtisses du XVième siècle sur un terrain de 3400 m² environ, complété par 4000m² actuellement en bail pour pâture à chevaux.
La bâtisse principale privative et indépendante, tournée vers le jardin et la piscine, dispose actuellement de 3 chambres, d’un espace bureau, d’une lingerie d’un beau salon avec cheminée et d’une grande cuisine dinatoire. 2 pièces supplémentaires peuvent être aménagées au gré de vos envies.
Prévoir quelques travaux de rafraichissement.

4 gîtes indépendants, permettant d’accueillir 10/12 personnes, sont également répartis sur la propriété :
– Attenant à la bâtisse principale, un magnifique TOUR propose un gîte INSOLITE pour 2/3 personnes
– Dans la 2ème bâtisse :
* 1 gîte FAMILIAL de 2 chambres avec accès et jardin INDEPENDANT
* 1 STUDIO tout équipé pour 2 personnes avec accès et espace extérieur privatif
– Dans le jardin :
* un CHALET tout équipé permet de recevoir 2/3 personnes en toute indépendance
* une TINY HOUSE nécessitant d’être achevée complète l’ensemble
Une charmante PISCINE de 10m² offre un espace de rafraichissement privatif ou ouvert à tous selon vos envies.

Situation touristique et activité

Cette propriété profite d’une situation touristique EXCEPTIONNELLE au cœur d’un tourisme riche et varié :
Sur les itinéraires de La LOIRE A VELO et des Châteaux à vélo
A 5 min de la baignade naturelle de Mont Près Chambord
A 10 min de CHAMBORD
A 15 min de BLOIS
A 25 min de CHEVERNY
A 30 min de CHAUMONT-sur-Loire
A 50-55 min d’AMBOISE, CHENONCEAU et du ZOO DE BEAUVAL
L’exploitation en cours est modérée et pourra être largement améliorée par une adaptation du plan tarifaire et des canaux de distribution.

Mon avis

Cette propriété très complète offre à tous l’indépendance et le charme au cœur d’un secteur touristique de renom. Ses possibilités d’évolution offrent de belles perspectives pour un projet professionnel.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VM484-COMPANY37267YHB

English description (if available)

ImmoTourisme, the 100% tourist property agency, presents…
A historic detached house and 4 or more gîtes arranged around a charming garden with a swimming pool.

Property Description
A complex of two 15th-century buildings on approximately 3,400 m² of land, supplemented by another 4,000 m² currently leased for horse pasture.
The private and independent main building, facing the garden and swimming pool, currently has three bedrooms, an office space, a laundry room, a beautiful living room with a fireplace, and a large eat-in kitchen. Two additional rooms can be converted to suit your needs.
Some renovation work is required.

Four independent cottages, each accommodating 10/12 people, are also spread across the property:
– Adjoining the main building, a magnificent tower offers an unusual cottage for 2/3 people
– In the second building:
* 1 family cottage with 2 bedrooms, with independent access and garden
* 1 fully-equipped studio for 2 people, with access and private outdoor space
– In the garden:
* a fully-equipped chalet can accommodate 2/3 people in complete independence
* a tiny house, yet to be completed, completes the property
A charming 10m² swimming pool offers a refreshing private space or one open to all, depending on your preferences.

Tourist Location and Business
This property enjoys an EXCEPTIONAL tourist location in the heart of a rich and varied tourism sector:
On the LOIRE BY CYCLE and Châteaux by Bike routes
5 minutes from the natural swimming pool at Mont Près Chambord
10 minutes from CHAMBORD
15 minutes from BLOIS
25 minutes from CHEVERNY
30 minutes from CHAUMONT-sur-Loire
50-55 minutes from AMBOISE, CHENONCEAU, and BEAUVAL ZOO
Current operations are moderate and could be significantly improved by adapting the pricing plan and distribution channels.

My opinion

This comprehensive property offers everyone independence and charm in the heart of a renowned tourist area. Its development opportunities offer great prospects for a professional project.
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class D Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 2850.00 € and 3930.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.

Située à 500 mètres du cœur de ville de Pernay

Très Belle propriété de 2002 construite sur 5000m2 de terrain clos et arboré
Elle offre du calme et un grand confort
Elle dispose de 355 M² (400 M² habitables)

• 13 chambres (5 chambres au rdc dont 3 pouvant accueillir des personnes à mobilité réduite)
• 2 cuisines américaines
• 2 espaces de vie donnant sur une grande terrasse carrelée
• 8 SDE dont 7 avec toilettes
• 2 toilettes séparés
• 1 toilettes au sous-sol
• Un sous-sol complet comprenant une grande salle de réception de 120 m² carrelée avec une cheminée
• Un local technique
• Une grande cave
• Parking fermé pour 2 / 3 véhicules (69 M²)
• Possibilité de garer plusieurs véhicules à l’intérieur du terrain

Elle offre des prestations de qualités :

• Isolation trés performante
• Double vitrage
• Panneaux solaires
• Pompe à chaleur
• Ascenseur qui relie le sous-sol aux étages

VENDU avec ImmoTourisme

VENDU avec ImmoTourisme

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